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张江“打工人”买房，这下要纠结了…

楼市 2024-12-23 19:40 上海

浦东张江，二手房卖疯了！

根据链家网站的数据显示的，10月张江二手房成交49套，11月成交50套，而9月只成交了23套。成交量直接翻了一翻！

从成交结构上看，走量的依旧是单价4-5万／㎡的老破小。

改善型的二手商品房，例如汤臣豪园、万科翡翠公园，价格稳定在12-15万／㎡。这个价格已经让很多“上只角”的房子汗颜了。

这种两极分化、狼多肉少的格局，也让一众改善型的购房者将目光投向了张江核心区周边的新房。

如今最让购房者们纠结的，莫过于内中环的国贸中国铁建·西派海上以及位于中外环的开云湖璟华庭！

占位相近、价格段类似，但是无论是产品风格、周边配套都天差地别。

更重要的是，这两个项目都是市场上的抢手货：

前者示范区首开就有超过2000组客户到访，后者首开220套房源550组客户认购，入围分52.38分。

这一次中环内外的“巅峰对决”，让购房者不知道该把真金白银投向何处！

占位五五开，通勤体验大不同

从地图上来看的，位于内中环的西派海上与中外环的开云湖璟华庭，直线距离大约在8公里左右。

但是，有一个共同点，离张江核心区很近。

所谓的核心区就是2号线张江高科站、广兰路站为核心，以龙东大道、罗山高架以及中环路为四至范围的一片区域。

张江药谷、浦东软件园、张江高科、中兴、张江微电子港都在这一块。

过了中环路则是张江新中心，像科学之门、人工智能岛等等……张江众多新的地标建筑都汇聚在这里。

西派海上与两片区域只隔了一条罗山路高架，来往不需要地铁，哪怕是平常骑自行车或电瓶车就能自己上下班。

相比之下，开云湖璟华庭则是更靠近张江集电港产业片区。

由于西派海上内中环的占位，项目到徐汇滨江、前滩、新天地、北外滩等板块的距离也更近一些。

相比之下，开云湖璟华庭的盼头则在于地铁。未来13号线将从张江路站继续向北延伸，并且设立高科中路站以及丹桂路站。

开云湖璟华庭与丹桂路站的直线距离，仅在800米左右！

两种生活风格，迎来了一次碰撞

如果说在楼盘的站位上，都是围绕着张江科学城来选择，那么在社区打造上就是各有千秋了！

1、西派海上，光是示范区就砸了一个亿！

据说，光这约8000㎡的示范区就投入了1个亿，包括门头、景观、架空层、会所、部分外立面..……都1：1兑现出来了。

让人印象深刻的地方有2点：

第一，整个社区在细节上的用料非常用心。

项目选用了很多种奢石，并且以多种形态出现在不同的场景中。这些奢石一般都只出现在奢侈酒店中，

入户大堂背衬天然石材纹理墙面，单元门侧边设置铂金钻奢石；室内的公区用的是全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路……

当然，最显眼的还得是小区门口放置了一个价值百万的整块原石雕塑，由胡栋民大师为项目特别设计，名叫「海·回声」。

第二，则是社区会所空间的丰富度。

西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳场所。

除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。

2、开云湖璟华庭，主打低密湖居生活。

项目位于张家浜云璟生态社区内，这里与云天湖堪称一街之隔，没有建筑的遮挡，推窗见湖，下楼即是公园！

碧云绿地的云天湖公园，10月1日已正式开放。

这片可以自由呼吸、悠然自得的天地，占地规模约67公顷，相当于60倍的新天地太平湖。其中包含有整个碧云绿地内最大的集中水面云天湖，水面积约27.6公顷，占整个公园的约1/2。

项目的容积率也只有1.5。

这也意味着社区楼间距更加开阔，也意味着人均空间、人均绿化更大！这种超低容积率所带来的舒适，是其它社区所比拟不了的。

开云湖璟华庭更是在只有1.5容积率的情况下，打造了17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他建筑等多种业态。

其中商办部分荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖银奖，收获国际认可。

室内空间，差异更大！

无论是西派海上还是开云湖璟华庭，都提供了非常多样的户型。

目前，西派海上推出建面约88-130㎡豪装3-4房火热销售中，单价为9.05万/㎡！

建面约88㎡3房，总价约700万级；建面约103-105㎡，总价约800万级；建面约130㎡4房，总价约1200万级！

其中，88㎡的3房，并没有因为面积小而降低了居住的舒适度。南北通透、三开间朝南、卫生间干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房……这些该有的优势也都有！

更重要的是，随着住宅面积的大幅度提升，这种90㎡以下的品质3房，未来在张江会比较稀缺。

而103/105㎡的3房都是标准的飞机户型，相较于88㎡的户型多出了一个卫生间，各个房间的空间尺度也比较大！

其中，105㎡的3房2间卧室都带有270°景观飘窗，非常讨喜！

而130㎡则是小区的楼王产品，四开间朝南，LDK打通，一梯两户带来非常高的得房率，但是整个小区一共只有52套。

开云湖璟华庭均价则为8.25万/㎡，将推出221套建面约83-270㎡的房源，预计本周开始认购！

同样是90㎡以下的户型，开云湖璟华庭推出的是建面约83㎡的2房！

三开间朝南同时，还做到了南北双阳台，这在整个上海的新房市场中都是非常少见的。

值得一提的是，所有一楼都有地下室，使得实际使用空间更高。

项目另外一个主力户型则是120㎡的大三房！

公区是客餐厅厨房一体化设计，外接大面积观景阳台，舍弃了过道，提高了空间的利用率。而且项目不仅打造了一个横厅，还设计出了一个多功能厅，适配更长的家庭周期！

主卧套房设计，私享主卫，整排空间做衣柜，收纳充足，保证了业主的私密性和舒适度。

注意看细节，项目南北所有卧室均附带飘窗，采光充沛的同时增强了实用性！

进门附带独立储藏间，收纳功能更强大进出的随时物品也有更妥善的摆放之地。

说在最后

国家级别的规划，城市副中心的定位，产业链的加强与完善，都是张江雄起的基石。而且伴随双子塔的落成，张江的辐射能力会进一步扩大。

创新型企业会继续向张江涌入，人才依旧会聚拢，购买力只增不减。

只要板块处在于一个上升通道，那么选择项目只要根据自己喜好和需求来就可以了。

「温馨提示」

1.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

2.本资料所涉及部分图片来源网络,版权归原作者所有,如侵权或者原作者要求停止使用、请联系删除;部分涉及项目图片为过程概念示意图,建筑效果、景观效果等均非交付标准，不作为要约及承诺;

3.本资料所提及的在建/规划中交通/市政/生活/教育等配套信息来源于（百度地图）,仅供参考。在建/规划中的相关配套设施可能因政府规划、政策规定等出卖人不能控制的原因而产生调整,本资料旨在提供相关信息参考,不代表出卖人对此作出了任何要约或承诺;

4.本资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;

5.项目周边教育文化场所设施信息旨在提供相关参考信息,并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证,学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准存在变动风险;

6.在不违反法律法规、合同约定前提下,开发商有权对该宣传资料细节进行调整或更新,敬请留意,恕不另行通知。本资料所示项目政策信息以案场公示为准；

7.文中涉及学校非官宣，请以官宣为准。文中楼盘不构成推荐。

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