在长沙，学区的重要性不言而喻。
每年的中考过后，楼市也会迎来新一轮的洗牌。
那些异军突起的新学校，更是备受关注。
据了解，滨水新城这次杀出了一匹大黑马，那就是雅礼丁江学校。
据我所知，雅礼丁江学校今年参加中考的学生共有2个班，共计90人，考出了3个雅礼本部、4个南雅、6个长郡斑马湖。
而且据相关消息透露，雅礼丁江此届中考最高分高达660分，这个成绩还是不错的，可直达雅礼英才班。
如果仅按指标生分数线看，雅礼丁江学校2024年中考四大分数线过线达8人，五小分数线过线达12人（含前面8人），优质高中分数线达34人（含前面12人），名校指标完成率高达92.8%。
此外，据我目前了解到的相关数据分析，雅礼丁江学校今年的四大率成绩，在雅礼系来看应该接近雅礼洋湖和雅礼麓谷的成绩，而且综合数据应该位居望城区前4。
说实话，这个成绩和长沙的老牌劲旅自然是有差距的，比如中雅培粹、南雅、雅礼实验等。
不过配套这些老牌名校学区的楼盘单价都不低，有的房源甚至可以高达2w+/平，这对于大部分家长来说，性价比并不高。而雅礼丁江学校旁边的嘉宇·悦江天、嘉宇·北部湾、绿城·桂满湘江等项目单价还有6字头的高层、9字头的真洋房，性价比爆表！
而且雅礼丁江作为一所办学才三年，参加中考仅两届的学校来说，这个成绩已经殊为难得，足以说明学校的师资实力、教学实力了。
毕竟学校的配套生还没有大规模入住，生源方面略逊核心区学校。
随着后续配套生的增多，我们有理由对这所学校抱有更高的期待。
学校实拍图
雅礼丁江学校的实力出圈，也让嘉宇在滨江新城打造的百万方大盘内的三大项目——嘉宇·北部湾、嘉宇·悦江天、绿城·桂满湘江瞬间赢麻了！
理由很简单：雅礼丁江学校是由项目开发商“嘉宇控股”配建的望城区首所九年一贯制雅礼直管公办学校。
根据“谁出资谁受益”原则，嘉宇·北部湾、嘉宇·悦江天、绿城·桂满湘江项目业主子女无需微机派位，将直接享有配套入读雅礼丁江学校的资格！
学校投资约2亿元，占地面积约160亩，共规划123个班，其中中学39个班，小学84个班，最高可容纳约6000名学生入读。其中初中部已于2020年建成开学，小学部已于今年初盛大开工。
值得一提的是，这所学校是目前雅礼直属一级分校中规模Z大的九年一贯制学校，每年都享有雅礼中学指标生名额。
学校实拍图
除了喜人的中考成绩，雅礼丁江学校在其他方面的教学成绩也十分突出。
在过去的一年，学校先后荣获了“特色育人突出贡献奖”、2023年度“学习型单位”、2023年望城区“雷小锋”德育特色校，校长曾洁获评“2023年教学成果推广工作先进个人”等荣誉。
而以上成绩和荣耀，无一不力证了雅礼丁江学校正在一步一个脚印前进，未来可期！
待到学校未来有更多嘉宇·北部湾、嘉宇·悦江天、绿城·桂满湘江项目业主子女入读，应该还会给市场一个大惊喜！
现在，楼市中有一个很明显的现象，就是头部盘赢者通吃。
这种优势明显的项目，吸引着全片区的目光，一举一动都备受关注，是区域内的价值标的。在马太效应下，未来与追赶者的差距越拉越大，直到完全不是一个档次。
只有一个片区的头部盘，未来才会有更高的溢价。
而嘉宇打造的这个湘江北城百万方大盘，当之无愧就片区“头部盘”的存在。
规划效果图，仅供参考
何出此言？且听我细细分析。
首先，从品牌角度来看。
嘉宇控股成立于2002年，经过二十余年发展，其已经成为一家集房地产开发、公共事业投资建设、智能制造、金融投资、新能源建设等多项主营业务于一体的大型民营企业集团。
纵观嘉宇控股的发展路径，从地产到制造到金融，再到业务加速拓展至国内外的新能源领域，可以说，TA走的每一步，都完全踩在了行业变局的风口之上。
尤其是在地产布局领域，与那些高速扩张的房企不同，嘉宇控股一直在稳扎稳打，不盲目不从众，选择精耕细作，在逆势中，走出了自己的独立行情。
说起嘉宇控股的深耕之路，相信不少人都会想到长沙北城。
从2010年中标湘江大道北延线（丁字段）BT项目，到持续投资建设光明路、景园路、荷叶路、柳塘路、国友路等市政工程……嘉宇控股深耕北城之路，便刻下了深刻的印记。
湘江大道北延线实拍图
再到嘉宇控股倾力打造约300万方的湘江北城，随着交通、学校、公园等配套陆续落位，嘉宇控股与长沙湘江北更是成为了同发展、共成长的的存在，妥妥的片区“头部盘”。
除了内在硬核的生活配套，项目所享受的长沙城北利好兑现与未来的发展空间，更是可圈可点。
首先，交通方面，目前地铁1号线北延一期已正式开通载客运营，延伸至丁字片区的北延二期也将动工。
