长沙楼市，学区至关重要！
不信你往二手房市场看：销量前十的楼盘，有八九个是配套入学。
且学区含金量越高，越是“有价有量”。比如八方小区、钰龙天下，即便一平卖到2.6W，甚至3W+，依旧有大把的人愿意买单。
只不过，现在的长沙择校困难。
因为一众学校，大多挂着长郡、雅礼、一中、附中、南雅、麓山、周南、明德等牌子。家长那叫一个眼花缭乱、一头雾水，根本分不清谁是真名校，谁是菜校。
当然，我们只要掌握基本的逻辑，择校也能很简单。
下面，我就分5个点，把逻辑一一理清。
什么样的学校品牌，后期发展会更好？
一个学校的品牌，对于后期的发展至关重要。
现在虽然说全城都是“名校”，但高中分“四大”和“五小”，初中也有五强。
总的来看，差异巨大。
1）四大名校和一类名初的号召力，明显更强。
比如，谷山片区来了一所还没出中考成绩的新学校，仅凭它是“五小”品牌，而不是“四大”品牌，不少家长就已经心里没底。
甚至在不少人看来，片区小升初派位的含金量都下降了。
无独有偶，含浦片区的一些楼盘，引入的也是“五小”品牌，同样没有在市场上掀起什么浪花。
2）四大名校系学校中，附中系优势巨大。
同样是“四大”，我们会发现，师大/附中系整体实力更强，旗下基本无弱校。
比如——
师大滨江，已经是整个滨江片区的头部学校，2024年四大指标生末位分数为655分。
师梅，在梅溪湖片区中表现出彩，四大指标生末位分数为663分。
附中博才学士，2024年四大指标生末位数线高达664，是含浦-洋湖片区内更出色的学校。
附中星城，2024年四大指标生末位录取分数线是649分，在望城属于公办领跑地位。
附中高新，2024年四大指标生末位录取分数线是651分，在高新区表现强势。
数据来源家长论坛和网络整理，仅供参考
指标生分数线虽不能与学校成绩完全画等号，但一般来说，一所学校的指标生末位录取分数线越高，可以侧面证明学校实力越不错。
总体而言，师大/附中系学校，这几年表现非常突出，除了湘郡培粹、长郡双语、中雅培粹、青竹湖湘一这种一类名初外，附中系学校在很多片区都是龙头位置。
表现就是要更牛一点，甚至不少学校首次参加中考就会展露出潜力。
比如省府北片区的附中双语，今年首次参加中考，表现就不错。现在配套生源还没上来，等配套生源上来后，有望成为第二个师梅。
师大附中双语（北校区）实拍图
3）长沙一类名初系中，长郡旗下的湘郡培粹系更值得关注。
公办初中里，长郡旗下的湘郡培粹更具优势。其2021-2023年连续三年领跑长沙，2024年指标生最低分数线也是公办初中里更高的（除了子弟类学校外）。
是东塘-砂子塘这个尖子生聚集的片区里，家长们非常认可的学校。
还有不少家长认为，同样作为长郡旗下的教育品牌，湘郡培粹比长郡双语更强。
信息来源学校官网截图
数据来源家长论坛和网络整理，仅供参考
目前，这个品牌旗下的分校很少，对比旗下十几所、甚至几十所分校的名校而言，师资集中度相对更高。
因此，湘郡培粹系的学校普遍比较受关注，比如雨花核芯体育新城的“湘郡培粹”品牌学校，是其旗下的九年制学校，要打出成绩会是很容易的事情，因此十分被看好……
也只有这种本身就是硬牌子的学校，旗下的学校才可能更强。
数据来源家长论坛和网络整理，仅供参考
板块对于学区前景，有何影响？
于学校发展而言，品牌至关重要，区位的影响也不容忽视。
1）长沙的牛校，基本在主城区。
不难发现，长沙真正的好学校，大多集中在主城区。
四大名校中，长郡中学在南门口，雅礼中学在侯家塘，长沙市一中在清水塘，师大附中在桃子湖，都位于主城区。
