在寸土寸金的城市核芯地段，大面积的公园是一片奢侈的绿洲，一如中央公园之于纽约，海德公园之于伦敦，上野之于东京。
其不可多得的宜居属性，使之成为众多超级豪宅的栖息地。
比如让全球富豪天价竞藏的ONE57、432ParkAvenue等豪宅，就坐落在纽约中央公园旁；近期售价达1.75亿英镑的伦敦海德公园一号，位于海德公园南面；香港维多利亚公园周边，栋栋豪宅过亿……
海德公园实景图
当然，宜居之外，人们对公园豪宅的疯狂追求，本质上是对城市优势资源的更大化占有。在全球高通胀时代，这类位于城市核芯地段的公园豪宅，在其“难以复制”属性的支撑下长期保持着价值增长的恒定。
比如纽约中央公园周边，公园豪宅的房价对比其它非公园物业，整体高出12倍之多；且楼市10年间成交价前50笔交易中，有多达41笔发生在中央公园周边，公园豪宅有价有市。
相似的案例，还发生在伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、国内深圳的深圳湾公园旁......
之于长沙，约7200亩洋湖湿地公园头排的保利天瑞也是如此，即便均价捅破长沙住宅天花板，也挡不住一众高净值人群的热情......
2024长沙楼市上半年成绩已“发榜”！毫无疑问，卖得更好的几个楼盘里，保利天瑞赫然在列。
项目4月27日首开即去化5.5亿，直接打破市场魔咒、带飞整个长沙改善市场！
5-6月项目持续火爆，累计接待超5300批客户，日均接待近100批；随后直接拿下长沙新房网签金额NO.1，实际认购金额超8亿元！(数据来源克而瑞及项目台账数据）
换言之，保利天瑞用短短约两个月就超越了长沙同类型楼盘可达6个月的销售金额！成交均价全长沙NO.1，有价有市，可谓传奇。
出道短短约两月，其业主推荐比例更是高达55%，相当于每两批业主就有一批推荐朋友买保利天瑞，人气、口碑双丰收！
拥有如此统治级的热销实力，原因之一正是——
在长沙核芯板块——洋湖，约7200亩洋湖湿地公园将其270°环抱，北侧还有靳江河，是真正的公园豪宅！
如此逆天的景观及生态天赋，长沙屈指可数！
洋湖湿地公园有约7200亩，相当于北京颐和园面积的1.6倍之多。
公园绿化覆盖率高达90%，拥有350多种湿地植物和300多种鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫。负氧离子含量极高，每年可固定吸收二氧化碳约1万吨，居住价值弥足珍贵。
洋湖湿地公园实景图
近年来，众多房企为其倾心，带着旗下高端系蜂拥而至。
以洋湖湿地公园为圆心，品质楼盘如春笋般生长；房价也以洋湖湿地公园为圆心，随距离越远而依次递减。早在三、四年前，片区非公园头排新房的价格就已突破1.8万/㎡，领跑长沙。如今，洋湖片区更是长沙“涨价”小区更多的片区之一。
而保利天瑞，大面宽朝向洋湖湿地公园，前排无任何建筑遮挡，地理位置得天独厚。一如纽约ONE 57的公寓、伦敦的海德公园一号、深圳的深圳湾1号，稀贵非常。
洋湖湿地公园实景图
转换到产品角度来看，洋湖湿地公园周边，前期落地的项目容积率大多在2.0-2.4左右，因此产品大多以高层+洋房/商业为主。
而保利天瑞容积率仅约1.1，且只有洋房和院墅两种亲地产品，在定位上和之前的大多数楼盘拉开了较大的差距。同时，项目还是纯住宅地块，居住环境相当纯粹、安静。
万物以稀为贵，在我看来，保利天瑞这样的自然资源、景观面及居住环境，已很难用“金钱、造价”来衡量。
项目效果图，仅供参考
亲近自然，这是所有拥有一线自然资源的高端住宅的杀手锏。但对比常见的郊区别墅，保利天瑞又多了浓浓烟火气。
其周边聚集了宜家家居&长沙荟聚+龙湖洋湖天街+洋湖水街+京东超级体验店等大型商业，还有谢子龙艺术馆、李自健美术馆等艺术资源。
地铁3号线于地下飞驰，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等众多优质中小学齐聚，还有湖南妇女儿童医院在侧......
宜家家居实景图
物以稀为贵。
我认为，保利天瑞这座占尽繁华生机与生态静谧的公园人居，不止是理想的改善居所。
其“不可多得”的属性，更将是家庭资产的保值利器，亦将作为长沙公园豪宅的样本......
