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2号线西延伸段，最快今年上半年要通车了！

楼市 2025-01-08 17:58 上海

从1993年至今的30年里，上海已通车20条地铁。

2号线，可以说是含金量最高的地铁线路之一。

它是第一条跨越黄浦江，开往浦东新区的地铁线路。作为上海人流量最大的地铁线，当年很多人穿越黄浦江，穿过人山人海，去中山公园、静安寺、南京东路、人民广场、陆家嘴、张江上班。

东西段不断延伸，成为上海的东西大动脉。

如今的2号线，全长64KM，30个站点。串联六大商圈，三大交通枢纽，四个核心CBD，21个板块。

全上海地铁508个站点的流量TOP20里，有11个都来自2号线。

2号线再一次西延，从徐泾东到蟠祥路站，预计最快2025年上半年通车。

2号线西延最大利好徐泾板块

2号线，同时连接虹桥枢纽和东方枢纽的地铁线，主线地位毋庸置疑。

2号线西延伸线，由蟠祥路站起始，沿徐民东路一路向东，接入现有的国家会展中心站，全长1.7公里，全程采用地下敷设方式。

工程总投资22.3亿元，于2021年6月28日开工建设。

目前全线已进入站内装修安装和附属土建施工阶段，列车已进入动车调试阶段。

建成后，2号线在青浦徐泾镇境内将分设2个站点：徐泾东站（现更名国家会展中心站）、蟠祥路站。

它的开通，将缓解虹桥商务区徐泾东站的客流压力，进一步加强蟠祥路和虹桥火车站的联结，提升徐泾板块的轨交能级。

除了2号线西延外，徐泾板块内还有13号线西延段，预计2025年底前竣工。

该线路自现有的13号线金运路站出发向西延伸，终点设在徐泾的诸光路，共设车站5座，全长约9.6公里。

其中诸光路定名国家会展中心站，现有的2号线徐泾东站、17号线诸光路站同步更名，将实现三线站内换乘。

徐泾板块价格稳住

徐泾板块，可以说是外环外的焦点板块之一。

同时坐拥每年一场盛会（进博会），两个上海市地标（四叶草和虹桥枢纽），三个国家战略（进博会，虹桥枢纽，长三角一体化），徐泾的能量值拉满。

虹桥商务区“一核、四片区”，其中西虹桥片区就位于青浦徐泾，占据着虹桥外溢第一站的关键位置，区位优势明显，徐泾板块的底子始终是好的。

作为大虹桥C板块，在过去三四年间，创造了楼市诸多神话，譬如2020年红极一时的蟠龙天地项目，即开即罄，让“蟠龙热”火爆全市，还有2022年的虹桥璀璨公馆三开三罄，约1800套房源总共吸引4500组客户认筹，次均认购率超250%，2个月完成清盘。

然而2024年，徐泾却渐渐淡出视野。近10年的新房供应中，徐泾有过大爆发，今年供应量却锐减，仅入市了690套房源。

受整个大虹桥价格回调的影响，徐泾价格也有一定幅度的下跌，曾经一度飙到9万多的二手房价，如今回到了6、7万。

蟠龙天地，仁恒西郊花园，二手房价格在7万左右；中骏天璟二手房均价近8万。

好在徐泾底盘硬。

交通，目前有17号线及西延伸，今年还将迎来2号线西延伸，后面还会有13号线西延伸，日常通勤十分方便。

商业，有全市的网红打卡点蟠龙天地，更有天空万科广场及周边的虹桥天地和龙湖虹桥天街这类商业中心，各种类型的商业都有。

学区，徐泾板块公立学校有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。此外还有16年一贯制的民办学校“青浦世界外国语学校”，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。整个徐泾的教育资源还在不断完善中。

并且，重要的是徐泾大部分宅地已经出完，未来的土地供应量被控制住了，价格基本能稳住。

徐泾最大的机会，其实要到2025年。待产业、商业、交通、教育全面进入兑现期，将会开启徐泾下一个新时代。

在售项目

项目紧贴蟠龙天地一期，地铁17号线蟠龙路站旁，区位优势明显。项目总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。六大特色景观，架空层打造更多交流空间。

项目靠近徐盈路地铁站，550万级的必看盘。项目涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊。

虹桥润璟内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观，6-7F纯洋房。目前已经准现房实景呈现，少量房源在售，总价530万起，可以享受低密墅区的居住感。

「温馨提示」

1.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

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