等了好久，终于等到！
最新消息！长沙五开五罄的超级红盘要加推了！全盘最后三栋！
无它，正是中建和悦宸光！
其实不必多介绍，中建和悦宸光随便一个什么动态都能搅热市场，自带高流量人气！
2023年12月入市轰动全城，首开即日光。时隔短短十天左右加推依旧是现象级，208套房源直接售罄，全凭运气才能抢到。今年3-5月，项目三次加推，次次抢手，全部清空，根本不够卖！
五开五罄后，很多没有抢到房源的朋友，想法都出奇的一致：等！继续等！等加推！
等了好久，项目终于要加推了！
1-3#栋齐上阵，全盘最后三栋住宅，一线瞰山，户型建面约116-143-192㎡。
消息一出，很多前期陪跑的购房者直言：“看了一圈，中建和悦宸光才是醉香的！”
因为叠加了一类学区+主城低密+一线山居的多重属性，往长远了看，一定是性价比之W！
尤其是大户型，这次错过，后悔十年！
项目效果图
真正一类名初，直接配套入读！
于长沙购房者而言，买一类学区房先看中建和悦宸光，已成不争的共识！
为什么？
这背后藏了两大逻辑：
一教育无虞，孩子能直接配套入读长沙一类名初——长郡外国语本部。
长郡外国语本部的师资力量非常雄厚，坐拥近200名优特教师及数十名市级卓越、骨干教师。在天心区官网公布的“天心区第1批教育领军人才认定名单”中，其有7人入围，位列天心区NO.1！
因此，学校整体打造能力很强悍。
2022-2023年，其稳居「长沙公办第二」，“四大”指标生100%录满，为长郡中学输送了300余名学子。
今年中考，长郡外国语本部更猛了，“四大”率超20%，是长沙初中领头羊般的存在。
此外，在长沙内五区普高率为60%左右（含民办）的情况下，长郡外国语本部的普高上线率能达到91%以上，这就说明其保底能力是相当不错的，家长几乎不用忧心中考分流。
不仅如此，郡外本部在竞赛这块也很强。
目前，其学生在五大学科国家、省级竞赛中获奖人数和近两年入围四大名校拔尖创新人才数量稳居长沙市公办初中学校NO.1（近两年民转公除外）。
学校设立了“40人的丘成桐少年班”，与长郡中学共建“小-初-高”贯通式培养模式，由集团经验丰富的五大学科卓越竞赛教练团队负责指导，为高校输送数学学科拔尖创新后备人才。目前其三个年级入围长郡中学丘成桐少年班数量稳居集团NO.1，未来可期。（以上数据来源，综合整理自网络。）
简而言之，这种一类名校，能读就一定要读！
二是一类学区房长期以来有价有市，新房溢价空间非常大。
在长沙，学区不同，价值也大不同。
典型如八方小区和枫林绿洲，两者除学区外的配套几乎一致，二手房成交价却是天差地别。前者一平能轻松卖到3万+，而后者只有8、9千。
究其根本，是八方为一类学区房。
别看长沙如今遍地是配套入读，实际上很多新学校即便成长起来了，也多是二、三类学校，对一类名初的冲击相当小。
一类名初始终就那么几个，对应的一类学区房数量有限，长期处在供不应求的状态，因此有价有市。
你甚至能看到，一些房源即便存在房龄大/地段偏僻的缺点，也不影响其高价成交且成交周期非常短。比如三环外的水映加州，2021年二手成交价不过7000元/㎡左右。然而，自一类名初青竹湖湘一“民转公”、其拥有配套入读资格后，如今已涨至1.8-1.9万/㎡，部分小户型甚至冲到了2万+，涨幅达150-200%。
在一类学区房前景一片大好的形式下，能配套入读长郡外国语本部的中建和悦宸光，未来在二手市场的表现可以被预见。
而且，待其进入二手房市场时，一些一类学区房的房龄将增长不少，届时作为次新房的中建和悦宸光或将更具热度。
主城伴山小高层，头排VIP山景！
学区之上，溢价高低直指居住环境。
典型如八方小区，我发现在其A、B、C、D区中——
论销量，B区＞A、C、D区。
论单价，B区高层＞C区高层，B区大户型的洋房更是卖到了5万/㎡＞A、D区洋房。
究其原因，我认为B区的优势在于靠近八方公园，在繁华的观沙岭片区实现了难得的闹中取静。
这一点，中建和悦宸光和八方B区很像。
