今天顺德北滘挂牌了一块宅地，让我眼前一亮。
它是连带规划方案一起出让，而且容积率和楼面价低到匪夷所思。
我先po张规划方案图，看起来很diao的样子。
13栋高层住宅全部独立排开，每一栋都是前后无遮挡，无差别望江。
能这么规划排布楼栋的地块，东西面宽可谓相当开阔。
印象里佛山第一个类似排布望江楼栋的项目应该是绿岛湖的阳光城檀悦，它的望江面宽得有400多米。
第二个类似排布望江楼栋的项目，应该是千灯湖北的建发·灯湖缦云，它的东西面宽近300多米，也能做到每一栋无差别望江。
但北滘这块地的东西望江面宽估计接近900米，说它是未来佛山望江面宽最大的项目，没毛病，所以它能做到13栋楼一字排开。
但更炸天的是它的容积率和楼面价，真的叫人内牛满面。
该地块是在佛山地铁3号线和广佛环线交汇的北滘西站旁，如假包换的TOD上盖项目。
北邻潭州水道，一江之隔就是陈村，对面是万江翡翠江湾和招商曦岸两兄弟。
占地超13万平，容积率才1.85。拟规划13栋高层住宅+4栋7层高住宅，以及1栋12层高办公楼。
我们前些天才写了这篇文章：憋屈！珠三角住宅被长三角碾压，根源在它！
事到如今，低容积率的地块才扭扭捏捏放出来。更让人潸然泪下的是它起拍楼面价，综合折算才约5000出头一方。
当然，TOD上盖的项目本身建筑难度和成本较大，和普通住宅不一样。
但这么低的容积率，有现成的地铁+环线和一线江景，楼面价还上不去，真的叫人唏嘘。
这块地如果放在楼市好的2021年，不知道多少开发商会为它抢崩头。
低密度+一线望江+双轨TOD上盖，这样的概念分分钟能让陈村的华润地王成为路人甲。
可如今楼市已今非昔比，曾经多少能被热炒的概念通通都淹没在了楼市下行行情里，成为历史的炮灰。
这块地临近潭洲会展中心，南面是大片村居。看似距离北滘新城不远，但和北滘新城内部完全是两个世界。
这里周边除了轨道交通和江景资源，其它如教育、商业配套较差，地段的存在感在过去一直比较弱。
附近有个独苗--美的·卓越好时光一直在苦苦支撑，规划100多套房，卖了3年多，只网签了300多套。
看看它周边，真的太绿了。不少北滘外区的刚需去看房，很容易被劝退。
不过，如果这块地月底成功拍出，明年有机会入市的话，那对于片区也能活络一把。
当然，想要让它具备很强的竞争力也有办法。比如引进头牌冠名的九年一贯制学校。
再不济也可以把隔壁的西滘小学大扩建，改个洋气的名字，再在附近规划建设初中，争取在开盘前动工，毕竟地块本身已规划了幼儿园。
在教育上打这套组合拳，那么和地铁上盖、一线江景、低密度、新规户型这些现成配套、概念一结合，那这个项目就有机会出圈了。
当然，一个口碑好的开发商品牌也至关重要。
最后祝愿北滘TOD这块靓地在月底顺利出嫁，给市场惊喜。
找专业的人·做专业的事
如果您想找佛山的新房、二手笋盘，那就选择佛系团队定制全流程方案：
①买前咨询和需求详细剖析； ②分析学区、挑板块、选楼盘、配房源； ③深度陪看、拆解目标房源、摆台谈价； ④跟进签约、信贷按揭|过户一条龙； ⑤服务持续到收楼，还提供验房服务。
扒开佛山板块真相
禅桂顺二手系列
桂城：石啃 桂城老城 桂城东 金高A区 保利花园 金高B区 金高外围双雄
禅桂中小学排名
桂城：桂城公办小学 桂城公办初中 灯湖中学招生大爆炸 桂城中小学学区
佛系的干货分析
想了解更多楼市干货 关注咱家公众号吧！
