如果要说这几年楼市的热门关键词，“产品主义”一定榜上有名。
当前，高质量发展成为房地产行业新格局，住房需求从“有没有”转向“好不好”。行业回归居住本质，产品主义成为共识。
但是，纵观现阶段的长沙楼市，不少开发商还是采用的花式促销，或者套路降价的形式来吸引消费者……正儿八经考虑人居问题、改善居住品质的房企少之又少。
不过，却有一家房企不走寻常路，TA选择实打实地以客户为中心，不断地深研城市改善需求、保质提质，并从“新产品-新交付-新服务-新兑现”四个纬度再度迭新长沙人居标准。
相信不少人已经猜到了，没错，我说的这家房企正是已深耕湖湘26个年头的实力央企——保利。
保利发展品牌示意图
新产品！再度刷新长沙人居天花板！
在当下楼市中，更能触动购房者的是什么？
毋庸置疑，依然还是“产品力”，而这也是央企保利跑赢市场的法宝。
01
得房率爆表，
领衔长沙进入超低公摊时代！
一直以来，买房人在选择产品之时，都十分看重公摊。
众所周知，公摊越大，得房率越低，套内的使用面积就越小；相反，低公摊带来的是高得房率，让你支出同样的钱可以住到更大面积。
以往的长沙楼市，高层的公摊普遍在20%-25%以上，即便加上赠送面积，实际得房率也仅约80%多。
而这一次，央企保利推出的新产品，直接领衔长沙进入超低公摊时代！
比如保利天瑞的建面约143-165-188平公园藏品洋房的空间实用率十分惊人，几乎0浪费空间。
户户南北通透，享有大开间朝南+阔景阳台+LDK公区一体化设计，而且户内承重墙较少，空间百变性更强。
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项目对于墅质底跃与星空洋房两大“稀有屋种”的空间诠释，更是颇具巧思。
其中墅质底跃，向下拓宽生活之境，一套洋房，可享受多层墅级体验，以多层空间满足您对生活的所有想象。
在这个居所内，你可以解锁沉浸式私家影院、手办博物馆、攀岩墙、健身房、琴房画室等多种生活场景。
而星空洋房，则向上拓多一层灵动空间，楼上楼下双层享受，居于此，遇见另一种优雅生活。
你可以根据个人喜好，打造出如瑜伽室、阅读区、书房等休闲空间，让居家生活自得其乐。
此外，保利和光尘樾项目的新产品在空间实用率、户型得房率，同样是亮点满满！
项目产品户户带花园，即便最小的约118㎡户型，保利和光尘樾也打造了四房设计。可以说，这个空间实用性，在全长沙同面积段的产品内，都少有对手！
并且和光尘樾项目约118㎡户型和约143㎡户型的客厅旁，几乎没有什么多余的承重墙体设计，空间十分多元百变，拥有更高的灵活度与使用率。
保利和光尘樾项目建面约118㎡户型图
02
一半公园一半城，
诠释长沙人居新理想。
作为地产界坚定不移的“产品主义者”，在我看来，保利一直在革新产品力这方面，走在行业前列。
而且除了超低公摊之外，保利的产品还十分注重业主全维度的生活体验，在长沙打造的多个项目都享有“一半公园一半城”之境，让繁华与自然无界。
比如位于梅溪湖景观中轴之上的梅溪天珺，周边有梅溪湖城市岛与雷锋湖中央公园两大景观资源环绕，未来还有地铁2、6号线贯穿，长沙中心、英迪格酒店、达美寰宇中心、金茂大厦等高端商业环绕，简直是一手繁华、一手繁花。
保利梅溪天珺区位示意图，仅供参考
而作为落子于4A级洋湖湿地公园里，享有“临湖、亲水、望园”的生态资源，容积率仅有约1.1的保利天瑞项目，更是全长沙少见！将更多的土地让渡给自然绿意生长，人与自然美好融合，妥妥地“长沙公园豪宅的样本”。
值得一提的是，2023年，长沙内五区洋房供应约13.8万㎡，成交约15万㎡，呈现出供不应求的态势。相比之下，2023年长沙住宅大平层供应约189万㎡，是洋房供应量的10多倍！
从2016年到2022年，长沙供应的洋房已连续5年只占全部供应房源的2.4%不到。也就是说，200套新房中才有不到5套是洋房。
因此，生长在洋湖湿地公园里的保利天瑞公园洋房产品的出现，真的是天赋地段、藏品级产品，稀罕值爆表！
保利天瑞项目实景图
而位于金鹰-月湖板块的保利和光尘樾项目更是南临月湖公园，西倚麓峰山，北靠捞刀河和苏托垸城市生态湿地，在长沙主城区坐拥的山、河、湖、园生态景观，真的十分难得。
不仅如此，项目还充分考虑周边的生态环境与小区内部的结合，融合长沙山水人文及地块周边自然风貌，引山入园，引景入户。
并且通过人、建筑、自然景观的高度融合，为长沙购房者带来了“层层园林、户户庭院”的超前性住宅产品，构建了与自然和谐共鸣的生活观！
保利和光尘樾项目效果图，仅供参考
不难发现，于内于外，央企保利的产品，都实实在在地从业主的需求出发，一次次地刷新了长沙楼市的人居天花板。
新交付+新服务！这才是以客户为中心！
将时光的指针拨回，回顾保利步入湖湘26载的风雨历程，真的一步一个脚印，不急不躁。
从今年1-8月长沙商品房网签数据来看，保利直接登顶了长沙全市住宅销售套数NO.1！可以说，保利凭实力圈粉了一大波买房人。
历经26载，保利的传奇故事仍在上演，除了产品力之外，那么这份市场认可度来自何处？
