首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

最大的“中介头子”，要在上海造房子了…

楼市 2025-01-03 17:24 上海

真的，变天了！

堪称全国最大的“中介头子”要亲自下场，在上海自己造房子自己卖了……

在刚结束的2024年最后一场土拍中，贝壳竞价17轮，击败象屿和保利置业，以6.9715亿元的总价拿下奉贤新城地块，溢价高达13.9%！。

拿地后贝壳第一时间发出海报，官宣将全程自主操盘，包括拿地、定位、设计、营销等各环节。

这里的贝壳，就是购房者常用的贝壳找房。也是大家常见到的中介——链家，背后的控股股东！

它不仅手握着大量的线下渠道、客户信息、还有贝壳找房、链家app所带来了的天量客流……堪称国内几个中介龙头之一。

据了解，这已经不是“中介头子”第一次拿地了。

7月，贝壳在西安以1.34亿拿下两幅商住用地，并且宣布由绿城代建；9月，贝壳以10.77亿的总价拿下了成都的单价“地王”；12月，贝壳还联合滨江&兴耀南下了杭州钱塘区的地块……

除此之外，贝壳还曾多次出现在北京、广州的土拍中，只不过没有成功拿地！

贝壳为什么会选择奉贤新城，作为打开上海市场的第一步呢？它造的房子和传统开发商又会有什么不同呢？

“中介头子”看中的土地

有什么特别之处？

我们先来看一下贝壳奉贤新城地块的情况。

这幅地块位于奉贤新城核心区域，可以说是区域内一幅非常好卖的地块。

1）近地铁、还有大型商业加持！

贝壳奉贤新城项目，可以说是一个标标准准的轨交盘，与5号线奉贤新城地铁站直线距离在600米左右。

5号线地铁站出来就是奉贤龙湖天街，是奉贤目前最火的商业之一，还有上海新世界休闲生活广场。

项目对面就是上海市奉贤中学附属小学、上海奉贤中学附属初级中学。

2）地块周边红盘汇聚！

地块所处的奉贤新城核心区，在奉贤人民心中的认可度非常高。

近年来，凭借轨交5号线，龙湖天街商业、上海之鱼等丰富的配套设施，让开发商们在这里打造了一堆“日光”红盘。

最近的例子，就是距离贝壳奉贤新城地块不到700米的，龙湖观萃。

该项目推出107-185㎡3-4房，单价4.4万/㎡左右。

首开71套房源，认购率152%；二开48套房源，认购率210%；三开144套房源，认购率146%。

项目三次开盘，认购率均超过100%，并且全部日光。

项目北面的金海壹品，还是奉贤最难买的项目。2021年新房开盘，入围摇号分数线为72.8分。这意味着入围者必须基础分60分满分，且缴纳至少128个月社保！

“中介头子”造房子

有什么优势？

那么相较于传统的房企，贝壳的优势在哪里呢？

1）有钱！

作为在纽交所正式挂牌上市的中国居住服务平台第一股，贝壳的资金实力是毋庸置疑的。

众所周知，上海的土地市场门槛较高，首先是地价高，另外参加土地拍卖要缴纳的保证金额度高，资金沉淀时间相对较长，对开发商的资金考验较大。

光这一点就吓退了不少房企，而贝壳作为中介巨头，却逆势冲入上海土地市场，不少业内人士也感叹：“贝壳真有钱。”

根据2024年度三季度贝壳财报显示，他的现金储备接近600亿人民币!

2）让客户参与产品设计！

据公开信息显示，贝好家拿下的这宗地，项目初步定为刚需、刚改属性，未来将全程由贝好家自主操盘。

现在，在贝壳找房的APP首页，新推出了一个“共筑好家”栏目。

贝壳奉贤地块的两套产品设计方案已经同步上线，所有客户都可以进行浏览、评价，如相关建议被采纳还可获得重磅礼品。

3）销售渠道有巨大优势！

此番首次亮相上海，也是贝壳第一次在一线城市拿地，卢文曦认为贝壳最大的优势在于营销，区域内二手房交易活跃，公司累积不少客户，且项目体量不大，流量型产品比较适合该企业先在上海练手。

最容易想到的是，链家中介、链家app还有贝壳找房所带来的巨大流量。

贝壳一直作为开发商的重要渠道，有很多项目都找链家开启分销，又或者和链家有“以旧换新”的合作。很多客户也是通过贝壳找房、链家等产品服务导流到售楼处。因此，贝壳拥有海量的客户数据。

现在，贝壳开始操盘自己的项目，无疑在获客上比其它项目更有优势？

2021年，万科集团的创始人王石就曾对外表达出：“万科最警惕的，其实是贝壳。”

