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杨浦的下一个“爆点”，不止滨江

楼市 2024-12-20 18:59 上海

杨浦，无疑是近年来上海楼市的大户。

过去3年，市区超过1/5的房子都来自这里。

这里有新江湾凭借低密生态崛起，又有轰轰烈烈的杨浦滨江大开发，一众互联网大厂和豪宅入驻。新房价格也来到了12万+/㎡！2023年、2022年的单盘销售金最高的楼盘都诞生于此。

除此之外，杨浦楼市的下一个“爆点”会在哪儿？

答案，是一个熟悉又陌生的名字：江湾-五角场主城副中心！

江湾五角场板块全新盘

「北京城建国誉府」

预计推出76套小洋房

将于12月底开放售楼处

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五角场熟悉的陌生人

熟悉，是因为四大城市副中心的顶层规划蜚声上海；陌生，是因为五角场板块低密新房断供已近十年。

本世纪初，杨浦五角场和徐汇徐家汇、普陀真如、浦东花木一起成为上海的四大城市副中心，分别辐射上海的东北、西南、西北和东南。

现在的五角场，是上海发展最成功的地段之一。

（图片来源：投资杨浦）

1）百万方商业体量，北上海最成功的商业中心！

五角场小巨蛋周边提供了约120万方的消费娱乐商业，上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等都在这里汇聚。

啥概念？

市区的19个市级商业中心，五角场的规模不仅是最大的，还是断层式领先的！

数据来源：魔都城市之眼微信公众号

更重要是，这里的商业从来不缺乏活力！

上海的很多商圈都面临“招商难、空置高、客流少”的问题，但是五角场从不为此担心。

根据赢商云智库的统计，2024年9月人气购物中心排行榜上海TOP20中，五角场占了3个席位。

“街头音乐节”开进江湾里meet678、大学路上打造一系列线下沉浸式餐饮场景、众多潮流店铺相继落地……

“限时步行街”、 “五五购物节”、 “大家运动会”等等，一系列的商业活动时不时在这里举办，哪怕多元年轻、爱好小众的客群也能找到自己的天地。

五角场商圈已经成为国际级消费聚集的新高地！

2）产业集群、顶尖高校为这里注入活力！

五角场的商业能有如此旺盛的生命力。

除了自身商业类型的优秀，还在于这里出色的产业和大量高校带来的活力人口。

五角场周边有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，既拥有大量年轻活力人群，又拥有更有强劲的产业人才和技术基础。

此外，这里还有上海创新浓度超高的地方——“大创智”创新发展示范园区！

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

这里是杨浦目前经济密度最大、产业发展最成熟、文化与科技融合度最高的区域，亦是上海重要的知识高地和创新力之源。

其中，占地49公顷、坐落于上海多所重点高校之间的创智天地，已经成为一处以知识经济为核心的大型综合社区。目前，已经吸引了EMC、商米，声网，AECOM，eBaoTech等多家公司入驻。

而北部的尚浦中心，同样吸引了抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。

这里还有杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”。该建筑的一期工程已经完美收官，二期预计2025年完工。

经过20年的发展，大创智孕育了4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。

更有超过15万名知识工作者在这里创业、工作、生活，坐拥高新技术企业459家，约占杨浦区的47%……

在这里，周边高校、大厂、国际社区等带来了大量高认知力、高消费力客群，让五角场成为创新消费最具活力的地方；而这种全新的消费氛围也会反过来吸引更多的高净值人群。

一个良性循环就此形成，五角场的价值也一路高升。

江湾五角场板块全新盘

1.5容积率「北京城建国誉府」

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这里的房价，正在重新计算

从价值上看，五角场是上海无可争议的价值高地。

但从价格上看，它是市中心位数不多的价格洼地。

和老牌副中心对比：

同级的老牌城市副中心如徐家汇、花木板块鲜少有新房入市，次新房价格普遍在16万+/㎡。城市资源有待完善、规划能级“掉队”的真如，新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡。

但是，五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡。

和杨浦区其它板块对比;

东外滩、江浦公园等区域相续突破12万/㎡大关，大桥街道价格全面迈入约11万/㎡，定海社区、新江湾城等区域价格均在约10万/㎡左右。

资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，因为长期断供并且受到联动价的限制，新房价格反而更低，性价比不言而喻。

要注意的是，房价正在经历一场重估。

新房价格已经从最开始的9.2万/㎡，再到9.9万/㎡，现如今已经来到了10.7万/㎡。而且，随着联动价的取消，未来这里上扬曲线会越来越陡！

而且，像北京城建国誉府这样，1000万买在中环旁的机会已经不多了！

自从放开限价后，哪怕是价格洼地，上涨的势头也已经蠢蠢欲动了。

今年，市内7区中外环板块的套均成交总价已经来到了1322万！而杨浦中外环，212套房源成交，超80%的房源套均总价超过了1000万！

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1.5容积率「北京城建国誉府」

预计推出76套小洋房

将于12月底开放售楼处

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全新的重磅洋房登场！

现在，杨浦五角场容积率仅1.5的纯新盘“国誉府”来了！

地块周边三轨交环绕，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站直线约1.4公里。此外，项目周边还有规划中的20号线一期东段，进一步方便业主出行。

项目预计将于12月底开放售楼处！联动价10.7万/㎡！

该项目是由北京城建打造，而国誉府也是城建发展精心打造的高端住宅产品系列。

上海首座国誉府作品在国匠品质标准的基础上进行自我迭代，融合海派质感和不断升级的匠造工艺，筑就更加国际范儿、轻盈的城市建筑立面。

项目选取上海市花——玉兰花作为文化符号，并在住区规划中融合珍贵玉材量身高定，在上海五角场热土打造上海首个“玉质花园洋房”。

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