年前买房会不会高位接盘，该不该年后再买？
近俩月，我们常被焦虑的购房者问到此类问题。
因为楼市经历两年多调整，加上舆论过度渲染，已让很多人失去了理性判断，被市场情绪裹挟。
上述问题的关键，其实不在于市场行情如何，更在于你买房目的和迫切性。如果你想靠买房赚轻松钱，那洗洗睡吧。
我聊4点，对于想买房自住的人，讲明白年前买房会不会高位接盘。
①当前宏观的政策面压力几乎到了极限，但全国楼市基本面并没有如期繁荣，这是不是说明楼市再也救不起来了？
不是的，楼市不像二级市场，换手交易没那么快，因为决策太重，大家多方对比、预期修复都需要时间，窗口期也在这个过程中形成。
②高位接盘只会出现在牛市中后期，但很多有居住需求想买房但还在观望的人，或多或少有投机心理，都想买得比前面的人更低。
可回想过去楼市向下窗口的出现，让很多人始料未及；那向上的窗口，想必也会让很多人后知后觉。
所以聚焦当下需求做选择，才是明智的。
③很多人忽略了年关的特殊性，年前一定要把房子卖掉的情况，大多数不可抗力，这是笋盘出现的先决条件。
尤其开发商为了冲业绩、美化财报而不惜割肉的杀伐果断，碾压二手业主的优柔寡断。但到了年后，开发商没啥压力了，就会收回部分话语权。
④年底很多人工作忙无心看房，加上年底大家都手头紧。
但春节期间往往受到各方关于买房、结婚的压力，正好年后手头没那么紧、工作空闲时，看房念头便强烈起来，小阳春往往就这么来了。
买房需要反人性，所以此刻无论是准备买房或计划买房的老铁，现在这时间节点可以有看房的行动了。
但这几年经济大环境不好，大家开始消费降级，倾向于高性价比的选择。
在买房维度上，高性价比并非单纯等于房价便宜，而是房价处在相对低门槛的同时，你能用更少的成本获得更高品质的生活。
当然，不同家庭的衡量标准不同，佛山楼市永远是刚需占据了大部分，尤其是禅桂广兢兢业业努力工作的年轻群体。
在禅桂区域，能同时吸引到禅桂广年轻刚需置业的板块一定在禅城，因为禅城房价整体低过桂城，并且这类板块去桂城和广州非常便利。
当然，最重要的是上车门槛要相对低，比如首付20-30万就能上车。
在这些指标下，我们就能理解：为啥禅城的城北中山公园板块，成交客群里有70%来自桂城+广州的年轻刚需。
最核心原因是城北中山公园板块挨着桂城千灯湖，去广州方便，无论地铁还是开车。
对于年轻的刚需而言，降低每天的通勤时间成本，往往是买房最迫切考虑的，而中山公园板块就具备了这个优势，通勤成本甚至比一线临广板块还低。
虽然这些年，政府财政紧张。但在城北板块的交通规划，都在悉数兑现。
比如今年3号线后半段通车，直接将中山公园站作为了起点站。在这里3站到桂城丝滑换乘广佛线，一路到千灯湖、广州荔湾和海珠。
海五路延长线，也在前段时间全部双向贯通，真正实现5分钟畅达千灯湖。
还有被省里寄予厚望的广湛高铁，也在加速推进，高铁进城正在重塑佛山城市的空间逻辑。
▲佛山高铁未来城效果图
临近佛山高铁站的郊边村拆迁改造表决通过，促进佛山城市升级焕新，让城北进入蜕变期，重塑广佛“15分钟生活圈”。
预计2025年底，广湛高铁佛山站将达到站房开通或临时开站的条件。它将助力佛山火车站、中山公园站两大TOD的崛起。
▲火热建设中的佛山站
除了交通规划配套的突飞猛进，中山公园板块得益于地缘优势，还可以享受到现成的商业、医疗和环境配套。
这里临近千灯湖、祖庙两大核心商圈，东方广场、岭南天地、保利水城、中海环宇城等商业体都在3km的生活圈内。
顶级医疗资源如佛山中医院、市口腔医院、佛山第二人民医院、佛山妇幼保健院等都在咫尺之遥。
周边还有佛山母亲河汾江河、中山公园、汾江碧道公园和市政公园，外在的居住环境也在发生日新月异的变化。
