在长沙楼市，学区于楼盘而言，至关重要。
从二手房市场来看，能够做到有价有量的，基本都是学区很强的房子。
譬如八方、钰龙、旭辉等，即便其二手房成交价高达2.5W+/㎡，甚至是3W+/㎡，依然有大把人在积极入手。
新房市场亦是如此，在当前大环境下，能够做到不降价且逆势涨价的，基本只有一类学区房。
而如果说长沙哪里的学区更强，市府板块是公认的。
这里有长郡双语，也有与其关系密切的长郡双语谷山。
这里有麓山国际实验小学，也有博才系的老牌劲旅博才卓越小学等......
长郡双语实景图
长郡双语+长郡双语谷山，市府双子星！
作为长沙四大名初之一，长郡双语战绩可查。
2023年有毕业生972人，高分段678分及以上共194人，四大上线人数247人，四大率约25%，在同类学校中遥遥领先。
其每年通过指标生升入长郡本部的数量在集团内位列前茅。如2024年拥有长郡本部45个指标生名额，完成率100%。
前九届毕业学生在各高中学校参加高考200人被北大、清华录取。
目前，能配套入学的钰龙天下和旭辉藏郡虽房龄不小，但小户型价格已超3W/㎡，且流通性强，是真正的有价有量，由此也足见市场对其学区价值认可度之高。
长郡双语谷山，距离长郡双语不到两公里，是集团内极受重视的双语系学校。
1）是长郡双语教师交流基地校，是目前拥有长郡双语本部教师Z多的分校！
今年秋季，长郡双语高中顺利开学。为了尽快打出优秀成绩，其必须在集团内培养更多优质生源，而主要生源基地除了长郡双语本部外，就是同属市府板块长郡双语谷山。
因此，长郡双语谷山于集团发展而言具有很强的战略意义，当一般的初中投资规模为2-3亿时，其建校总投资竟高达约5.48亿元，颇受重视！
其由长郡双语委托管理，与本部实现“四同步”（即学校管理同步、教学教研同步、学生活动同步、师生评价同步）。师资方面，其校长、副校长、中层管理及骨干教师均由长郡双语本部选派，是目前拥有长郡双语本部教师Z多的分校！（信息来源：长郡双语官微）
毫不夸张地说，长郡双语作为全国百强中学，其师资力量在全市乃至全国，都是一梯队的存在。
学校校长荣获了“长沙市优秀校长”的荣誉称号。
现有特级教师5人，正高级教师6人，教育部新时代中小学名师名校长培养对象1人，长沙市教育专家3人，长沙市教育人才4人、长沙市学科带头人2人，长沙市学科名师6人。
荣获全国“五一”劳动奖章、湖南省优秀教育工作者等国家和省级荣誉5人，长沙市优秀教师、优秀班主任、优秀教育工作者30余人；长沙市骨干教师19人；长沙市卓越教师18人。
在校教师出版专著10本，发表及得奖论文900多篇，市级及以上得奖200多人次。（信息综合整理自网络，仅供参考。）
长郡双语实景图
2）是长郡双语教育共同体生源基地校，生源结构与本部趋同，前景一片光明。
长郡双语之所以稳稳占据一梯队，除师资优势外，有稳定的优质生源是关键因素。在这一维度，长郡双语谷山的生源结构与其趋同。
长郡双语主要接收配套入学学生，配套楼盘房价高，聚集了经济实力雄厚且重视教育的家庭，进而为配套入学生源创造了一个积极向上的学习氛围，
同样，长郡双语谷山以嘉信·博麓郡为代表的几个配套入学楼盘改善属性强，目标客户以周边名校老师、工作人员及隔壁滨江新城的企业高管为主，这类业主重视子女教育，乐于为孩子的学习付出时间、精力、金钱，从而让他们在学习上能有良好表现。
长郡双语有少量微机派位生源，主要来自市实验小学和麓山国际实验小学；长郡双语谷山的派位名额，则主要给了麓山国际实验小学、博才卓越小学等名小。
我始终认为，任何一所好学校，不可能一蹴而就，是有一个过程的。
而探讨一所学校的发展潜力或说实力强不强，其实主要就看师资和生源两个方面。
长郡双语谷山受重视，有优师资+好生源输入，相信其发展速度不会慢。未来出成绩，估计会向本部靠近，给市场一个大惊喜。
麓山国际+博才卓越小学，老牌劲旅！
麓山国际实验小学的实力，全长沙公认！
其是长沙市唯二的市教育局直属小学，也是公认的河西小学一哥。
其与市实验小学、砂子塘小学、枫树山小学，被坊间合称为四大名小。无论是口碑还是实力，都是长沙教育界的翘楚。
曾有家长总结了四大名校的生源线路图：
麓山国际实验小学、市实验小学→长郡双语、麓山国际→长郡中学
砂子塘小学、枫树山小学→雅实、南雅、中雅→雅礼中学
科大附小、一师二附小、清水塘小学→青竹湖湘一→市一中
师大附小→广益中学、附中博才→师大附中
不难发现，在长沙无数的小学，年年数以万计的毕业生中，能进入四大名校的尖子生，很多都来自于以上几所小学。
