首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

静安大宁，为什么“值钱”？

楼市 2025-01-07 18:26 上海

近日，静安大宁板块的全新楼盘——中建二局大宁项目，正式公布了自己的设计方案。不少业内人士纷纷预测，该项目未来的价格可以“冲击”16.2万+/㎡！

这是什么概念呢？

这个价格，不仅是内中环新房价格的天花板，放眼整个上海也是一梯队的存在。

要知道整个2024年，刨去风貌别墅项目，成交单价超过16万/㎡的项目也只有12个。

这不禁让人好奇，为什么静安大宁如此值钱？

产品实力，领先一个档次！

过去大宁的品质次新盘，走到地铁站都要满久的，像金茂府二期走到马戏城站要1.1公里、象屿大宁悦府走到汶水路地铁站要1.2公里，静安府到汶水路也挺远的……

相比之下，到地铁站近的都是一些房龄很久的商品房，像宝华现代城、东方明珠大宁公寓、新梅共和城…这都是房龄都在20年以上的房子了。

中建二局静安大宁项目，在这方面堪称是降维打击！

中建二局静安大宁的项目，紧临大宁音乐广场，与1号线上海马戏城站直线距离不到500米。

周边还有上海久光、大宁国际、上海大学、大宁公园、南北高架等核心城市资源，规划中的20号线一期东段未来也将在上海马戏城站实现换乘。

这算得上是大宁近5年来最靠近核心的宅地。

这是中建二局静安大宁项目的设计规划图。

总结下来有两大亮点：

第一，该项目前排的1号楼西边套和2号楼东边套顶层复式会有私家泳池！

这应该是大宁目前唯一一个、上海唯二的能做到泳池入户的产品。

而且，这两栋楼都是正面南侧的大宁公园的。

泳池配合上出色的景观视野，豪宅的气质和感觉一下子就在购房者的脑海中体现出来了！

保利世博天悦样板房私家泳池，仅作示意‍‍

第二，该项目接近3.5米的层高。

20层楼总高76.5米，算上架空层的大户楼栋，单层也至少有3.5米。

这层高放在上海已属行业天花板。2024年也只有一线滨江单价16.98万/㎡的陆家嘴太古源，和普陀单价10.4万/㎡的长风嘉佰道能达到这个水平。

此外，小区采用了全架空层的设计、社区内打造了三处水景和一个下沉式庭院（会所）、全大户型的设计（户型面积预测：120㎡、180㎡、200㎡、280㎡）

无论是静安天悦，还是大宁金茂府，亦或是静安府、仁恒静安世纪、融创静安映等等，可都没这种配置！

这里，有成片高品质二手房“拖底”！

过去的近10年时间里，大宁大致有两拨大行情。

一波，是2015年左右，当时大宁的宝华现代城单价已经达到6万/㎡。

另一波，则是2023年至今，全上海房价大幅回调，大宁一些热点小区，如：大宁金茂府和海珀星晖，却依然成交了惊人的高价……

大宁金茂府最新成交的几套房源，单价都已经重回14万+/㎡的水平，在今年4月份的时候，一套202.93㎡左右的3房，成交均价甚至站上了16.65万/㎡！

海珀星晖目前只有1套房源在链家上挂牌，成交纪录也很少，说明房东依旧非常惜售。

此外，一些户型紧凑、外立面采用真石漆、定位偏刚需盘项目，像宝华现代城、融创静安映、象屿大宁悦府等……价格也都回调到了一个理性的位置。

这些项目的价格则普遍在11-12万/㎡左右。

大宁商圈、文化中心，再扩容！

总的来看，大宁音乐广场、久光等商业综合体的建成营业，大宁商圈日趋成熟。

再加上大宁公园、静安体育中心、海上文化中心等各类商业、文化、旅游、体育资源，逐步形成了集文化创意、购物体验、节庆活动、休闲娱乐等多元化功能于一体的、商旅文体充分联动的高能级特色市级商圈。

