2024年5月是合肥史上出台利好楼市政策最密集的月份，从全国层面降首付降低利率，到合肥出台买新房有补贴等十条新政，可以说是近十年来最强的最果断的购房刺激政策，政策的出台一点不拖泥带水带水，一步到位。主要原因就是怕形成后期还会出台新政策的预期，让更多购房者形成观望。
一、合肥2024年5月整体新房价格
1、2024年5月合肥新房整体成交情况与均价
合肥市区本月市区住宅成交均价为2.26万元/平方米，环比有所下降。成交面积为23.15万平方米，住宅成交套数为1658套，比上月上涨167套。
2、2024年5月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图
本月全市各个区域新房成交均价方面，滨湖依然是最高价格区域达到2.98万，引领全市，整体偏改善。
其次是经开区2.67万元，包河区2.53万元，高新区2.39万元，庐阳区均价2.37万元，蜀山区（含运河新城板块）2.31万元。
瑶海区新房价格2.06万元，新站区新房价格最低，为1.59万元。政务区估计未来2年内都没有新房在售。
合肥市区新房价格，目前除了新站区价格不到2万元，其他区域均价都破2万元。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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3、2024年5月份合肥新房供需情况与成交格局
本月合肥住宅市场供应量为23.18万平方米，成交23.15万方，整体供需平衡。共计17次推售，房源推售1813套，整体认购率为26%，
新房主力成交面积段集中于100-144平米，占比45%；总价段200-350万占比近58，合肥新房市场目前刚改与改善特征明显。
二、合肥最新地产政策方面
合肥市区层5月15日出台了购新房有补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、优化个人住房贷款首套房认定标准与提高住房公积金贷款额度等十条政策。
紧接着2024年5月17日，全国层面首付比例降低，首套15%，二套25%，房贷利率降息，首套房为3.45%，公积金贷款利率降低。
目前合肥市区买房政策是非常宽松，贷款利率是史上最低时候，通过一些列政策，想刺激购房需求释放。
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三、合肥土拍情况
合肥5月份5幅涉宅土地成交，土拍基本以底价或低溢价成交，土拍热度降低。
2024年5月10日，合肥土地市场成功拍卖了四块地块，四块地共揽金28亿元。2024年5月24日，合肥2024年5月第二场土拍圆满结束，共9宗土地成交（其中包河区BH202411号地块作为本次土拍的唯一一宗住宅地块），总金额达到16亿元。
四、吴哥综述：
根据最新的成交数据显示，合肥市的新房市场在5月份比4月份成交量稍高，但是没有根本性的改变，个人认为传统上5月份之后，一直到十月份之前，因为天气逐渐炎热，一直都不是新房成交旺季。
可以说，政策调整阶段性的取得了一定的成果，但是长线来看，一味的降低买房门槛，在经济大环境没有根本性改善与对楼市信心重振前提下，单独楼市调控，很难起到长线刺激效应。
吴哥5月亲历的的通过吴哥成功购房的两个案例，两位成交新房的购房者，都是一直筹划在合肥买房，正好本次出台了买新房有补贴政策，买新房补贴2%补贴。
同时为了刺激销量，目前有一些新盘为了增加成交量，选择配合提供较大的折扣来吸引购房者（当然，合肥大部分楼盘不会公开渠道宣传较大折扣，只有到访了售楼部才知晓），就在果断出手购买了，政策出台加速了部分刚需购房者的买新房决策速度。
五、附最新合肥各个区域新房总价区间
很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。
合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从80万到1000万新房总价区间的市场台阶格局。
目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-600万总价，未来用用新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍250万-400万，未来新盘门槛总价都会提高到350万起步，新出的高端新盘，价格预计会达到千万级别。
高新区在售楼盘不多，总价区间是300-450万，万科新盘总价200万起步；包河区、经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是140-220万之间；
庐阳区总价区间在160-350万之间；瑶海区的总价区间在180-270万之间；新站区总价区间在105-220万之间，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。
三县当中肥西较远区域价格是100万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在160-320万之间；肥东与北城新房总价区间在80万起步到200万之间。
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