其一：是肉眼可鉴、亲身可感的高品质“交付力”。
比如说近日，位于大洋湖片区，近学校、近公园、近湘江、近地铁、近商业的保利长交·锦上项目一期一标部分楼栋迎来盛大交付，便直接圈粉了一大波买房人。
从排场十足社区大门，到颇具意境的中央水池、景墙、园林设计，再到匠心独运的全景大堂等公共空间，让我们真切地感受到了保利交付的诚意及品质。
值得一提的是，保利长交·锦上还为每位业主安排“一对一”交付服务，并暖心陪同办理相关手续，叮嘱相关收房事宜，力求让每一位业主真切感受到家的温暖。
保利长交·锦上实景图
除此之外，频频霸榜长沙成交套数NO.1的长沙北中心保利时代项目，今年首批住宅的高水准交付，同样是赢得了市场好口碑。
项目AB区近1400组家庭收房时几近没有差评，甚至不少人都表示超乎预期。
长沙北中心保利时代实景图
不得不说，这份来自于保利的交付诚意，着实令人动容。
其二：是实实在在以客户为中心的“服务力”。
央企保利始终保持“以客户为中心”的品牌主张，从业主的需求出发，全方位为业主提供优质服务。
即便在来势凶猛的高周转大潮中，这家实力央企除了坚持高标准的品质，仍然还在向外界不断输出这带着“人文特性”的服务观。
比如近期保利将品牌服务再升级，推出全新服务体系【客户大使】——一个贯穿客户全周期需求的特色服务体系。
从“优选、优购、优待、优质、优居”保障“同一张脸”服务业主，确保前后服务的一致性，省去客户需要对接多人的烦恼，实现业主从购房到交付始终1对1专项服务功能。
可以说，央企保利将人文服务的温度体现在交付前后的每一个细节，以专业周到的服务回应业主期待，做到了事事有回应，事事有反馈。
而且仔细观察你就会发现，在保利的社区里，人文关怀直接贯穿了居所的每一处角落。
因为，保利深知住宅是需要情感与温度的，要打造一个怎样的家，从来都应该是双向的奔赴。
而对于买房人来说，能够始终以客户为中心的房企，这才是真正靠谱的好房企。
新兑现！给予买房人满满安全感！
当然，现如今买房，兑现力更是评判一个房企眼光、洞察力以及责任心的重要标准。
我所言说的兑现力，是那种无论是外在的地段配套还是内在的产品品质，都能够实实在在地推进、展现，给予买房人安全感的兑现力。
比如说长沙北中心保利时代项目，随着地铁1号线的开通，直接迈入高效出行时代，项目紧邻鹅羊山站，步行即可抵达，出了家门口，就是地铁口。
鹅羊山站实景图
除此之外，项目规划打造的市政公园部分实景以开放；保利街区式的2层独栋商业，也已经部分建成，火热招商中......
更令人惊喜的是，就在上个月底，与项目相邻的开福区清湘教育集团•清湘第二小学正式揭牌，并已于9月份正式开启新征程。
据了解，开福区清湘第二小学将全面引进清湘教育集团先进的办学理念和教育教学管理方法，共享清湘教育集团的优质教育资源。
清湘第二小学揭牌仪式实景图
毫无疑问，与清湘第二小学为邻的长沙北中心保利时代项目的业主们，直接成为了大赢家！
除此之外，保利时代项目配建的9年一贯制长郡双语已封顶，预计2025年9月正式开学，明年的此时预计又有一重磅级教育利好兑现！
值得一提的是，位于梅溪湖超级中轴的保利梅溪天珺项目，同样在不断地书写着兑现力的传奇。
据了解，目前超级中轴东段—中段的慢行廊道已基本成型，现阶段项目整体建设进度超60%，预计将于2025年完成建设。项目周边的商业、地铁、教育、景观等资源都在全面起飞。
梅溪湖超级中轴效果图，仅供参考
为了让业主更为直观的感受项目品质兑现力，项目甚至直接大手笔打造了一个如艺术品一般的示范区，大门、园林、公区、会所、架空层，甚至地下车库都实打实地展现在你面前。
其中更令我感到震撼的是项目对于【透明工厂】的全维诠释，简直就是360度无死角向业主展示了保利的“品质兑现观”，拒绝开盲盒！
尤其是项目的工艺工法样板间，直接将管理体系全面展示，精细化诠释了项目多道精工工序，并且项目精装产品还带有新风+空调+地暖、德国品牌三大件……妥妥的大手笔。
工艺工法样板间实景图
毫无疑问，无论是地段配套的兑现力，还是产品品质的兑现力，我们都看到了央企保利的“向新力”，脚踏实地，令人心安！
文末惊喜
据了解，央企优等生保利将与国民品牌华为“联袂出新”，开启一场跨界联欢惊喜活动，共同用“新产品致敬新生活”！
活动期间，湖南保利各个项目的来访礼、成交礼、抽奖大礼都是华为系产品，成交还可以拿爆款手机！这是保利对业主的一次深情回馈，更是“以新向心”的美好见证。
值得一提的是，十一国庆节后，湖南保利携手华为还有一个抽问界M7使用权的重磅级大奖惊喜！保利邀您一起出发享受诗与远方，快快参与活动吧！
注：所有抽奖权限仅限2024年9月-10月国庆活动期间在湖南保利成交的客户使用
心动不如行动，如果你对湖南保利项目感兴趣，可以直接咨询下方置业顾问微信了解：
备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考；2、本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
