相比曾经的如日中天，如今的三山新城，房价变得亲民多了。
比如三山新城文翰湖边的万科天空之城，临近有轨电车站点，当初该盘望湖大户型从最高位的4万+，其它户型普遍3万+，到如今普通3、4房1字头，冲击力相当大。
三山新城是否值得买，似乎没啥讨论的必要了。就当前这个价格，对于想买临广桂城地界的刚需、刚改而言，性价比挺高了，该盘值得重点对比。
下面梳理该盘基本面、点评当下情况，你再判断是否是你的菜。
项目配套信息
项目区位：该盘位于文翰湖北侧，部分组团南望文翰湖，地块西侧近广珠西线，东边靠近有轨电车和季华实验室。
交通配套：该盘楼下就是南海新交通文翰湖、三山新城北站，可直达千灯湖，未来直通广州南站，不过离规划的11号线站点就比较远了。
教育配套：该盘暂时对口文翰小学及文翰中学，楼下配建了南海机关二幼管理的公办幼儿园。
斜对面中海文锦国际旁有准备开学的9年制桂城二中，板块还有“南海民办一哥”的南海外国语学校，估计明年能敲定转公事宜，但大概率不会单独照顾三山。
商业配套：该盘配建了商业体，规模类似南海万科广场，目前已开业，但引进的商家知名度暂时很一般。
另距离三山新城好好多广场约2km，里面商业业态一般，但能满足日常生活所需。
环境配套：该盘几乎楼下就是文翰湖公园，日常散步遛娃都可以实现，未来全部开放，体量不输千灯湖，另外不远处就三山森林公园，自然环境资源充足。
该盘户型选择非常多样，从最小的76㎡三房，到最大的168㎡四房，丰俭由人。
建面约76-79㎡
该盘最小户型，餐客厅还是3.2米的开间，但只有1个洗手间。
建面约89㎡
该户型格局跟79㎡基本一致，除了主卧带套房外，每个房间尺度都稍微大些。
建面约93㎡
该户型跟89㎡的几乎一模一样。
建面约115㎡
该户型为横厅四房设计，餐客厅的开间近6.2米，而且南向阳台宽近2米，目前市面上的阳台普遍都是1.5米宽。
建面约128㎡
该户型为竖厅四房设计，最大的亮点在于开间近5.1米的餐客厅，目前很多140㎡的餐客厅都没做到这个开间。
建面约142㎡
该户型为竖厅南北对流四房，也是当前市面上雷同率较高的户型，不过其亮点在于带一个近6.8米的南向长阳台，可望文翰湖公园。
优势之处
①该盘南海新交通站点上盖，直通千灯湖，未来到广州南站，不过速度比地铁慢；
②楼下文翰湖公园，附近有三山森林公园，自然环境资源便捷；
③楼下配建商业广场，能满足吃喝玩乐等需求；
④小高层产品，在市面非常罕见，非常稀缺；
⑤前往广州开车通勤方便。
不足之处
①西侧近广珠西线，北面不远处有高铁线，临近楼栋难免有噪音等影响；
②除了小高层，其它高层单位组团园林非常小，C区密度较大；
③该盘去附近的小学接送略远；
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