上海又一个“九宫格”，要启动了！

楼市 2024-12-30 20:48 上海

就在第八批次土拍开拍前夕，浦东不声不响地卖了4幅地块，分别位于后滩、高行、三林、航头，总出让金额高达169.4亿元！

其中，上海城市更新建设发展有限公司，也就是上海地产集团，拿下个的后滩地块格外引人瞩目！

这标志着沉寂多年的后滩“九宫格”规划，终于要开始落地了！

后滩“九宫格”

正核心的地块，卖掉了！

光是看一下后滩板块和这次卖出地块的位置，就能理解他们的超高“含金量”了！

1、与前滩、徐汇滨江都只有一河之隔！

所谓的后滩，其实是民间的叫法。

这片区域地处浦东世博板块内，下至川杨河，上至南北高架济阳路，临着黄浦江。

这里和徐汇滨江之间隔了一条黄浦江，和前滩只隔了一条川杨河。

位于下图标出的“待建居住区”！

从空中俯瞰这片地块，不仅可以望见川杨河对岸的前滩建筑，还有上海SK大厦，还有黄浦江对岸是徐汇滨江的高楼群。

在上海“一江一河”规划中，后滩所处的世博园地区，定位是文化展览、创意办公以及总部商务。

这里有7号线后滩地铁站，未来19号线也将从此穿过，预计会有后滩站以及德州路站。目前已经有地标建筑上海SK大厦，以及一簇簇拔地而起的公租房。

2、这里最核心的住宅地块，卖掉了！

在后滩的南部，有一个“烟斗”形状的区域，俗称“后滩九宫格”。这里规划了4378套住宅以及276套租赁住房。

还包括社区级文化设施，卫生服务站、综合为老中心、幼儿园、小学。

这是，后滩未来住宅供应的主力！

上海地产刚刚拿下的这副07-1地块，则是“后滩九宫格”的中心地块，规划了1266套住宅。

地块的北面大多是像城方·耀华璟滨社区、耀华滨江等公寓，还有环球都会广场、上海SK大厦的商业。

与现有的地铁7号线后滩站直线距离大约在600米，与在建的轨交19号线德州路站直线距离大约在500左右，。

3、政府对于这里的楼盘要求超高！

该幅地块，本地块无需配建保障性住房、租赁住房。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%。

除此之外，以轨道交通站点为核心，济明路、德州路沿线地块应形成连续的沿街商业界面，鼓励采用灵活设计手段优化道路断面布局，济明路作为区域南北向重要功能轴线，重点加强与后滩站、世博文化公园的功能联系，德州路作为地区内部主要公共活动道路，鼓励增加街道慢行空间、优化滨江标识指引，提升慢行体验，重点强化东西向与滨江开放空间的功能联系。

后滩，现在的房价如何？

上海地产斩获的这副地块，楼板价在7万/㎡左右。

作为对比，同样是世博板块内，同样是今年拿地的：

刚刚开盘的中铁世博云境，楼板价仅为5.3万/㎡，开盘均价为10万/㎡！

该项目卖得非常好，推出158套小高层房源，均价10万元/㎡，认购率291%，积分54.08。

再来看一组对比，同样是滨江的楼盘;

距离黄浦江仅400米，坐拥一线江景的保利世博天悦，今年推出551套高层/小高层/多层房源，均价16.6万元/㎡。

至于二手房的价格，完全是另一个水平了！

从地图上看出，在南北高架东面的地块大多都是济阳新村、德州新村、上钢新村这样的老旧小区，而且基本上都没有电梯，现在二手房挂牌价也就在6万/㎡左右。

而在耀华路的北侧则是联城花苑、新世纪花苑、上南花城一些列房龄较新的小区。

像现在的新世纪花苑(三期)挂牌均价才7.2万/㎡，实际成交价要更低一些。

上个月，该小区一套119.25㎡的3房，实际成交均价为7.1万/㎡，而57.14㎡的1居室，成交均价才6万/㎡。

新世纪花苑(三期)实景图

“世界级地标”重新回到牌桌

“浦东将重点打造8个潜力区域，至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心，形成全覆盖的地区中心和社区中心。”

这意味着在新时代下，这片区域已经被赋予了新的定位。后滩与前滩、徐汇滨江一起，构成了上海市滨江地区新的“黄金三角”

北侧的世博片区，已经成为全市最大的央企集聚地。

总计约600万平方米的商办建筑面积，已经投入使用了约360万㎡，剩余约240万平方米将陆续投入使用。目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

中部的世博文化园将是市中心超大、超先进的公园。

被议论的最多的就是那个“人造双子山项目”，将是世博文化公园内最大的标志性景观。建成后，将成为国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。

与前滩总部级办公职能不同，这里还将承担起国际级的展会、演艺、节庆等公共活动职能中心。

“人造双子山”实景图

说在最后

2024年毫无疑问是滨江豪宅的大年。黄浦江两岸已经没有什么洼地了，全是高地。

2025年也将有更多的项目登场，未来也将呈现出新的格局态势，单体楼盘的价格会更加突出！

就好比股市，树林子足够大了，没有高价股、中价股、低价股的所谓轮动行情了，有的只是板块行情、个股行情。

「温馨提示」

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2.本资料所涉及部分图片来源网络,版权归原作者所有,如侵权或者原作者要求停止使用、请联系删除;部分涉及项目图片为过程概念示意图,建筑效果、景观效果等均非交付标准，不作为要约及承诺;

3.本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于（百度地图）,仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整,本资料旨在提供相关信息参考,不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺;

4.本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;

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6.在不违反法律法规、合同约定前提下,开发商有权对该宣传资料细节进行调整或更新,敬请留意,恕不另行通知。本资料所示项目政策信息以案场公示为准；

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