所谓过往，皆为序章。
2024年进度条已经过半有余，回望过去半年的长沙楼市，在几轮利好政策的调控下，明显稳中向好。
近日，长沙2024年上半年度楼市榜单重磅出炉，不出所料，一位大家熟悉的老朋友，再度强势领跑市场。
不卖关子，没错，我说的正是——华润置地。
据了解，华润置地长沙地区以34.1亿销售额位列2024年上半年长沙房企销售榜单NO.1，这也是其成为2023年长沙房企业绩一哥后，再次蝉联该榜单顶序。
整整18个月的成绩见证，足以展示华润置地的市场地位与业绩实力。即使是在市场冷静期，TA依旧能掀起市场情绪。
那么，华润置地的品牌号召力为何如此之强？TA究竟凭什么？里面的奥秘值得我们好好分析。
01
18载深耕长沙，与城市共成长！
回顾华润置地布局长沙的发展之路，你会发现：他不喜暴烈扩张，也不原地踏步；他不徐不疾，喜欢慢工出细活......
18年前，华润置地落子长沙，于星沙打造百万方品质大城——凤凰城，从此于长沙开启了深耕之路。
凤凰城实拍图
然后于2012年起，华润置地开始布局大洋湖，以时间为轴，先后打造橡树湾、凯旋门、润樾府三大经典作品……
不难发现，不同其他的头部品牌的快速扩张，华润置地拿地节奏始终以“稳健”为主，自成一派。
而这稳健的节奏在如今看来：是眼光，是判断，也是一份社会责任。
近些年，人们对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子，纷纷寻求角色转变，踏准步调，华润置地也从“开发商”蜕变而为“城市运营商”，与城市共成长。
自从2021年开始，华润置地终于展现了自己“厚积薄发”的实力，成为了长沙楼市中一张闪亮的名片。
2021年，华润置地以37.21亿元斩获岳麓区桐梓坡地块，打造长沙首座万象城综合体，便开始大放异彩。
2022年，入驻新开铺城市更新片区原机床厂板块，打造全国第12座、长沙首座润府巨著——长沙润府。
长沙润府区位图，仅供参考
2023年，华润置地连续落子洋湖核心区、雨花沙湾公园板块，打造洋湖天序，长沙瑞府两大标杆级作品。
可以说，这些年，华润置地在长沙所走的每一步，都扎实且有力。
因此，从品牌角度来看，华润置地能形成如此强大的品牌号召力，登顶2024年上半年长沙房企销售榜单真的是意料之内。
02
配套品牌学校，教育资源超硬核！
现如今，长沙买房看教育，已经成为了不少人的共识。能配套优质学校的房子，一直都很俏。
而华润置地长沙各个在售住宅能够跑赢市场的关键，还离不开一个重要因素，那就是——教育资源！
比如，作为长沙高端改善盘榜单上的常胜将军，长沙润府的教育配套就不容小觑。
根据楼盘配套学校原则，未来业主可按招生政策配套入读其配建的9年制湖南师大附中双语实验学校北校区。
湖南师大附中双语北校区实景图
据了解，与北校区一脉相承的湖南师大附中双语实验学校南校区，今年首次参加中考四大五小指标生录取率100%，四大指标生末位线645，对于中考“首秀生”而言，这个成绩算是很不错了。（信息搜集于四大名校指标生末位线）
值得一提的是，湖南师大附中双语实验学校的南北校区将按照“一校两址、一套班子、一体管理”办学模式，师资共享、资源共建。（信息来源于学校官微）
湖南师大附中双语北校区实景图
此外，湖南师大附中双语教育集团总校长陈益由湖南师大附中本部直接派出。作为传奇校长，他将“办一所，成一所”的集团化学思想坚定贯彻，指引湖南师大附中双语的办学之路。
师资方面，北校区将以“专家带精英”的模式，集团本部派出管理行政和学科骨干支撑学校起步和发展，并且统一高标准培养学校管理干部、名优特骨于及新青教师。同时天心区教育部门还会调派多名市区级骨干教师、卓越教师和学科带头人等，师资力量十分强大。（信息来源于学校官微）
目前北校区已全面进入开学筹备期，预计今年9月就将投入使用。
其次，爆款红盘长沙瑞府项目毗邻规划中的九年一贯制学校，现已确定引进湘郡培粹教育品牌！
根据今年2月份，湘郡培粹官网发布的相关文章提到：近三年，学校“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，在全市所有初中学校中保持领先地位！
图源湘郡培粹官微
据了解，2024年湘郡培粹的中考成绩仍旧十分亮眼，“四大”指标生末位录取线664分，稳居长沙头部梯队。（信息搜集于四大名校指标生末位线）
因此，对于广大家长来说，能够入读湘郡培粹品牌学校，其中的含金量不言而喻。
而长沙瑞府项目毗邻的九年制湘郡培粹品牌学校，受到了集团方、教育部门多方瞩目，未来非常值得期待。据了解，该校计划2026年秋季建成开学。（信息来源于雨花区教育官微）
