2024年5月15日，合肥出台了房产新政十条，出台了买新房最高有2%的补贴等规定，但是当时没有出台具体的补贴认定细则与所需材料。
2024年6月12日晚间，合肥市区的包河、蜀山、庐阳、瑶海四区陆续发布购房补贴实施细则，四个区出台的政策排版格式不一样，但是具体的政策内容是一致的。
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吴哥点评：看了细则与所需材料，整体还是比较松的，外地购房者只要是户口是外地的，就可以享受买新房最高2%的补贴，迁不迁户口无所谓。
琢磨了下条件，基本上大多数人可以享受到最高2%补贴，那么哪些人不能享受到最高的2%补贴呢？
就是合肥本地非农户口，且在2021年5月14日前迁入的，工作不是环卫工人、快递员等城市公共服务人员岗位，不能享受到最高2%补贴，其他情况都基本可以享受到最高2%补贴。
当然如果家里是多孩的，可以享受1.5%补贴，如果也不是二孩，起码可以享受最低档的1%补贴。
当然，想享受最高2%补贴，也不是不行，就是想办法成为城市公共服务人员岗位呗，我想方法是很简单的。
这里提醒下买新房要在6月30日完成网签备案，就可以享受一次性补贴，在6月30日后网签的，就在网签与交付时各补贴一半。买二手房没有补贴。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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这里以瑶海区出台的政策细则为例，具体如下：
按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策实施措施的通知》等相关要求，结合我区实际，现将瑶海区新购新建商品住房、车位（库）补贴有关事宜通知如下：
一、补贴标准及认定条件
（一）补贴标准：执行《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）规定补贴标准。
（二）认定条件：
按照《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》政策解读及相关规定的要求，具体如下：
1.二孩及以上的本市户籍家庭：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
提供材料：（1）本市居民户口簿；（2）其他多孩证明材料（如：出生医学证明、收养登记证、离婚协议书、法院判决书等）；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。
2.新市民：指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体。
提供材料：（1）非合肥市居民户口簿或合肥市居民户口簿（2021年5月14日后迁入的）；（2）受理部门认为需要的其他相关材料。
3.进城农民：指由农村进入我市的各类群体。
提供材料：（1）居民户口簿；（2）相关证明材料（如：农村土地承包经营权证、宅基地权证、村居出具的证明材料等）；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。
4.城市公共服务人员：指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、市政工人、绿化工人等基层一线工作人员。
提供材料：（1）身份证明材料；（2）单位证明（证明为环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等）或劳动合同、社保证明；（3）受理部门认为需要的其他相关材料。
二、办理流程
为方便购房群众，提高办事效率，购房（置）人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报；项目属地、瑶海区住建部门和财政部门按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴。
三、其他事项
（一）新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以首次备案时间为准）。合同登记备案日期需在 2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。【《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。】
市区商品房买卖合同网签日期、合同登记备案日期在线查询网址：https://www.hfzfzlw.com/spf/Contract。
（二）购房家庭（成员包含配偶和未成年子女）在2024年5月14日（含当日）前已经有新建商品住房或新建车位（库）合同网签、登记备案记录的，并于2024年5月15日（含当日）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案的（包括：合同变更、同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购），不在补贴范围。
2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024年4月14日（含当日）前合同网签的，购房家庭在政策期内同一项目变更购房人、换房等原因导致商品房买卖合同变化的，不在补贴范围。
2024年5月14日（含当日）前登记备案或在2024年4月14日（含当日）前合同网签的，购房家庭在政策期内因退房等原因导致商品房买卖合同撤销的，购房人后期在同一项目再次购买新建商品住房或新建车位（库）的，按同类用途套（个）数一一相抵，多出套（个）数享受购房补贴。
（三）购买安置房、保障性住房等政策性住房不享受购房补贴。
（四）售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。自有住房的出售人应为新建商品住房买受人本人或家庭成员（成员包含配偶和未成年人子女）。家庭成员之间转让（包括买卖、继承、赠予等方式）自有住房的，不认定为售出原自有住房。
（五）出售的自有住房应在我市范围内。
（六）政策有效期内，购房补贴不限次数。但申请“卖旧买新” 或“买新卖旧”补贴时，“新房”应与出售的“旧房”符合一一对应的关系，即购买多套新建商品住房的，每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”，无法对应的则按照“新房”享受对应补贴政策。
（七）已享受购房补贴的购房人出现变更购房人、换房、退房等情形的，须提供属地出具的退回购房补贴证明材料方可办理相关业务。
（八）新购新建商品住房、车位（车库）的范围仅限于在瑶海区范围内，且按商品房销售的房地产开发项目。
（九）申请补贴人员、开发企业存在骗取补贴行为的，将依法追究责任。
（十）本办法未尽事宜，由瑶海区住建局负责解释。
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