2年前，楼市爆雷潮愈演愈烈时，购房者被迫形成了共识：买房买央企更靠谱。如今3年后，这个共识基本被印证了确实如此。
央企稳重前行，肩负保交付的使命和责任。不一定给出特别惊艳、物超所值的交付，但能给购房者满满的安全感。
恰好最近中山公园板块的中交白兰春晓迎来本年度的第2次交付--二期7、8座交付，两大实力央企中交城投、诚通建投为提升交付品质不遗余力。
而我们佛系团队的验房师也有幸全程陪同多位老铁收楼验房，反馈良好，快修团队反应迅速，小问题当场解决。
其中，有两组佛系读者家庭很有代表性，兴许当下还在纠结禅桂买哪里的刚需可以参考。
其中一个家庭男女主人分别在禅城和盐步的体制内工作，他们买房就奔着结婚去。
由于未来工作变动的可能性极小，男主人不希望双方日常通勤太折腾，且想着适当照顾禅城工作的女方，所以选在了城北。
一步到位入手了约113㎡的阔厅四房户型，给家庭留多了一个书房。未来老人家帮忙带娃，三代同堂居住毫无压力。
男方日常通勤开车10多分钟，女方骑个电驴10分钟就到单位，相当轻松。
他们都有户外晨跑的爱好，特别钟情项目楼下的汾江绿道。平时车少也没啥摊贩干扰，沿途景色优美，晨跑相当惬意。
另一个家庭男女主人分别在千灯湖和广州荔湾工作，他们刚结婚，对教育需求不迫切，对项目楼下配建的18班公办蓓蕾幼儿园白兰春晓分园很满意。
男方和女方对日常通勤也非常看重，希望在兼顾居住品质的同时，尽量压缩上班通勤的时间。
因为两人还年轻，对于职业发展拼劲十足。可是刚工作不久预算也不多，所以选在了城北。
对比了几个项目后，希望选择一个中型不要太大、且交付快的小区，觉得中交白兰春晓最适合。
他们入手了约96㎡的高品质三房，对南向超6米面宽的主阳台非常满意。
通勤上，两口子可以每天同时出门，坐同一班地铁，陪伴一方到千灯湖，另一方再往前几个站就到荔湾，甚至回家都可以同一班地铁。
周末就去临近的祖庙岭南天地、千灯湖保利水城、环宇城、万科/万达广场吃喝玩乐，保持假期该有的松弛感。
这两个家庭的工作地点、买房需求和标的都有些差别，但最近同时交付，都对中交白兰春晓的交付满意，甚至略超了他们的预期。
这一次中交白兰春晓的7、8座交付，实现了超95%的到访交付率，现场对接有条不紊，工作人员悉心讲解，全程陪同跟进，快修团队随时待命，获得了业主一致好评。
值此契机，项目顺势加推了压轴的中心5座楼王单位，我们佛系有千灯湖居住的读者等了它半年。
他们是改善家庭，也为刚工作的孩子买房，希望彼此距离近一些。半年前就看中了项目5座，一直等待加推时机。
这一次，在看到项目交付实景后，终于如愿一步到位入手了125平改善四房。
当然，对于中交城投、诚通建投而言，交付不是终点，而是为新晋业主创造美好生活品质的起点。
写在最后：一步到位取代上车思维
过去这几年，市场已经历了深度震荡，每个城市每个板块的房价都比以前更亲民了，但每个人的买房抉择却更谨慎了。
与其纠结当下买房会不会站岗，不如好好思考未来长周期里，你愿意住在什么样的房子里，希望这套房子为家庭带来怎样的助力？
未来，我们必将面临超长换房周期，一步到位选对房子已经取代上车思维，成为买房主流。
如果你是年轻的刚需家庭，那选择一个房价处在相对低门槛，同时又能让家庭用更少成本获得更高品质生活的板块，肯定不会错。
不一定是最完美的选择，但很可能是最适合家庭的选择。
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桂城：石啃 桂城老城 桂城东 金高A区 保利花园 金高B区 金高外围双雄
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