现在的上海楼市，已经喊“涨”声一片了！不论是政策，还是交易氛围，就差把你抬进售楼处了。
尤其是二手房！
在压抑了3年后，迎来彻彻底底的爆发！
12月前19天，上海二手房成交17802套。相比11月的前19天，环比涨7.6%！每逢周末成交量都会突破1000套，其中6日、7日、8日连续3天成交量突破1000套！
现在，上海12月二手房日均成交量是936套。
如果继续保持这个势头，那么12月的最终成交量很可能突破3万套。
无论结果如何，这将是今年的峰值，也将是45个月以来的新纪录。
上海二手房成交量站上3万套，要追溯到2021年3月，当时是39407套。
经过一年多持续不断地救市，终于在2024年的最后一个月，上海楼市拿下了这场决定性的战役！
标杆二手楼盘，房价不再创新低
如果，你最近关注二手房，甚至是在挑选二手房，那么你大概率会有一众感受：
板块内的标杆二手房，成交价不再创新低了！
举两个典型的例子，青浦的徐泾和浦东的前滩。
徐泾的标杆二手房，毫无疑问是蟠龙天地。
就在今年的10月，该小区一套98㎡左右的3房因为房东急售，以6.07万/㎡的价格成交。这也是链家上能查到的最低成交价！此后，成交的3套面积差不多的房源均一套比一套高。
该小区新挂牌的房源均价都在7.5万/㎡以上，甚至还有挂牌8万+/㎡的！
至于前滩，几个月前，前滩一套小户型挂牌价是750万，最后一路杀价到600多万成交。如今前滩小户型再急售上架，房东可能初始挂牌就在690万，心里目标可能就是650万。
房东的心态也发生了明显的变化，不再毫无底线的让步了。
主要原因就是，市场上看房子的人已经多起来了。
根据贝壳的数据统计，9月前19天共计有9.2万人次看房，10月、11月、12月3个月的数据分别为12.6万人次、14.2万人次以及14.3万人次。
用房东的话说，“现在来看房的人也挺多，有的人觉得我挂牌价高了，但是也有人觉得我的价格公道。”
过去房东选择降价，一方面是没人看，另一方面是看着小区的成交价一天比一天低心里发慌。但是现在看房人多了，卖家心里也有了底气，之前那样大刀阔斧的砍价也就很难在出现了。
置换的齿轮，开始转起来了
还有一点，也许购房者在体感上感知不明显：
大数据显示，上海的房价也确实涨了！
11月份，上海二手房价格环比上涨0.4%。已经连续2个月止跌上涨，10月为环比上涨0.2%！今年前11月，上海二手房价累计跌幅已收窄至4.9%，也是一线城市中跌幅最小的一个。
而且不单单是价格上涨了，成交结构也完完全全变了。
成交主力依旧是300万以下的房源，占比在60%左右。这是上海楼市的基本盘，通常不会有太大波动。
但，300万以上的交易结构发生不小的改变。
900-1200万以上的交易量，700-900万以上的交易量，550-700万以上的交易量还有400-550万以上的交易量，相比于去年都出现了明显的涨幅。
反而是，300-400万的成交量出现了下降。
为什么会有这样的改变？
929新政后一系列措施，使得限购进一步放松，使得一大部分外地户籍的购房者涌入楼市，他们往往就关注两种产品，要么是改善型的好房子、要么是低总价的刚需房。
12月1日起正式实施的“降契税”、“取消非普”，都让所谓的“大户型”成为二手市场的较大受益者。
刚需群体入场，把换房群体手里的房子买下来，启动置换链条第一环的同时，稳住上海楼市的基本盘！置换群体卖掉房子后，才能在市场上换房。其中一部分购房者还会涌入到新房市场当中去。
新房，喊涨声一片
因此，最近几个月的上海新房，尤其是核心位置的新房，同样喊涨声一片！
一方面，是成交量再涨！
11月份，上海共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%。
另一方面，是成交价再涨！
2024年前11月，成交均价77137元/平，同比增长17%；套均总价939万元/套，同比增长25%！
尤其是价格方面，明年可能涨的更狠！
今年，上海的土拍已经诞生了不少“地王”了：像徐汇滨江诞生了“单价”地王——绿城徐汇滨江项目，未来的价格可能要冲击17万+/㎡；像浦东新杨思则诞生了“溢价率”地王——华润&越秀&中能建新杨思宅地，未来的售价可能要12万+/㎡；此外，静安区也诞生了自己的单价地王，招商&南通瑞城曹家渡项目……
还有可能要卖16万+/㎡的大宁，8万+/㎡的唐镇，12万+/㎡的杨浦等等…
上海8批次土拍也将在12月30日开拍，届时上海明年的房价格局将会进一步明朗！
有一点可以预见的是，更高段位的置换改善，正在楼市暖冬中逐渐找回信心。
说在最后
今年对于上海楼市来说，毫无疑问是政策大年。
放松外地户籍限购、二孩以上家庭多发1张房票、首付及利率大幅下调、降低契税、取消普通住房和非普通住房标准……
上海楼市正在向更市场的方向前进。
相信在经过一年的冲刺奋斗之后，上海的楼市销售总账是一个可以拿得出手的数字！