而且片区还将打造云巴旅游线，根据前期调研工作透露，沙河至铜官云巴旅游线沿湘江北路敷设，在沙河站与地铁1号线换乘。
也就是说，在未来几年内嘉宇·北部湾、嘉宇·悦江天、绿城·桂满湘江的业主就将实现云巴＆地铁双轨出行，便捷直达市中心。
除此之外，距离大盘不远的香炉洲大桥也马上迎来通车，香炉洲大桥串联起滨水新城一江两岸，加快两岸之间的资源共享与优势互补！
香炉洲大桥实景图
未来从项目出发，过桥即达大泽湖片区，并且可乘坐地铁或者自驾快速抵达月亮岛、滨江、市中心等片区。
其次，景观方面，由嘉宇控股投资修建的湘江大道景观道已开工建设，项目总规划面积约4.8万方，最宽处约61米，最窄处约40米，长约970米。
目前西段绿城·桂满湘江前坪已建成一部分，将来此处将成为桂满湘江和北部湾、悦江天项目业主散步、休闲的好去处。
沿江风光带西段实景图
而且未来居于此，不仅可瞰约2公里湘江盛景，还可揽约350亩李家湖内湖公园，约3000余亩书堂山、麻潭山，冯家洲、香炉洲两山两岛环伺，每一口呼吸都是满满的负氧离子。
总得来说，这座超百万方的超级大盘，无论是教育、交通、景观等规划都让人心服口服，入手这样的“头部盘”，才是真正的“胜算”。
最后，让我们聚焦到项目本身。
嘉宇2017年便扎根于长沙北城，打造嘉宇·北部湾，而后与绿城合作倾力打造高端项目绿城·桂满湘江，随后又推出了品质升级之作嘉宇·悦江天，嘉宇控股可以说给予了市场一次又一次惊喜。
据了解，嘉宇与润和合作的纯新盘——润和·江璟悦项目也即将面世，长沙品质盘格局将再添一员大将。
而对于买房人来说，在这个百万方大盘内，无论是刚需、改善，还是高端改善，都可在此找到理想的居所。
嘉宇·北部湾&嘉宇·悦江天
嘉宇·北部湾一期已销售4000余套，交房入住3000余户，还有部分建面约130-146㎡实景现房清盘中。
嘉宇·悦江天是嘉宇·北部湾的五期，是项目全新的品质升级大作。项目力邀运达思睿园林设计+绿城园林精工，两大豪宅品牌强强联合，打造了高品质精工社区。
在园林规划方面，悦江天项目打造了约5000㎡中央景观园林，包含6大主题花园以及中心泳池会所、泛会所架空层、水景书吧等高端项目才有的社区配套，妥妥的大手笔。
嘉宇·悦江天项目实景图
值得一提的是，嘉宇·悦江天现阶段已经是准现房状态，不仅品质看得见、更加靠谱安心，而且即买即住，节省过渡期成本！
据了解，项目现阶段还放出了劲爆钜惠，首付5万起，单价6字头起即可上车，另外还有额外优惠惊喜，性价比堪称爆表！（具体优惠以案场为准）
产品方面，项目正在主推建面约118-175㎡准现房，户型十分方正、没有浪费空间，得房率超高。产品选择面非常广，主卧套房设计私密性高，户户享有巨幕级观景视野。
嘉宇·悦江天项目实景图
绿城·桂满湘江
桂满湘江项目是由嘉宇携手绿城打造的一线江景豪宅项目，绿城高端“桂语系”作品。
项目占据难得的一线临江生态宝地，距离湘江直线距离仅约30米，长沙城区很难找出第二个与湘江如此“亲近”的住宅。且私享约2公里沿江风光带，超270°环幕瞰江视野。
绿城·桂满湘江项目实景图
项目规划了约5000㎡超大中心园林，以“一环三庭七园”的园林规划，配建尊贵生活美学馆、恒温泳池、创新无界客厅、南向巨幕阳台等高端设计。
据了解，项目现阶段首付仅需15万起，即可上车一线江景准现房，而且今年买今年住。（具体优惠以案场为准）
产品方面，项目现阶段主推建面约143-284㎡瞰江平层，约308-500㎡低密亲水平墅，全南纯板楼设计、层高约3.15-3.6m、实现户户全南，超大开间、南北双阳台等设计。
绿城·桂满湘江项目实景图
结语
不得不说，随着雅礼丁江学校中考成绩曝光，越来越多的家长开始关注到“嘉宇·北部湾、嘉宇·悦江天、绿城·桂满湘江”这三个超级红盘。
并且随着长沙城北的利好不断兑现，嘉宇百万方大盘的传奇不断书写，谁看了都忍不住感慨一句：未来可期！
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备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考；2、本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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