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黄浦江的下一个封面，在这里！

楼市 2025-01-07 18:26 上海

在最新的黄浦江沿岸专项规划中：

黄浦江核心段由原先的45公里延长至50公里，向南北各自延伸约2.5公里。

杨浦滨江南段，无疑成为了这次扩容的头号赢家。

至此，杨浦滨江南段全域划入黄浦江核心段，整体建设实现南北贯通、连成一片发展。

恰在此时，北京城建在杨浦滨江打造的全新项目，也即将和大家见面。

北京城建杨浦滨江项目

主推建面约97-140㎡2-4房

售楼处即将开放

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滨江未来的爆点，是他！

长约5.5公里的杨浦滨江南段，是目前上海中环内最大的成片开发区域。

这里将成为占据滨江一线的创新产业带，同时腹地将建起多个“高层集中、低区连片”的多个居住组团。

这里将形成八埭头、大桥东两大功能核心！

但是，杨浦大桥以西的八埭头核心功能区，产业与生活片区的形成相对较早，更新空间有限。

所以，未来杨浦滨江南段真正的爆发点，则是更靠近北京城建杨浦滨江项目的大桥东功能核心区。

1、80%的土地都要更新一遍！

这里曾经是上海工业的发源地之一，杨树浦发电厂、杨树浦煤气厂、上海制皂厂、第十七棉纺织总厂等等“第一工厂”见证这里百年的工业文脉！

而在新一轮的规划中，大桥东片区接近80%的地块都被更新了一遍。

未来杨浦滨江南段将新增270万方的商办，其中220方是位于杨浦内中环的区域，占比接近80%！

大桥东功能核心区内，将形成“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”的城市界面，还将形成以320米地标建筑为核心的高层建筑组群，比内环内的大桥西八埭头组团的280米还要高。

2、一大波新经济巨头已入驻！

除了美团、B站，杨浦滨江南段还有更多互联网巨头抢滩，并正在快速兑现中。

中交滨江广场已竣工；中节能项目预计2024年12月竣工；字节跳动、滨江创智中心均预计于2026年竣工；· 约10万方超级合生汇已开始建设，预计2027年完工。

杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

北京城建杨浦滨江项目

主推建面约97-140㎡2-4房

售楼处即将开放

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底价买入的最后一波机会，来了！

对价格敏感的人可能早就发现了，杨浦滨江整体的价格已经在不知不觉中迈向了一个新的台阶。

2022年，瑞安房地产遴选获得平凉6街坊，一举将杨浦滨江房价推至21万元/㎡，创下了当时新房历史最高联动价，也是首个突破20万元/㎡联动价的项目。

这并非个例，杨浦滨江核心，超过一半的地块容积率均低于1.8，大部分涵盖历史风貌保护建筑，这类产品面积大而且单价高。这意味着未来的杨浦滨江主力新盘，门槛将抬升至3000至5000万级。

哪怕排除风貌别墅这类产品，杨浦滨江的高层价格也的确在稳步上升。

根据链家的数据，2020年，杨浦滨江的新房成交均价为10.4万元/㎡，而到了2024年，这个数字涨到了11.7万元/㎡，涨幅接近12.5%！

与此同时，杨浦滨江的供应量也在下降。2024年的供应量相较于2023年降低了1/3。

当下，杨浦滨江内环内最低单价是11.7万元/㎡，未来房地联动价起步是12万元/㎡；杨浦滨江内中环区域，已有新房站上12.1万元/㎡。

在今年的第六次、第七次土拍上，中海在杨浦前后各自斩获了1幅住宅用地。前后间隔不到1个月，楼板价就上涨了小5000元/㎡！

面粉价的上涨，未来势必会体现在面包的价格上！

此外，随着7090政策退出历史舞台，未来高层建筑中小套型的面积标准已从100㎡增加至120㎡。这表明，未来百平三房户型将趋向更大，相应地，总价也将随之上升。

即将开放售楼处的翎翠滨江，一共也只有262户房源。

像这样以千万级总价的入门级底价买入杨浦滨江附近的机会，只会越来越少了。

北京城建杨浦滨江项目

主推建面约97-140㎡2-4房

售楼处即将开放

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翎翠滨江售楼处，即将开放

目前，由北京城建联手越秀联手打造的「翎翠滨江」售楼处即将开放。

项目位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约600米；

项目周边商业配套也很完善，离宝龙旭辉广场230米、距离七巧国际广场700米，家门口就有商业广场。

项目预计推出4～6F洋房+17～18F小高层，户型面积段约105㎡3房，143㎡3+1房，以及118㎡洋房产品。装修标准≥4000元/㎡。

产品方面，墙面采用大面积玻璃幕墙结合多材质铝板镶边工艺。

项目打造了近百米超级城市界面，入户大堂采用大门一体化设计。

北京城建杨浦滨江项目

主推建面约97-140㎡2-4房

售楼处即将开放

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