万万没想到，东边的新晋富人区奇槎，竟然会跟西边的南庄抢生意（抢客户）。
是不是觉得匪夷所思？毕竟它们房价差不多差一倍啊。
最近奇槎的世茂望德拿出一批之前是要自持10年的房子，还是准现房（商品房+人才房）。
最近商品房率先投放市场，价格震惊，3房总价130来万，比当下南庄3房总价贵不了多少，你敢信？
当然，它便宜也是有原因的，就看你能不能接受它的缺点了。
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世茂望德，很多老铁都不陌生。曾经世茂高位拿地，拉来中粮一起玩。在佛山做出了独创性的复式洋房。后来世茂爆雷，导致项目一地鸡毛。
曾经业主们多次组织团建，官方也给开发商压力，最后顺利交房，但和当初开发商承诺的差距不小。
如今中粮站出来力挽狂澜，携手重启项目，还有5栋平层住宅待字闺中，其中有两栋3梯6户51层超高层。
今天刚开售楼部，准备首推A地块的8座，2梯6户33层平层住宅，A区其它5座已交付，都是复式产品。
面积涵盖87、98、118平三四房，还是毛坯交付。
据说针对明年读书的家庭，可以明年3月交付(但这个时间读书很悬）。现在公区还在搞，正式交付去到明年6月底，也算准现房。
其中87方对外130万起，这价格真是丧心病狂，低过智慧新城，让南庄刚需盘也发抖，97方170万起，117方200万出头起。
别看它价格够便宜，但它的槽点看你能不能接受。首先看它的户型，估计不少购房者会嫌弃。
先看这87平3房户型，正北向，只有1个洗手间，客厅、阳台和卧室的空间尺度感差点意思。
不过有入户花园，且因为北向不受奇龙大桥的噪音影响，也算可以安慰一下。
下图是97方南向的3房两卫，也带个入户花园，但整体空间格局有点怪。
最后是这南北对流的四房户型，转角玄关，四开间朝南，次卧出阳台，主卧还避开了洗手间。
由于在楼栋两侧，通过防火门进入，入户门前倒有个不计入产证面积的私家空间。
该户型比起前两个倒还不错。
不过该盘毛坯交付，后期装修十几二十万跑不掉。
有老铁担心世茂有爆雷前科怕不能交付，这倒不用担心，它早就封顶，还是毛坯交付。
还有老铁介意之前世茂没有用心做这个盘，后面草草收场，多少有些减配，比如现在A区的小区园林很普通等。
但在这个价格之下，这些问题都是小问题。主要是项目后期要卖的二期，目前工程进度迟缓。其中有楼栋的外墙做了一半，园林还没开搞。
现在也临近年底，估计也要到明年才能推进了。或许也是项目一期的8座先拿出来卖，回笼资金后继续搞二期的工程。
目前世茂隔壁的中粮珑湾祥云也是今年忽然拿出了前期的商品房和人才房出来卖，早前已经开卖了1座。
由于景观不错，134平望江高楼层最贵干到2.5万+，但那几套都还没卖出去，下面的楼层去得七七八八了。
最近又加推6座，户型95、97、130㎡，售价约1.8-2.4万/㎡，毛坯交付。
中粮的户型产品力比世茂望德要好些，小区整体定位略高些，价格自然也高些。
目前奇槎板块其它在售盘，有的也临近尾声。
写在最后
命运多舛的世茂望德如今重出江湖，市场行情已今非昔比，加上自身槽点，只能卷价格。
它跟鹏瑞三龙湾1号不过相隔500米，但价格、定位、境遇却是云泥之别。
当然，世茂望德对板块的冲击主要还在二手次新上，尤其是刚需、刚改产品，早前已被保利和颂卷过一轮。
但对于真正的豪宅盘而言，尤其占据稀缺景观价值的大户型，受到的冲击非常小。
买豪宅就是图享受，隔壁刚需盘再便宜，有钱人也不会买来自住。住得舒服，以后二手房抛压也会很小。
对于奇槎之外的其它板块，世茂望德这波130万起买3房的操作多少也有影响。
比如那些对奇槎板块教育心心念念但预算太少的买家，可能会看在价格的份上包容它的缺点。
如果是你，你又会如何选择呢？
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