房子，该怎么买？我发现，大家普遍很纠结——
是先看地段，抢驻潜力更大、配套更全的核芯板块？还是着重挑产品，选更具品质、居住舒适度更高的小区？
又或者，要盯紧央/国企楼盘，以拥抱保质交房的安全感？
其实，你完全有机会既要又要还要！
因为，湖湘头部央企中建五局在红星片区核芯地段拿下的[2024]长沙市013号地，近日已公布案名并开放城市展厅——
TA就是中建翡翠天序！
看过之后，我有这么几个观点——
从地段价值看：
其百亿级城市更新风口的潜力毋庸置疑。且项目是红星片区城市更新项目中十分罕见的纯住宅用地，也是片区时隔两年才推出的宅地，因稀而贵。
从生活方式看：
这里有“超舒适生活”的精彩演绎。在其周边，是双名校教育、长沙第二的商圈、便捷的路网、密集的公园+水系……
从购房成本看：
项目应该是长沙同价位楼盘中，目前更颠覆级的产品IP！立面、公区的品质都推到了又一高峰；新规产品高赠送，得房率、功能性均有大幅提升！
这个项目，很可能满足了你的既要又要还要，值得关注！下面，我就带大家细细盘点。
城市更新上风口！实力央企首发作！
回顾，自今年5月拿地以来，中建翡翠天序（[2024]长沙市013号地）的热度与日俱增，很多人都在等。
至于原因，我觉得是——
红星片区城市更新进行时，项目「占位百亿红利上风口+实力央企操盘」的强强组合，给人们吃下了对市场预期的定心丸！
红星片区城市更新项目效果图
和众多世界一线城市的发展趋势一致，此时的长沙在历经“城市化-郊区化-逆城市化”后，已来到“再城市化”阶段。
所谓“再城市化”，就是要提高城市管理水平，提高城市承载力，吸纳更多的人口，让其更加便利、舒适、宜居。而城市更新，是“再城市化”的必然过程，也是推进城市高质量发展的必然举措。
此刻，在长沙8大城市更新片区中，红星片区正以其百万人口优势，使其更具爆发力。
为什么这么说？
首先，城市更新是为人服务的。
以人为核芯的城市更新，需要通过良好的基础设施和就业机会来吸引人才和承载人口。同时，人口也是城市更新中重要的推进力量。人口越多，人口就越是多元化，人口多元化是利于完善公共服务、提升生活品质及创造就业机会的。
换句话说，人口基数大、新增人口多的片区，各类要素聚集程度高，经济基础、产业基础和财力基础都相对更好，能创造更大的购买力，未来发展潜力更强。
而从各片区人口基数来看，目前有包括省级行政机构、金融中介机构、央国企、高等院校等在内的约200万人口都在红星片区的辐射范围内。同时，在国内中部地区吃喝游娱购的重要枢纽——长沙，红星作为第二大商圈，大力打造新消费场景，在2022年的年均客流量就已达8000余万人次，极具人口吸引力。
这让我们有理由相信，红星片区城市更新项目的发展前景与楼市前景。
红星片区城市更新项目效果图
其次，受益于人口基数大，红星片区已展现出了其强势价值。
红星片区城市更新项目投资上百亿，规划打造成“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。
站位高，且规模大。
目前，以中建五局为首的多家大型房企已相继进驻。在我看来，大品牌开发商的扎堆，是对其价值判断的印证。
同时，中建五局等城市运营商的入驻，也将站在城市运营与高质量发展的高度，以人为本、以“高兑现力”助力红星片区释放活力，打造美好生活新样本。
红星片区城市更新项目效果图
尤其中建五局，作为一家集投资商、建造商、运营商三商一体的实力央企，其城市更新项目的运作经验丰富，多年来在国内多个城市进行了一二级资源的联动开发，兑现能力极强。
比如在2022年9月与天心国资集团正式签约前，中建五局便已率先入场，迅速完成了原机床厂的拆迁安置，斥资4亿元导入了湖南师大附中双语实验中学，开创了天心区教育配套模式先河。
回看红星片区，中建五局早在去年7月便中标红星大市场更新单元，计划总投资超150亿元推动单元的功能升级，与红星片区共进共营。
如今，在中建五局的战略引领下，五矿圭塘河治理已经动工在建、中铁建60亿中标红星城市更新板塘更新单元、天华B5酒店商业写字楼也在紧锣密鼓地进行、麓山天华实验学校已动工开建......正用肉眼可见的速度向长沙兑现着美好承诺。
城市界面不断焕新、城市功能持续升级，人居需求更亟待解决。
于是，在城市共营的逻辑下，中建五局发挥引领示范作用，在今年5月拿下片区近2年内W一出让住宅用地（[2024]长沙市013号地），计划投资超30亿元，由旗下房地产开发平台——中建信和打造高品质住宅项目。
即首发大作——中建翡翠天序。
一路之隔砂子塘，配套入学麓山国际！
从开发商的角度来看，作为区域重量级运营商，其首发之作具有标杆意义，必定得倾注所有，立下牌面。
再从整个红星片区来看，作为区域人居升级的展示成果，其居住品质也必须出圈。
至于究竟建得怎么样？我已前往一探究竟。