南雅位于高铁新城，麓山国际位于望月湖，也都属于主城区范畴。
小学亦是如此，枫树山小学在侯家塘，砂子塘小学在砂子塘，麓山国际小学和市实验小学都在观沙岭。
现在长沙指标生录不满的学校，大多是位于远郊区。尤其是望城区更多。
远郊区的学校，真正能打的也就是青竹湖湘一了。
湖南师大附中实景图
2）主城区的学校，资源有聚集效应。
为啥主城区的学校，会发展得更好？
一个重要原因是，主城区不仅聚集了大量的名师，还有各种教育资源下的优质生源，因此这里的学校更容易出成绩。
以雨花核芯区体育新城为例，区域内的砂子塘小学、吉联小学（原砂子塘吉联小学）、南雅中学、华益中学......各个实力强悍。
换句话说，这样的主城核芯区，教育基础是更好的，利于长沙瑞府配建的九年制“湘郡培粹”品牌学校等新学校的发展。
免责：项目临近规划学校，学校引入湘郡培粹教育品牌，具体学校名称、开学时间、招生政策以教育主管部门最终信息为准。
3）主城改善片区，学校发展更迅速。
在一个城市发展的过程中，经济实力更强的主城区，其学校实力的增强会更加迅速。在区域内，又呈现“改善片区的学校更具生源优势”的特点。
长沙也是如此，以雨花区为例，这里不止是长沙经济强区，也是长沙教育强区，聚集了砂子塘小学、枫树山小学、长塘里小学、泰禹小学、砂子塘天华小学、砂子塘新世界小学、吉联小学以及中雅培粹、南雅中学、雅礼实验中学、华益中学、雅礼中学等实力学校，教育氛围浓厚。
目前，区域内正在进行大规模的城市更新，部分片区具有改善性住区定位。而改善片区的家长普遍更有实力，对孩子的教育投入会更多，片区学校也就更具生源优势。
以区域内的省府北片区为例，其对标梅溪湖引入了一众强校，同时正在推进的城市更新项目不仅让片区旧貌换新颜，批量品质改善盘更带来了大量对子女教育重视程度高的家长，使得片区初中实力愈发强劲。
片区的学区含金量也随之发生了翻天覆地的变化，这也是长沙润府这类学区房比较受追捧的原因之一。
长沙润府实景图
为什么说，配套入学比微机派位潜力大？
现在，长沙“有配套入学的学校走强，微机派位的学校势微”的趋势越来越明显了。
诸如长郡双语、师梅、附中博才学士等实力名校，都有大规模配套入学的优势。
1）有配套入学楼盘的学校，表现强势。
以前，观沙岭片区的长郡双语和麓山国际是双雄并立。现在，长郡双语已有一家独大的表现。
这里有个很重要的原因就是，长郡双语有八方、钰龙、旭辉三个楼盘可配套入读，为其提供了稳定的生源。而麓山国际虽然教育质量依然出色，但是生源来自微机派位，在锁定优质生源方面比较吃亏。
2）重视教育的家长，更青睐配套入学。
有配套入学楼盘的学校，生源更好。不止好在稳定，还好在优质。
因为但凡较为重视教育的家长，都不太倾向于让小孩参加微机派位。微机派位有很大的不确定性，家长不敢冒险。
比如砂子塘小学本部，长沙赫赫有名的名小，已经有约40%毕业生不参加微机派位了。
数据来源家长论坛和网络整理，仅供参考
麓山国际小学，和砂子塘小学、枫树山小学齐名，现在也有差不多一半的毕业生不参与微机派位。
这里有的是外国语特色批录取的，但是更多的是家长买了初中学区房。
所以我说，有配套入学的学校，更能集中重视教育的家长，进而在生源方面占据很大优势。
3）有配套入学的学校，更易受到集团的重视。
因为有配套入学的学校，可以提前锁定优质生源，对于一个集团来说，具有很大的战略意义。
毕竟，除了师资以外，生源是影响学校发展的一个根本因素。
要想集团学校打出名气，只能更加重视那些有配套入学的学校。