当然，所谓豪宅，并不单凭地段、资源。
我认为真正让保利天瑞出圈的，是其对圈层及其精神内涵的打磨。
首先，人往往更喜欢和与自己素质、财富相近的群体生活在同一区域，因为这样的同质而居更易交流、办事效率更高。
于是，保利天瑞打造了建面约165-188㎡东方府院（洋房）以及建面约251-500㎡六和院墅（双拼别墅）。
这是长沙目前价格超高的住宅之一。而短短约两月，保利天瑞的销售金额就超过了长沙同类型楼盘6个月的努力，这只能说明长沙高净值人群对其圈层的认可已经超过了价格的敏感。
保利天瑞的洋房总价350-500万，墅院总价更是高达850-1300万，其业主群体皆是各行各业的翘楚，自成“亿元圈层”。
为此，保利天瑞还集合古代人文雅集、近代会馆文化，打造了艺术、社交、宴饮三大会馆空间，数量远超常见的单个会所配置。
会馆实景图，左右滑动查看更多
同时，项目已搭建【瑞庭会】业主圈层平台，规划“少年堂、悦动营、愈里社、达观论”四大社群平台，目前各系列圈层活动已上线，为有相同生活追求与审美品味的业主创造了共同交流的纽带。
而对于这种不可量化的塔尖圈层，业主向来是惜售的。一席房产的价值，在未来往往会随着时间的递进而愈发可观。
其次，每一个圈子都有自己独特的气质，所向往的生活方式也各不相同，就比如文人雅客的氛围在保利天瑞就体现得尤其明显。
我实地走了一趟，发现其打造的【一轴入府，九礼归堂】归家仪式，美好复刻了中轴对称的东方礼序之美。
168棵素有"祥瑞"之称的榉树迎宾，入园府门采用礼同超高等级王府的【七开间制式】。瑞兽【甪端】于府门前伫立，2000余片流涓龙鳞呼应前方两颗特选泰山松，祈福业主出入平安，福泽绵长。
进而入园，廊、桥、叠石、飞瀑与罗汉松、特选红果冬青、泰安松等绿植相映成趣。
穿过【远山径】，登至【云山亭】眺望园景，又是另一番意境。
这些看得见、摸得着的实际场景，给到买家的是前置化的生活体验与生活氛围，爱或不爱，你走一趟就知道了。
走一趟，进一步是繁华生活圈，退一步是生态绿意；东方府院内，邻居皆是长沙高净值人群，谈笑有鸿儒.......
再仔细看，项目借鉴中国巷院规划形态，取意各大名园的造景之法，打造了【四巷九园】的院落布局，低矮的洋房与院墅与自然山水无界相融藏于浓荫之中，“亲地感”特别足。
就比如洋房吧，建面约165、188㎡户型均为南向四面宽，家就是观景台。
站在超大阳台上，社区园景仿佛触手可及，洋湖湿地公园葱翠连绵的绿意与波光潋滟的湖景，迎面扑来，相比周边很多楼盘的“远望公园”，保利天瑞更像是公园的一部分。
这样的瞰景体验，比寻常的高层住宅大平层户型更绝。
再说了，两者的稀缺性根本不是一个档次的。
现在，长沙从河东到河西，从城南到城北，从主城区到郊区，到处都是大平层，而洋房却少的可怜。
少到什么程度呢？先看一组数据：
2023年，长沙内五区洋房供应13.8万㎡，成交15万㎡，呈现出供不应求的态势。
相比之下，2023年长沙住宅大平层供应189万㎡，是洋房供应量的10多倍！
从2016年到2022年，长沙供应的洋房已连续5年只占全部供应房源的2.4%不到。也就是说，200套新房中才有不到5套是洋房。
图源克而瑞
长沙的洋房本来就很少，更别说保利天瑞这种4A级景区公园里的真洋房了。
在这里，不必穿过一条又一条的街道寻找大自然，只需步行片刻间就能在约7200亩洋湖湿地公园的绿道上漫步......你的孩子也可以在听、触、嗅、望间感受大自然的神奇。
亲地是洋房的天然优势，开阔、通透、气派亦是。
两款户型均有大面积赠送，实际空间感分别可媲美市面上建面约200、220㎡左右的高层住宅。
除了南北双阳台（南北通透）、明厨明卫等标配外，还具有LDKB一体化、分区双套房、宽景飘窗、阔绰次卧以及“布局灵活可变”等全优户型指标。
从二人世界到三口之家，再到三代同堂，能够满足不同阶段家庭关系的居住需求，真正做到了品质改善。
建面约165㎡户型样板间实拍图
建面约188㎡户型样板间实拍图
是的，项目很大限度地使用了“室内减重力墙的设计”。
比如建面约165㎡户型，可将原本的书房及主卧衣帽间纳入公区，规划出无界方厅，相当气派。
同时这也为家庭互动、会友、观景N种居家场景营造了无限可能。在这里，你可以打造观影区，在傍晚和伴侣看一部新电影；还可以独坐窗前，看星星“跌落”公园......
又或许，在未来平常的一天，你从沙发上醒来，抬眼便能看到妻儿在西厨做饼干，欢声笑语传来，你会觉得这就是家的意义......
建面约165㎡户型装修示意图，仅供参考
结语
总的来看，2024上半年，全长沙为保利天瑞这座可遇不可求的公园豪宅而呐喊！
2024下半年，长沙高净值人群的不动产名录上，若还少了保利天瑞的公园洋房或院墅，或将是一种遗憾......
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备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、本项目资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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