相比曾经的如日中天，如今的三山新城，房价变得亲民多了。
比如三山新城地王--万科璞悦山，当初综合地价2.1万/平，如今带装修售价1.8万+。
当初该盘200多方大平层可卖到过4万多，如今竟然跟1字头的刚需做邻居，这盘的产品规划也是绝了。
不过对于想买临广桂城地界的刚需、刚改而言，该盘值得重点对比。下面梳理该盘基本面、点评当下情况，你再判断是否是你的菜。
项目配套信息
项目区位：该盘位于三山新城北区，一河之隔就是广州番禺，就差桥架过去了。
轨道交通：附近的地铁，只能是规划的11号线创智园站，未来两站到广钢新城，可换乘广州10号、11号环线地铁，但何时开工是个迷。
教育配套：该盘配建了文翰实验小学及幼儿园，小学已开学，对口文翰中学。
中海文锦国际旁有在建的九年一贯制学校--桂城二中，理论上，该盘也有机会被恩泽。
板块还有“南海民办一哥”的南海外国语学校，估计明年能敲定转公事宜，但大概率不会单独照顾三山。
商业配套：该盘会配建肉菜市场，楼下会有底商。
另距离三山新城好好多广场约1km，里面商业业态一般，但能满足日常生活所需。
距离万科天空之城楼下的商业体开车大概10分钟，已开业，但业态不全、人气不旺。
环境配套：目前周边居住环境静谧，东面和河涌，会建市政公园，隔壁保利华侨城云禧也配建了市政公园，开车到文翰湖公园需要七八分钟。
先看3个新规户型，实用率颇高。
建面约82㎡
该户型真是螺蛳壳里做道场，几乎是三山新城上车门槛最低的三房户型，全屋实用率超100%。
建面约89㎡
该户型是整个三山新城实用率最高的小三房，格局虽然传统，但实用率超100%，客厅开间逆天的4.5米，主卧带转角飘窗。
建面约103㎡
该户型格局虽然传统，但全屋赠送用到极致，媲美市面120平以上的尺度。
再看新规之前的户型产品，做得也比较出彩。
该户型分东北向和西北向，和82㎡户型格局相似。
建面约127㎡
该户型为传统竖厅四房户型，四开间朝南，北侧为飘窗，进门做了转角玄关，避免直冲餐客厅以及主卧。
建面约143㎡
该面积有两个户型，其中一个是飞机户型，另一个143平北面厨房。
下面两个豪宅大户型，我们忍不住摇头，也不知道未来会有啥样的英雄好汉会买单，想再卖4字头，绝无可能。
优势之处
①前往广州开车通勤方便；
②全盘4房占比较高，户型产品力在三山非常能打；
③项目配建幼儿园和文翰实验小学，读书接送非常方便；
不足之处
①该盘不在文翰湖核心区，去现成的轨道交通站点远，商业配套暂时不足；
②附近面貌很一般，还有大片空地需改造，对面广州番禺地界，都不知猴年马月才开发；
③周边人气不足，规划的佛山市一三龙湾分院何时投用未知，万科对该配建动力似乎不足；
④该盘距离早期跌价较多，如今去化慢，受广州客回流和价格冲击。
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