配套入读规模的大小，对学区有何影响？
配套入学的规模，对于学校和楼盘的前景也有重要影响。
1）规模过小，会导致配套生数量不足。
如果配套入学的楼盘体量过小，可能会导致配套生数量不足。
以南雅为例，目前配套入读南雅的雅致名园只有700多户，配套生源规模过小，导致南雅虽然教学水平出众，但是在生源方面并无太多优势，一定程度上限制了南雅的实力。
相反，有大量配套入读生源的师梅、江山帝景两所学校，近几年是越来越强。师梅配套楼盘多，配套入读生源比例很大；江山帝景有约1.1万户，能够提供大量的配套生源。
因此，稍微大一点的楼盘，更能保持生源的纯粹性。
2）配套入学规模过大，会影响房价。
当然，配套入学的楼盘如果过大，未来其二手房源也会更多，会在一定程度上影响房价。
数据来源网络整理，仅供参考
如果房源成交价在竞争下持续走低，那小区内家长实力的组成也将发生改变。
因此，配套入学的楼盘，其规模要适中。
适中，是既能提供足够的配套入学生源，又能避免超大社区的一些不足。
以大家讨论度比较高的长沙瑞府为例，约53万方的规模，恰到好处。还有约81万方的长沙润府，体量也比较合适，既有一定的规模，又不像湘江世纪城、阳光城尚东湾那么巨大。
项目效果图，仅供参考
九年制学校，为何会越来越强？
长沙的小学和初中，有的是分离的，有的是一体化的。
这些学校的未来发展，会出现分化。其中，九年制学校，会越来越强。
1）九年制学校，自带「教育连贯」优势。
九年制学校，小学和初中是同一所学校，学校可以更好地规划学生各个阶段的学习计划，做好小学+初中的有效衔接。
同在一个体系内，教师之间的交流也会更密切。
简而言之就是：结构稳定，更易出成绩。
2）九年制学校，更易出成绩。
虽说现在特别牛的公办学校中，只有青竹湖湘一是九年制，但是未来的趋势，一定是九年制学校越来越强。
你看滨江板块那个九年制的师大滨江学校，建校时间虽然比较晚，但目前已经是滨江更强的学校了。
望城区内实力较强的附中星沙和长郡月亮岛，也是九年制学校。
一些九年制新学校，比如长沙瑞府的九年制湘郡培粹、长沙润府的九年制师大附中双语，含金量都是非常高的，未来发展被看好。
3）九年制学校，稳定性更高。
孟母三迁，值得敬佩。
但家长如果能选择配套九年制学校的楼盘，孩子小升初就能免派位，直接配套入读。
孩子长期在一个好的环境中学习，则更容易做到心无旁骛，这对九年制学校的发展而言也是一大优势。
简而言之，强品牌+主城改善片区+配套入学+九年制的学校，发展会越来越好。
这一趋势是不可阻挡的，我们能做的就是追随趋势。
而当下买学区房，更要讲究逻辑，才能做出正确的判断。
根据以上5点来看，目前大家比较关注的长沙瑞府、长沙润府，都是长沙更值得买的学区房。
长沙瑞府，已确认引入九年一贯制“湘郡培粹”教育品牌，据悉学校开工在即，目前项目主力在售一二期建面约177-307㎡公园阔景大宅。
长沙润府配套入读的师大附中双语（北校区）现已开学，项目在售低密组团建面约171㎡大平层户型卖毛坯，同时有建面约233-272㎡精装大平层户型在售，性价比非常高。
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2、本项目资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考。
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