今天，佛山公积金中心发布关于征求《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》 意见的公告。
这意味着佛山“商贷转公积金贷”即将落地，但看其中细则，有诸多要求，有些老铁怕是没机会享受到。
当下佛山公积金贷款首套利率2.85%，商贷普遍3%。但高位入市或二套买家，虽然此前已降，但和公积金还有不少差距。
这次政策照顾到一部分人，但和另一部分人无缘，标准我给大伙儿拎出来了，但最后我有深深的疑惑。
1、主借款人必须在佛山缴纳公积金（没断缴），在佛山以外的城市缴纳公积金不算，除非后者是前者的共借人；
2、原商业贷款尚未结清，已正常还款12个月以上，当期没有断供。如果你已还清，就没你啥事儿了；
3、申请商转公的房子得有房产证，且房子不能有被二押或查封等情形；
4、组合贷中的商贷部分不能办理商转公，必须是纯商贷的情形才可以；
5、必须是家庭在佛山的首套房，且如果家在佛山有两套或以上住房，那其中任何一套都不能做商转公；
6、商转公后的贷款期限最短1年，最长20年，跟二手一致；
7、原商业贷款银行不同意办理商转公贷款，你也不能勉强。这种情况大概率是该银行没做公积金贷款业务；
8、必须是在同一家银行做，且该银行在佛山有资格做公积金贷款。目前已知如下13家银行具备资格，大家可以对照一下：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、平安银行。但像浦发、华润、中信、民生、光大、华夏、广州农商行、外资行暂不再其列；
9、贷款金额不得高于购房发票价的80%，不得高于当前市场评估价值的80%。
这点我不太理解，假如我100万买的房子，纯商贷80万，如今还欠70多万。但房子已跌到市场评估价70万了，那只能商转公贷56万吗？这套市场评估价系统是按什么标准定的？
希望各方帮忙解惑，感谢！
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