可以说，中建翡翠天序是从多方面填补了红星片区的产品空白。比如从外部配套条件来看，TA弥补了雨花核芯-红星片区缺少优质双学区盘的遗憾。
砂子塘天华小学（原砂子塘天华寄宿制学校）与项目仅一路之隔；可配套入读的麓山天华实验中学已动工，预计2025年秋季开学后，将为中建翡翠天序形成一条优质公办学校教育链！
图源克而瑞
优势显而易见——
配套入读，稳定性强。
雨花区名小不少，其中就包括与项目一路之隔的砂子塘天华小学（原砂子塘天华寄宿制学校）。其曾是长沙老牌民办小学，后在2022年“民转公”。作为砂子塘创办的第壹所分校，其管理和师资均比肩本部。
但雨花区乃至整个河东，配套入读楼盘的占比对比河西而言非常小，大多数楼盘小升初为微机派位的模式，最终是读名初，还是进“水校”全凭运气，具有不确定性。
而中建翡翠天序是雨花核芯-红星片区新房市场上，目前仅有的配套入学新盘，未来无需微机派位！
2）溢价能力及流动性更强。
作为经济强区的雨花区人口密集，多年来对于配套入学楼盘的需求十分旺盛，却苦于配套入学楼盘少。
这就助力片区为数不多的几个配套入学二手盘，在成交价及流动性两个方面都有不错的表现。比如阳光城尚东湾、万科魅力之城等，常常登榜长沙二手房销量前十。
在配套入学的基础上，学校越优质，那么未来的竞争力就越强。
分析麓山天华实验中学，很多家长都报以期待。因为其定位高，管理团队及师资力量会很强。
麓山国际的大本营在河西，河东目前仅两所分校。麓山天华实验中学是麓山国际与雨花区合作办学的D1所学校，极具战略意义，定位非同小可！
此外，不同于一些名校的疯狂扩张，目前麓山国际的分校相对较少，这就说明其十分注重品牌保护以及教学研究，能使其分校更好地复制本部的教学经验和管理模式。
对于麓山天华实验中学，本部将委派优秀干部前来组建管理团队，每年定期派出骨干教师前来示范引领。
麓山天华实验中学效果图
双名校教育之外，项目周边配套完善且有高能级规划建设正酣，正全维度地提升未来生活舒适指数——
被“三地铁一轻轨”包围，立体交通网全城少见！
德思勤城市广场、步步高星城天地均在1公里内，步行即可出入百亿级商圈，美好满足吃喝玩乐购！
省植物园、规划中的圭塘河风光带植物园段及天华湖，将中建翡翠天序拥入怀中，茶余饭后有好去处~
项目区位示意图
迭代级产品，品质太惊喜！
目前看来，红星片区的发展极具爆发力。不少购房者闻风而动，置业倾向红星片区核芯地段。只可惜，红星片区少有宅地供应，近两年仅中建翡翠天序脚下这一宗。
新楼盘供应短缺，一定程度上意味着产品换代停滞，优质产品可遇不可求。
那么，案名取玉石之W-翡翠“吉祥、尊贵”之意中建翡翠天序，能否带来产品上的惊喜？
我在实地了解过后，总结了几个令我印象深刻的看点——
看点1：应该是同价位楼盘中，能刷新区域乃至整个长沙的品质。
大力升级了建筑的窗墙比，视野和采光效果会很不错。也由此呈现了外立面的升级，高级耐看。
归家仪式感，由酒店落客式大门开启。
在生活理念上，小区内规划有托儿所，规划的下沉式泛会所设计有健身房/瑜伽室及盥洗室，真正从用户需求和体验出发。
看点2：遵循长沙户型新规，项目户型打磨得十分出众。
建面约110-128-143-185-230㎡五大户型，不仅公摊较少，还均有空中花园/设备平台/阳台等大面积赠送，实际得房率比一般产品更高。
建面约143㎡可做5+X房，全长沙独见！
看点3：居家瞰景视野，有着超乎想象的开阔。
项目由两个地块组成，靠近省植物园西大门（规划中）的西地块，建筑采用错落一字型排布，让户户拥有了更佳瞰景视野。窗外，一面是四季可领略的省植物园风光，一面是IMAX巨幕版圭塘河景观。
东地块则在天华路设计宽约30米绿化退让带，既增强了街道界面的气场，更营造了公园般的静谧氛围。加之建筑采用错落式布局，同样可瞰千亩植物园风光/大面积社区园景。
整个楼盘就犹如生长在绿水青山中。
而在长沙热门片区，山水向来难得，山水居所更是价值高地。其核芯在于，与可再生的商业资源不同，自然资源难以复制，矜贵无比。
结语
百亿级城市更新的红利正汹涌而至，中建翡翠天序作为实力央企在红星片区的首发之作，地段在核芯、配套都完善、品牌兑现力强、新规产品高赠送......显然无短板！
高度满足大家的“既要又要还要”，是真正的六边形战士！
如今项目城市展厅已开放，营销中心展示区也在紧锣密鼓施工中，相信很快就能和大家见面。
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备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、本项目资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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