禅城中心--祖庙
祖庙是禅城的老中心，虽然也包括城北，但核心区都集中在岭南天地一带及靠近季华路区域，配套非常齐全。
祖庙中心周边交投最活跃的是岭南盛世和普君新城华府，刚需和刚改群体买家众多。
其中碧桂园岭南盛世几乎广佛线站上盖，地理位置和交通优越，商业繁华，对口教育也还不错，和岭南天地如璟廷、怡廷组团都属于跌幅不多的盘。
普君新城华府作为祖庙大组团，距离地铁站稍远，楼龄上去了，品质短板显现。加上小区小户型不少，拉低/掩盖成交价，很多业主到了换房阶段，跌幅较多。
朝安距离祖庙几乎一站之隔，但二手行情还是有较大差别，甚至这里是新房的天下，有明德城坐镇。
像时代云图楼龄也超10年，之前时代品质也一般，小户型也不少，过去1年二手回调20%。
相对而言，挨着季华路的镇安周边配套和面貌更佳，学区从原来镇安小学换成华英附小，这也反映到价格上了。
东海银湾及星星凯旋国际交投一直活跃，前者的户型跨度大，当年偷面积神盘。如今楼龄差不多10年，还有不少一房学区壳。
后者楼龄较小，整体品质还行，小区超大，挨着地铁站。其中小三房尤其北向房源把价格拉低，但小区改善大户型放盘其实不多，这里的成交价不能代表大户型行情。
最后的城北，挨着祖庙和千灯湖，位置优越，但面貌和教育暂时较多诟病。二手一直被新房强力打压，想要出货只能疯狂割肉。
像万科金色里程属于当年的知名站岗盘，当年很多投资客，如今单价临近1万了。
而保利及中交去年才入二手市场，成交量不多，天珀二手已有20%跌幅，算上一手买入价，稳稳30%有了。
不过城北有好消息，最近水果市场被清退了，或许教育短板补齐会加速。
禅城东西走向--石湾
禅城4个镇街，石湾纳入的二手次盘最多，总体一二手供应量也最大，里面涵盖从入门刚需到顶级豪宅。
其中，奇槎以改善客为主，但二手行情了，刚需也是主力。最热门的属香海彼岸，楼龄和价格相对更亲民。
像天滨组团偏改善，之前它的大平层二手成交价能摸到3万，如今只能2万出头，小户型跌破2万，部分一手买入业主还有微利。
浅水湾和桂语兰庭的业主是后来入手，基本就没有赚钱的了。
城南板块版图很大，各项配套也非常齐全，不过巨无霸泷景在这里占据支配地位，如今已卖第9期了。
最热门的5期，去年跌幅超15%，其它组团大体也差不多。再新房的打压下，二手不好走货。
但城南巨无霸项目泷景，足以影响房价，泷景1-8期加起来的二手少说也有将近600套挂牌，而且泷景9期也今年下调了几次价格。
因此这边的二手大部分都要看泷景的脸色，尤其是产品力更好的9期，想要出货未有跟着割肉。
亚艺作为禅城老牌富人区，综合配套含金量最高，但区域内二手大多楼龄比较大，户型产品力比较差。
关注和带看成交活跃的是，有绿地璀璨天城、招商臻园、天湖华府。其中，招商和绿地地理位置优越，楼龄新，龙光挨着环湖小学。
湾华的情况跟城南差不多，开发时间长一些，有足够时间沉淀配套，但教育还要蹭澜石。
禅城西部-张槎&南庄
智慧新城现在算是交通、居住环境、教育配套都比较齐全，对于普通刚需刚改家庭而言，基本都满足需求了。
这里新房和二手的关注度都较高，像龙光、融创、中海都属于品质等方面还不错的项目，如今性价比较高，不过不同盘配套有差异。
张槎城区其实整体关注度较低，二手成交量最高的当属保利香槟花园。
南庄区域
南庄差不多算是禅城的郊区了，绿岛湖属于大哥，居住环境好，配套其实也起来了。
绿岛湖交投最活跃的是翡翠公馆，离地铁口最近，小区非常成熟，入住率高，但抛盘比较多，拉低价格。
金茂绿岛湖和檀悦相比之下，位置逊色些，但部分有不错的景观。
南庄城区属于是禅城门槛最低的板块了，综合竞争力较低。
写在最后
以上就是禅城部分二手指标盘去年跌幅汇总，当然还有一些楼龄稍老或是交投并不活跃就不一一罗列。
禅城在五区里占地面积最小，而且不临广、相对弱产业、整体经济也不如南海、顺德。
但禅城的配套相对齐全，分布相对均匀，不像南顺大部分的配套都集中在少个别镇街等。
禅城作为人文中心，市政府所在地，其文化底蕴以及烟火气是非常浓厚，这是南海或顺德都嫉妒的。
说回楼市，买入禅城的客群大多都以自住为主，投资客比较少，因此禅城的房价相对一些临广板块来说波动幅度较小。
虽说大部分业主依旧是亏本出货，但相对部分临广板块的行情还是稳一些。
至于是买禅城还是南海或顺德，要根据实际情况而定，如果你不知怎样选择，不妨带着需求来咨询我们吧。
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