恕我直言：之前佛山某些开发商割有钱人的韭菜，忒狠了！
以前常听豪宅盘的销售说：相信有钱人的选择，他们不是傻的。
诶！还别说，被开发商割韭菜的有钱人，真不少。尤其拉溢价的豪宅市场，乱花渐欲迷人眼，有钱人也容易被伪装的逼格和画饼拉满情绪价值。
事后才发现：当初脑袋进水，那多细节没考虑到。
有钱人相比常人一定有过人之处，但真不代表在选房范畴上也具备专业全面抠细节的能力，术业有专攻。
不然不至于那么多庞氏骗局，专割有钱人。在楼市里，被豪宅盘割韭菜的案例，不要太多。
比如6万+买90多方起步的楼盘大平层，5万+买入画饼概念区盘小景观一般的大平层，4.5万+买入新兴板块同小区不同面积价差超2倍的大平层...
收楼后才喊出：MMP，就这...且不说收楼就亏几百个，就算自住得很不爽。有钱人的钱，也不是大风刮来的啊。
我总结了，过去佛山有钱人在豪宅盘上被割韭菜，大致原因在4个层面：
①对豪宅的规划、园林、私密风水等产品力缺乏判断力，成为业主后才识破“伪豪宅”的外衣；
②对豪宅的地段价值、控规可行性、潜在不利风险把握不准，被规划大饼蒙蔽双眼；
③对豪宅的圈层、硬伤、溢价、稀缺程度、自我需求匹配度，缺乏全局视野的对比，买定离手后才意识到被坑了；
④对豪宅的建筑工艺、装修家电、智能系统缺乏全面的认知，住进去后各种不舒服；
当然，还有最核心的“买错时机”的原因。
限于篇幅，今天我们先聊第1部曲--结合多年在全国多地调研的经验，扒一扒佛山豪宅开发商如何用生锈钝镰刀收割高质量韭菜。
希望2025年，你们不要再被楼市里的“妖艳贱货”迷惑双眼。
丑陋的外立面也配贵价的豪宅？
最近我回重庆走访了些亲友的家，着实意难平。我也不说啥，直接上图。
下方是单价2万左右的中粮保利天玺壹号......
下方是单价2万多的龙湖尘林间外立面......
下方是单价2万左右的新希望·D10天际......
我不敢说它们都是行业经典，但拿来佛山楼市，真的是吊打一大片豪宅。
我西南人，早年在长三角读书。其实江浙沪和川渝地区的改善豪宅早在10多年前就卷外立面了。
▲杭州绿城10年以上楼龄二手房外立面
外立面要好看、历久弥新，除了要大面积采用系统门窗、陶板/铝板、高级石材等材料。中有个关键点：主阳台和卧室不裸露飘窗/空调格栅，这是我总结很多城市好看楼盘的关键要素。
比如下方千灯湖外围平洲地界的x盘以前的规划效果图让很多买家上头，以为它将超越彼时的佛山第一豪宅，此判断就来自外立面--全玻璃幕墙+看不出丑陋的格栅。
▲某楼盘规划效果图
但交付后的实景，难免让人失落--高级感和规划差太远了。
▲某楼盘交付实景图（显眼的格栅+好多的外墙涂料）
这关键就在外立面：依然能看到超多碍眼的飘窗/空调格栅+拉低档次感的外墙涂料（原效果图是陶板/铝板+玻璃幕墙）。
我再拿个普通住宅做案例，比如下方刚改盘，远看颜值还行，但近看细看真真的是没眼看。
分享几个好看的佛山豪宅外立面，未来大概率会是该区域最耐看的楼盘。
对外立面整体感和形象破坏最大的是丑陋的飘窗/空调格栅，改善豪宅外立面的正面和侧面只要大面积出现传统的格栅，直接拉低档次，除非是用玻璃幕墙或铝板替代。
佛山目前在售的豪宅盘中，很多人认可的顶豪产品大概率是鹏瑞三龙湾一号，但从产品的高级感和直观档次方面，三龙湾一号不比兄弟项目鹏瑞皓玥湾强，差别就在外立面的配色和用材（贵不一定就最好看）。
▲鹏瑞--建投恒福--鹏瑞实拍，大家觉得哪款的外立面最能穿越时间周期？
三龙湾一号采用的玻璃幕墙色系偏深，皓玥湾偏浅，且配合大框架的陶板铝板更工艺，哪怕在光线不好的阴雨天气，皓玥湾的外立面高级感也更强烈。
佛山楼盘外立面被忽视的时间太长了，但开发商过去十多年对外立面的关注度简直低得不行，为啥呢？
小气抠门的园林也能高位割韭菜？
其实，佛山很多购房者对开发商的园林只停留在“大不大”的基础上，缺乏鉴赏能力。
客观来说，佛山部分刚需刚改盘的园林和国内其他城市同档次定位的楼盘相比，不逊色，比如三山某刚需刚改盘的园林就做的很出彩。
我们看看江浙沪和川渝改善豪宅盘的园林，希望未来佛山的豪宅可以取他山之石来攻玉。
▲江浙一带豪宅常见的法式礼序园林
再来看看川渝楼盘的园林。
▲川渝十多年楼龄的西派国际园林
▲川渝改善盘的坡地园林
最后看看佛山某顶豪的园林（还未做完，只有一角，希望全部完工后不是这样）。
▲佛山某很贵豪宅的园林一角
过去佛山大部分豪宅盘的园林在交付若干年后，能得值得一看的不多，当下在售的改善豪宅，园林值得一看的更少（抛开占地不谈），希望能大幅改善吗？
佛山有钱人真不在乎私密？
关于这个问题，我们此前多次写文章提过。甚至在写第四代住宅和新规产品时，也吐槽过。
我们甚至一度怀疑佛山有钱人是真不在乎私密性，不然当下某些顶豪盘有那么明显的私密bug，依然卖成爆款。
我们一直认为足够私密，才更安全，这几乎是豪宅设计中最该被重视的要素。
但遗憾的是，佛山诸多豪宅受限于官方容积率、地块素质等致命因素，根本没法考虑私密性，比如某豪宅盘的阳台对视问题。
这外部私密性很差的豪宅盘案例，我这里还有好几个，包括还有在售盘，但未免得罪开发商，我们已经尽量模糊图片，不罗列太多了。
内在的还有入户/私家电梯厅也是豪宅给业主脸面，但遗憾的是，佛山相当部分改善豪宅在入户玄关和巡游动线这块，做的不到位。
部分定位豪宅的产品甚至没有入户玄关，甚至可以从共用的电梯厅直接望穿客餐厅，简直无语。
写在最后
限于篇幅，以上是第一篇，我们简单展示了在产品力维度上，佛山豪宅开发商用生锈的钝镰刀，照样收割高质量韭菜。
第一篇我们措辞尽量保守，但下一篇关于地段篇，我们就不会手下留情了，会直接喊出楼盘名字，敬请期待。
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