最近有对小年轻来咨询：他们都在广州工作，男方在天河智慧城，女方在广州南站附近，男方有变动可能，女方稳定。
他们打算买房，总价预算不超200万，尽量170-180万。
01
这个预算在广州番禺中心区域，基本只能够得着老房子，买二手次新或新房基本要去到亚运城、莲花山等地，通勤对他们而言挺折腾。
其中亚运城在他们预算范围内的天誉组团去地铁站非常远，还是楼龄超10年的超高层，他们不甘心，而莲花山就更远了。
综合考虑想来佛山买房，被中介带去看了一大圈：顺德北滘、佛新、陈村，禅城城南、湾华、城北、智慧新城，还有桂城三山、平洲。
说实话，中介也够辛苦的，陪跑了这么多地方。但干我们这行，这是普遍现象。
但假如是我们团队陪同看房，不会让他们走太多冤枉路，个别板块明显连看的必要都没有，我们会在看房前就分析得非常透彻。
适合他们的板块，我们宁愿陪去实地多看几次，详细走访配套，了解不利因素，也不会带着他们去看八竿子打不着的楼盘。
02
上面所有板块，他们都或多或少有嫌弃，比如觉得顺德陈村东近广州南，但整体没配套面貌差。他们宁愿牺牲通勤时间去北滘新城，但又觉得美的大道站附近没啥人气。
看禅城智慧新城，男方以后坐广佛环线去天河智慧城，女方直达广州南站，但又觉地段偏。看城南澜石两个楼盘，觉得泷景太大口碑一般，泰丰小区又有点小家子气。
看奇槎又觉得不靠近地铁，生活气息一般。城北又觉得城市界面不好，教育不行。看湾华又嫌弃超高层选择不多，周边二手楼龄有点大。
看桂城平洲楼盘又觉得轨交不太方便，通勤效率慢，男方通勤折腾。觉得三山新城虽然近广州南站，他们也有些同事住三山，但又觉得人气不行......
所以看了一大圈后直接emo了，也不知道该怎么取舍了。
03
其实他们这种情况，过去我们经历了非常多案例。买房该把哪些配套作为优先级考虑，哪些缺点是可以包容的。
通常我们建议家庭买房，尽量让妈妈在通勤上少点折腾。
在广州南站工作，地铁通勤效率最高肯定是地铁2号线跟7号线顺德段，其中湾华和北滘新城可以重点考虑。
这两个片区也能较快换乘广佛环线站点，去天河智慧城不至于太折腾。
既然三山新城有些同事住，也可考虑。虽然商业配套暂时不太行，但毕竟两个人都在广州工作，工作日不需要豪华商业，三山楼盘不至于没地方买菜。
周末要去逛商场什么的，开车去广州也能享受到繁华商业，在买房这个维度上，这不是特别重要。
真正重要的配套一定是日常的通勤，未来有孩子时，读书接送的便利性。
如果确定要地铁，那离家最远不超过1km，几百米最好。
以上，你们如何看待呢？
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