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2024年最会涨的两个区就是它们！

楼市 2025-01-09 18:07 上海

2024年，上海楼市政策频出，望市场能“止跌回升”。

二手房市场在政策的促进下，迎来了“翘尾”。

自10月以来，连续三个月成交持续放量。据上海网上房地产数据显示，2024年12月，上海二手房成交量达到2.97万套，创下近47个月以来的单月最高纪录。

2024年全年，上海二手房累计成交量达到24.27万套，刷新了近3年来的最高水平。

不过对于新房市场来说，情况并没有很乐观。

来自佑威房地产研究中心数据显示，2024年，上海新房仅卖了57218套住宅，成交面积696.39万方，同比减少了23.92%。成交量创下近六年新低。

不过，豪宅市场走出了一波独立行情，包括翠湖天地六期、中海领邸、融创外滩壹号院二期等在内的多个楼盘开盘即“日光”。

豪宅的热销，也让中心城区房价节节攀升，2024年房价涨幅最高、量价齐飞的两个区，就在满是豪宅的——黄浦和徐汇。

黄浦拔得头筹

具体数据来看，黄浦区去年成交2302套新房，成交均价170951套/m²，套均面积240.24m²套均总价4106万元。

对比一下2024年之前，黄浦区的年供应量最多不过三位数，成交量自然也是不多。以2023年为例，黄浦区的成交套数为320套，套均总价为3129万元。

2024年黄浦全面爆发。

首当其冲的是黄浦新天地板块。

2024年，翠湖天地六和21万/㎡入市，108套房，307%的认购率，成功打破内地亿元豪宅认购纪录。393组亿万富豪争抢，当日清盘，揽金120亿。

黄浦的价格被推上了21万的高峰，不过，21万对于黄浦来说，也是很容易被捅破的高度。

翠湖接下来的低密产品，还有旁边的丰隆地块、永业地块，可能随时准备着捅破21万。

新天地之外，嘉里金陵路项目，金陵华庭，一期计划于2025年初开盘。这个10个地块组成的备受期待的城市更新项目，包括4栋150米超高层住宅以及低密度的风貌别墅，此外还有商业、办公、奢华酒店。

这样一个外滩史诗级的城市更新项目，也是嘉里建设在内地投资规模最大的综合体项目，价格又会是多少？

还有黄浦老城厢也是热闹非凡。

上海壹号院，四个月前首批入市的时候叫锦园，均价17万/㎡；四个月更名后，新一批均价来到了17.8万/㎡。

锦园开盘现场

四个月的时间，涨了8000元/㎡。

老城厢的价格也站上了新的高度。此前16.3万的绿城外滩兰庭、17.6万的露香园，瞬间都成了过去式。

接下来，老城厢的价格或许很快又会被刷新。壹号院还有多批次房源，华润士林润园这个老城厢焦点风貌项目也即将入市，还有其他风貌住宅，都是老城厢价格的强大助推器。

2025年，黄浦或许还将继续爆发，上演豪宅重头戏。

徐汇当仁不让

徐汇区去年成交1957套新房，成交均价131553套/m²，套均面积145.97m²，套均总价1920万元。

徐汇豪宅的主力，主要在徐汇滨江。

单按板块来看，徐汇滨江绝对是涨幅NO.1。

就在今年，徐汇滨江香港置地启元以17.8万/㎡的价格，一度成为上海新房价格最高的项目。

从2018年10.4万，到24年17.8万，6年时间涨了71%。

项目更是出一个“爆”一个。

从2020年起，徐汇滨江入市了14个项目，平均认购率341%，几乎次次日光。

其中最火的当属2023年入市的云锦东方三期，105套房，认购率900%，平均9个人抢一套房。这个号称“买到躺赚2000万”的豪宅最终成为上海新房史上第一个满分神盘。

云锦东方认购现场图源网络

徐汇滨江 “地王”更是频出。

今年8月，绿城以总价48.048亿、楼面价131045元/㎡，摘得徐汇滨江地块，时隔八年再度刷新土拍楼面地价纪录。

业内预计未来售价保守估计18万+，甚至可能冲击20万。

4个月后，宸嘉发展击败保利发展、中海&徐汇城投、招商&越秀，触发“双高双竞”，以43.824亿元摘得徐汇滨江宅地，溢价率40%，楼面价12.6万/㎡，实际可售部分楼板价达到了13.3万/㎡，看齐绿城地块。

这个容积率仅1.59，装标不低于7000元/㎡的项目，加上宸嘉发展在长风打造的宸嘉100嘉佰道的先例，未来价格也预计超过18万。

同在龙华板块，直线距离宸嘉地块约1.2公里的玖珑庭，2023年10月开盘日光，均价仅11.4万/㎡，如今宸嘉地块的楼板价已经超过售价。

未来，徐汇滨江的价格已经在往20万逼近。

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