湘郡培粹本部实景图
另外，洋湖板块备受瞩目的宝藏项目洋湖天序一路之隔的九年制竹塘学校已经确认为——麓山国际教育品牌。
作为长沙老牌名校，麓山国际的教育实力同样十分强劲。
其小学的名初升学率稳居高位，初中“四大名校”上线率同样位居长沙前列，高中连续3年本科率达到95%以上，综合水平很高。（信息来源于学校官微）
麓山国际实验学校实景图
同时，麓山国际在洋湖已有麓山国际洋湖的成功先例，未来新校将同样享受到麓山国际与长郡集团的双重教育利好优势，与本部实现优势互补、资源共享、管理高度统一。
据了解，该所麓山国际教育品牌新学校总投资约3亿元，学校已于2023年底开工，预计2025年投入使用。（信息来源于洋湖生态新城官微）
学校效果图，仅供参考
而纵观华润置地目前在售的长沙润府、长沙瑞府、洋湖天序三大住宅的教育资源，我们不难发现有两个共性：
● 其一，都是长沙可圈可点的“名校品牌”，师资、生源等都十分硬核。
● 其二，都是稳定性更高，更有助于孩子发展的“九年制学校”。
总的来说，华润置地对于教育资源的重视程度，确实是远超一般的房企品牌，这也难怪有如此多的买房人心甘情愿地为华润置地的楼盘买单。
备注：仅为个人观点,学校相关信息以相关主管部门最终信息为准。
03
三大住宅实力突围，产品力爆表！
18年来，华润置地在长沙的项目，均是“叫好又叫座”的红盘，即便在楼市最近几年调整期，都有比较好的去化。
而华润置地旗下住宅热销的奥秘，除了品牌对于土地的洞察力，对于教育的重视度，在我看来还离不开——不断迭代的产品力。
长沙润府：
作为2023年的长沙楼市的头部红盘，长沙润府项目可以说将产品主义理念贯彻到产品每一个细节，坚持以人为本，非常注重业主的居住体验。
你可以从项目东方意境的艺术园林、仪式感拉满的入户大堂、细节品质满满的架空层公区，还有明亮整洁的品质地下车库……直观地感受到项目对于居所的每一处用心。
长沙润府实拍图
产品方面，项目主推建面约159-171-233-272㎡改善大平层。
现阶段，项目E地块建面约171㎡低密宽厅大四房全新入市，两梯两户纯板楼，南北双阳台设计，南向阳台尺度达到了约6.5米，通风采光效果俱佳。豪华主卧大套房设计，更是尺度感满满。
长沙瑞府：
项目遵循着“定制性、先锋性、引领性”三大法则，代言着华润置地对改善产品的营造能力。
项目一期园林享有落客式入园大堂、环岛花园会客厅、园林中央景观水核等。细节之处，项目部分楼栋入户门牌号甚至还采用了“石材界的爱马仕”美誉的蓝翡翠，增强入户仪式感。
长沙瑞府实拍图
产品方面，项目正在主推建面约143-307㎡公园阔景大宅，部分户型享有LDKB环幕观景厅、约180°景观深浅阳台、双套房设计等，纯粹改善品质。
除此之外，项目部分户型还采用了雪山银狐石材卫浴台面、定制化编织皮革玄关柜、松下中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖、滨特尔净水器，进口品牌橱柜，及西门子的厨电四件套等配套，妥妥的大手笔。
长沙瑞府体验馆实拍图，仅供参考
洋湖天序：
作为距离洋湖湿地公园直线距离仅约50米、稀罕的公园头排纯住宅项目，洋湖天序项目打造了容积率仅约2.0的超低密洋房+小高层社区。
项目将“宋韵美学”融入到了整个社区之中，打造了“两轴、三庭、八园”的园林景观结构，真正做到了移步异景。
洋湖天序实拍图
产品方面，项目正在主推建面约179-202㎡洋湖头排小高/洋房。
值得一提的是，项目无论是小高层还是洋房，皆为纯板楼设计，得房率非常高，户户享有南向IMAX巨幕级采光视野。
洋湖天序体验馆实拍图，仅供参考
可以说，在产品力这一方面，华润置地项目再度走在了市场前列，成功突围。
结语
从十八年的深耕，到十八个月的楼市销售榜霸榜。
从对于土地、教育资源的重视，到对于产品主义的诚意。
我们在华润置地身上不仅看到了长沙楼市引领者的模样，更看到一个品牌房企应有的担当。
所以，我们也有理由相信，华润置地还会在长沙书写下更多传奇故事。
下方是华润置地长沙在售住宅项目置业顾问微信，感兴趣的话可以直接添加咨询了解：
备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考；2、本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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