未来，大宁还将进一步扩容，按照单元规划，大宁路街道被划分为三个单元，特别是商办建筑和文化建筑的面积较现状都有很大的空间：‍

大宁北单元共有商业商办建筑140万方，文化设施4.0万方。

大宁中单元共有商业商办建筑69万方，文化设施5.4万方。

大宁南单元共有商业商办建筑49万方，文化设施2.8万方。

未来还有建设一个足以对标现在浦东世博滨江的梅赛德斯奔驰演绎中心的规模和体量演艺中心的空间。

此外，大宁北部地区较目前来看还有较为充足的商办建筑建设空间，有望带动大宁地区商办再扩容。

「温馨提示」

1.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

2.本资料所涉及部分图片来源网络,版权归原作者所有,如侵权或者原作者要求停止使用、请联系删除;部分涉及项目图片为过程概念示意图,建筑效果、景观效果等均非交付标准，不作为要约及承诺;

3.本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于（百度地图）,仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整,本资料旨在提供相关信息参考,不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺;

4.本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;

5.项目周边教育文化场所设施信息旨在提供相关参考信息,并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证,学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准存在变动风险;

6.在不违反法律法规、合同约定前提下,开发商有权对该宣传资料细节进行调整或更新,敬请留意,恕不另行通知。本资料所示项目政策信息以案场公示为准；

上海购房者都在看。房价涨跌、看房预约、折扣专享、买房避坑、资产增值……

最新文章

2024年最会涨的两个区就是它们！

突发！墅居新作实景呈现！国贸海屿佘山示范区1.11开放！

贝壳喊你造房子

2号线西延伸段，最快今年上半年要通车了！

浦江镇8号线王炸地铁盘，要来了！

大师如雲｜以人为设计源点，让生活流淌入心

今年上海土拍，“开局”不寻常…

静安大宁，为什么“值钱”？

黄浦江的下一个封面，在这里！

黄浦江核心段扩容，头号赢家竟是他？

深耕的故事，申申的热爱

最大的“中介头子”，要在上海造房子了…

闵行的“气运之子”，开始爆发了！

记录2024那些熠熠生辉的时刻

徐汇龙华18万/㎡？长宁14万/㎡？上海2025年房价巨变…

让我们重新认识象屿：2025共鸣上海

大师如雲｜致新中环更新城市封面

黄金中环综合体现房，为2025生活进阶！

宸嘉拿地，上海又该激动了！

开二捷！海上·清和玺累计劲销48亿，领衔徐汇红盘之名

绿城·沁香园首开热销，去化近9成，少量136㎡四房飞速递减中，抓紧机会！

上海又一个“九宫格”，要启动了！

时间自有答案 | 象屿地产集团品牌文化焕新暨静安苏河琹庐作品正式发布

四季隐秀 | 首开即罄，共赴林荫下的美丽生活

绿地外滩中心全球招商，激发金融外滩新活力，助力上海围绕“五个中心”推动可持续发展

千呼万唤！它来了！【张江金茂府】业主又双叒赢麻了！

上海楼市终于等到了最猛烈的一束光！

北京城建国誉府·上海首座｜为新岁开新纪

上海明年要卖的第一幅地，为啥是它？

在陆家嘴邂逅云端露台咖啡时光

中興傲舍 | AUTHOR ART 陶溯有兴-对话生活中的瓷器和大漆艺术

4年前买房的那批人，平均赚20%？

国际海派约165㎡雅奢创意展示间首映，回归理想的生活

一线城市没人消费？

张江“打工人”买房，这下要纠结了…

静安12月新展｜无比迷人的苏河，有诗意故事在流淌

浦东新杨思“地王”产品规划出炉了

上海楼市：拿下决定性“战役”！

回到内环内的象屿，光做一个售楼处就如此生猛！

绿地外滩中心中央花园揭开神秘面纱，助燃促销费惠民生活动启幕！

杨浦的下一个“爆点”，不止滨江

黄浦封面级豪宅，上海壹号院350㎡

黄浦滨江，突然有“危机感”了…

双开双红！西派海上二开大捷，再次闪耀内中环！

已取证！年末的北上海憋了个大招，招商中旅观境全新精奢作品即将开启认筹！

大平层价格买风貌别墅！竟然是在老静安核心！

中環之上再造仰望｜上海首座望雲雅奢样板璀璨盛放

388㎡，全球巅峰户型

普陀存在感"最弱"的地方，卖疯了！

这个“细节控”太有诚意了！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