传统房企要有“危机感”了！

随着贝壳这样的企业亲自下场造房子，曾经卖房子的现在拿地当开发商了，上海楼市的巨变，又开始了。

传统的房企不可能再像以前那样“躺平式”买房子了。

其实从近几年房企打造的产品就可以看出，传统房企在品质上是肉眼可见的“卷”了！

比如说，奉贤新城的上江南·璟荟名庭，370万起的总价打出了“领先性”和“精工标准”两张差异牌。

项目标配大金中央空调、威能地暖、西门子、摩恩等豪华装修，这个装修比很多约600万级的新房更好。再加上1.2容积率的低密住区，产品力遥遥领先同级别。

同样是奉贤新城的中建御璟园，则是在户型上下足了功夫。

建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

说在最后

从另一个角度看，像贝壳这样的民企有意向开始拿地，也透露了对未来市场走势的预判。

尽管楼市整体尚未全面回暖，但在一些核心城市和优质地块上，市场的热度正在回升。

随着政策的进一步落实和市场信心的逐步恢复，我们有理由期待，未来的房地产市场将更加稳健和成熟。

「温馨提示」

1.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

2.本资料所涉及部分图片来源网络,版权归原作者所有,如侵权或者原作者要求停止使用、请联系删除;部分涉及项目图片为过程概念示意图,建筑效果、景观效果等均非交付标准，不作为要约及承诺;

3.本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于（百度地图）,仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整,本资料旨在提供相关信息参考,不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺;

4.本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;

5.项目周边教育文化场所设施信息旨在提供相关参考信息,并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证,学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准存在变动风险;

6.在不违反法律法规、合同约定前提下,开发商有权对该宣传资料细节进行调整或更新,敬请留意,恕不另行通知。本资料所示项目政策信息以案场公示为准；

7.文中涉及学校非官宣，请以官宣为准。文中楼盘不构成推荐。

上海购房者都在看。房价涨跌、看房预约、折扣专享、买房避坑、资产增值……

最新文章

2024年最会涨的两个区就是它们！

突发！墅居新作实景呈现！国贸海屿佘山示范区1.11开放！

贝壳喊你造房子

2号线西延伸段，最快今年上半年要通车了！

浦江镇8号线王炸地铁盘，要来了！

大师如雲｜以人为设计源点，让生活流淌入心

今年上海土拍，“开局”不寻常…

静安大宁，为什么“值钱”？

黄浦江的下一个封面，在这里！

黄浦江核心段扩容，头号赢家竟是他？

深耕的故事，申申的热爱

最大的“中介头子”，要在上海造房子了…

闵行的“气运之子”，开始爆发了！

记录2024那些熠熠生辉的时刻

徐汇龙华18万/㎡？长宁14万/㎡？上海2025年房价巨变…

让我们重新认识象屿：2025共鸣上海

大师如雲｜致新中环更新城市封面

黄金中环综合体现房，为2025生活进阶！

宸嘉拿地，上海又该激动了！

开二捷！海上·清和玺累计劲销48亿，领衔徐汇红盘之名

绿城·沁香园首开热销，去化近9成，少量136㎡四房飞速递减中，抓紧机会！

上海又一个“九宫格”，要启动了！

时间自有答案 | 象屿地产集团品牌文化焕新暨静安苏河琹庐作品正式发布

四季隐秀 | 首开即罄，共赴林荫下的美丽生活

绿地外滩中心全球招商，激发金融外滩新活力，助力上海围绕“五个中心”推动可持续发展

千呼万唤！它来了！【张江金茂府】业主又双叒赢麻了！

上海楼市终于等到了最猛烈的一束光！

北京城建国誉府·上海首座｜为新岁开新纪

上海明年要卖的第一幅地，为啥是它？

在陆家嘴邂逅云端露台咖啡时光

中興傲舍 | AUTHOR ART 陶溯有兴-对话生活中的瓷器和大漆艺术

4年前买房的那批人，平均赚20%？

国际海派约165㎡雅奢创意展示间首映，回归理想的生活

一线城市没人消费？

张江“打工人”买房，这下要纠结了…

静安12月新展｜无比迷人的苏河，有诗意故事在流淌

浦东新杨思“地王”产品规划出炉了

上海楼市：拿下决定性“战役”！

回到内环内的象屿，光做一个售楼处就如此生猛！

绿地外滩中心中央花园揭开神秘面纱，助燃促销费惠民生活动启幕！

杨浦的下一个“爆点”，不止滨江

黄浦封面级豪宅，上海壹号院350㎡

黄浦滨江，突然有“危机感”了…

双开双红！西派海上二开大捷，再次闪耀内中环！

已取证！年末的北上海憋了个大招，招商中旅观境全新精奢作品即将开启认筹！

大平层价格买风貌别墅！竟然是在老静安核心！

中環之上再造仰望｜上海首座望雲雅奢样板璀璨盛放

388㎡，全球巅峰户型

普陀存在感"最弱"的地方，卖疯了！

这个“细节控”太有诚意了！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