其中，麓山国际实验小学尤其受追捧，热度超高！每年入学爆满，近几年一年级都在15个班以上。
因此，麓山国际实验小学也成了长沙仅有的“三所有学区溢价的小学之一”，另外两所是砂子塘小学，枫树山小学。
长沙名小这么多，但是真正有学区溢价的就这三所，这是广大家长用真金白银投票的结果。
博才卓越小学，是博才系的老牌劲旅。
多年来，学校的师资一直比较稳定，有经验的老教师占比很大。
因此每届的小学毕业考的成绩也是非常出色的，在“家长圈”一直享有极高的口碑。
而在长沙，能够和以上名校联系起来的改善盘，我只能想到嘉信·博麓郡。
项目近麓山国际+博才卓越小学，业主子女小升初可配套入读长郡双语谷山，无需微机派位。
好学区+好地段低密产品，全长沙独一档！
长沙楼市，学区好的楼盘本就不多，而且大多是高层住宅。热门核芯板块又少有墅区洋房，且往往缺乏优质学区。
而这，恰恰都是嘉信·博麓郡的优势。
在我看来，TA集齐了好学区+好地段+低密产品，这样的楼盘，全长沙没有对手！
项目开盘在即，这里先为大家剧透几个看点——
其一，是市府中芯Z后一块容积率仅约1.59的宅地。
近7年来，长沙住宅供地容积率越来越低。未来低密仍将成为市场主流，具备低密属性的社区，也将更具话语权！
然而，长沙二环内土地供应日益臻稀，目前在售品质改善盘，产品多以高层为主，鲜有真正的低密产品入驻。
和二环内不少容积率动辄3.0以上的大平层楼盘比，嘉信·博麓郡仅约1.59的容积率低了一半左右，舒适度却提升了好几倍。
项目区位示意图，仅供参考
第二，是小而精的高颜值、真改善社区。
环顾热门核芯地段，“小盘量”开发已渐成主流。小区品质不在大，而在于精。这也就不难理解，为何嘉信·博麓郡光是前期设计打磨就耗时超两年之久。
我们都知道，资金是有成本的，时间也是成本，很多房企都会在拿地3个月左右就开售。
但，“慢下来”，才能考虑更周全，才能做出更精细的产品，才能把「产品」也做出惊喜。
所以我们才能看到，嘉信·博麓郡每个内核都是一步到位纯改善。
比如产品形态这一步，项目合理利用地形，规划3栋4层叠墅和3栋11层环幕洋房错落布局，楼间距大、开阔感强。对比市面上常见的小高层/高层+洋房的高低配产品，在通风采光效果、隐私性等方面，已领先一步。
项目效果图，仅供参考
改善住宅的分水岭，是圈层。
这一环节，嘉信·博麓郡完成得也非常漂亮，主打建面约170㎡洋房、建面约190-196㎡叠墅的纯粹大户型。同质而居，又为居住舒适度上大分。
项目效果图，仅供参考
值得一提的是，项目为此主动牺牲了两层可售面积，打造了一个层高约6.5米的架空层泛会所，其中配备四点半学堂、书享空间、艺术吧台、社区运动场等空间，全龄段业主各有享受。
此外，项目还有多维度创新升级。比如拒绝平庸感，由国际设计大师操刀，以湘江“水流”为灵感，打造了长沙首个“超流体”艺术建筑外立面。立面边缘采用圆角曲线，超大分格的落地窗和玻璃幕墙搭载精致的铝板，极富科技美感。
项目效果图，仅供参考
社区内还规划了四重归家礼序，从入园大堂一路行至双精装入户大堂宛如游园，有水景温柔，也有树木成林。
项目效果图，仅供参考
三是，这美好的生活愿景，已不是纸上谈兵。
现在还能拿地的开发商，资金实力都很强，更不用说敢拿两年时间打磨产品的房企。
嘉信·博麓郡背靠实力强劲的湖湘本土房企——嘉信地产，其累计自主开发项目16个，总开发面积超230万余方。
对于产品力打造，嘉信地产则致力于精细化运营，为业主创造美好人居，嘉信悦江府、嘉信悦府、嘉信悦郡、嘉信央著等都是在永州的经典名作。
嘉信央著实景图
嘉信悦江府实景图
今年6月，嘉信地产再次落子长沙热点板块，拿下了大王山022号地块。由此可见其深耕长沙的雄心，也展现了嘉信地产雄厚的资金实力。
嘉信地产发展稳健，因此嘉信·博麓郡自动工以来各项施工顺利进行，目前所有栋楼均已封顶，很多品质提前看见。
也就是说，项目开盘就是准现房销售，加之卖毛坯，几乎是所见即所得。
项目效果图，仅供参考
简而言之，嘉信·博麓郡每一套都是被紧盯的节奏！
如果你重点关注教育配套，青睐主城低密墅区的生活，又对建筑园林美学有很高的追求，且希望房子能跑赢大盘，相信我，嘉信·博麓郡一定值得重点关注！
下面是项目置业顾问微信：
备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、本项目资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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