中建和悦宸光背靠豹子岭公园。
这个的黄金位置，放眼整个省府板块，都没有对标。
因为豹子岭山体周界已无宅地，目前省府板块有且仅有中建和悦宸光一个山景新盘，未来也不会再有山景宅地出让，稀贵指数爆表~
就坐落的位置、享受的景观而言，即将加推的1-2-3#栋更是全小区更优！
一线临山体、能无遮挡一线瞰山。
不仅如此，位于省府板块、处在黑石铺城市更新片区的中建和悦宸光，整盘容积率仅约2.37。
这里定位为“省府门户，湘江客厅”，总投资超300亿。
作为热点片区，这里正强势崛起，供地的容积率则无可避免地进入了上涨阶段。从下图就可以比较明显的感受到，目前项目周边地块都朝着3.0以上进发，TOD地块的容积率更是达到了4.0。
低密产品越来越少，从购房者的角度来看，这意味着未来买房，小区内将是住户更多、楼层更高、间距更小、公摊更大，舒适性只能下降！
而低密度的中建和悦宸光，住宅规划纯粹小高层，居住体验趋近于洋房，比一般的高层更舒服。
尤其此次加推的这批一线山景房源，稀贵属性爆表，日后大概率将是省府板块的改善香饽饽！
教育+居住改善，珍贵大平层手慢则无！
户型方面，此次加推，既有能较低门槛上车的建面约116、143㎡户型，也有能一步到位的建面约192㎡户型，能兼顾到刚需及改善家庭。
户型示意图，左右滑动查看更多
不过，我估计有一大批想买建面约192㎡的购房者要陪跑了！因为房源一出来，会直接被秒！
你可能会疑惑：难道不是小户型更好卖？的确，一般来说，小户型产品总价低，会更好卖。所以中建和悦宸光的中、小户型确实不够抢。
不同的是，项目这批建面约192㎡大平层的超高价值，你在长沙总价300万+级改善置业中，很难找出第二个！
配套一类名初本部，就在家门口约200米！
为头排VIP山居，可180°无遮挡观山！
整盘容积率仅约2.37，是主城低密小高层！
两梯两户，实际得房率高达约94%！
要知道，与过去盲目追求“落户上学”不同，改善时代的家长们不仅关注教育资源，“住的舒服”也已逐渐成为和“优质学区”同样重要的置业因素。
长远来看，户型越大，溢价空间也越大！
正如八方B区大户型的洋房（同为一类学区房+临公园+大户型），当年入手价才多少？如今单价已5万左右，建面约240㎡洋房总价可达1200万左右！
也正因如此，中建和悦宸光此次加推，不乏有远见的购房者盯紧了大户型。
项目建面约192㎡户型，注定手慢则无！
另外值得一提的是，项目大、小户型均是两梯两户的纯板楼设计，户户拥有独立候梯厅，不仅很大程度地保护了业主的隐私，也让其户型得房率天然高于很多楼盘。
比如建面约192㎡户型，实际得房率高达约94%，尺度感一绝。
该户型为大横厅设计，开间约6.8米；南向直连约10米景观阳台，自带IMAX巨幕视野。
除了增加采光度外，公区近80㎡的LDKB一体化设计也提升了家庭成员的互动性和场景感。
样板间实拍图
同时，整屋可做四房三卫的双套房设计，能高效满足一家4-5口人、甚至3代人的高质量居住需求。
双套房均配备舒适卫浴空间，干湿分离设计，私密性强；既能平衡两代人的生活空间，也能安放三代同堂的幸福时光。
样板间实拍图
结语
长沙目前在售新盘，能同时实现一类学区+一线山景的主城低密大平层，除中建和悦宸光外，几乎找不出第二个。
而项目旁边的江悦和鸣，还没有过限售期，单价就已经20000了。对比来看，中建和悦宸光目前的价格还很友好。
此次加推全盘最后三栋一线瞰山小高层，小户型不够卖，大户型估计也是秒没的！
想买的朋友，祝你好运！
下面是项目置业顾问微信：
备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、本项目资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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