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楼市 2024-09-06 21:54 重庆

近期，万科在其2024年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮提到，经过近三年的调整，房地产市场价格已经回到了一个较为合理的水平。然而，这一说法是否成立则取决于我们如何定义“合理”。若以房价收入比作为衡量标准，目前的情况似乎并不如郁亮描述得那样乐观。根据诸葛数据研究中心针对一百个重点城市的监测显示，2024年上半年的平均房价收入比为10.6，尽管这一数字较2023年下降了7.4%，但仍然高于国际上通常认为合理的3至6倍范围。

这意味着，即便是在收入不变的情况下，一个普通家庭需要十年的全部收入才能负担得起一套住房，而这还未考虑日常生活的其他开销，如饮食、医疗和教育等。因此，对于大多数普通家庭来说，购房的压力依然十分巨大。尽管近年来房价确实在一定程度上有所下调，尤其是在一线城市，如深圳，该市的房价曾在2021年达到高峰，均价超过每平方米8万元，但根据乐有家的数据，到了2024年7月，深圳二手住宅的成交均价已降至每平方米5.9万元左右，即每平方米下降超过2万元。此外，国家统计局的数据进一步显示，7月份深圳二手房价格环比下降1.2%，同比下降9.8%，反映出房价持续走低的趋势。

同样的情况不仅限于二手房市场，新房市场的表现也不尽人意。据克而瑞的统计，8月份百强房企的操盘销售规模同比减少了26.8%，比7月份19.6%的降幅进一步扩大。今年前八个月，百强房企的累计销售规模同比下降了36.5%。另一方面，中指研究院的报告指出，截至2024年7月底，50个代表城市的商品住宅可售面积为3.3亿平方米，虽然较2023年底减少了3.8%，但库存的去化周期却延长至21.3个月，比2023年底增加了4个月。

鉴于此，尽管万科的郁亮多次提出房价已趋于合理甚至触底的观点，但从当前市场反应来看，这些言论似乎并未得到市场的广泛认同。房地产市场仍处于一种新房降价但仍难以吸引买家，二手房则通过降价来换取成交量的状态。在这种背景下，房价的下跌似乎引发了一系列复杂的现象。

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