一月一更新合肥二手房最新成交数据，在这里，读懂合肥楼市，了解合肥二手房最新发展情况，欢迎收藏并长期关注。
一、合肥二手房市场基本成交数据：
1、成交套数：
市区二手房网签套数：6712套（不含三县）（中墅数据），其中贝系市区+含三县住宅共网签2401套；
2、成交价格：
根据2024年6月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
成交均价：1.56万元/平米（九区三县均价）；
政务2.58万元，滨湖1.97万元，庐阳1.92万元，高新1.63万元，经开1.66万元，蜀山1.64万元；
包河1.55万元，瑶海1.22万元，新站1.05万元，肥西1.09万元，长丰0.88万元，肥东 0.87万元。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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3、2024年上半年1-6月份合肥各区域二手房套均总价
2024年上半年1-6月，合肥二手房市场各区域房价差异显著，我们以成交的套均总价对各个区域进行排名，大家在买房选择区域时候，也可以根据这个来快速定位到自己可以买到的区域。
政务区以276.6万元的套均总价高居榜首，滨湖区紧随其后，均价为212.6万元。高新区和经开区分别以198.6万元和170.1万元位列第三和第四。包河区和蜀山区均价相近，分别为158.8万元和158.6万元。
庐阳区以156.4万元位列第七，瑶海区和新站区均价分别为104.5万元和109.1万元，位居第八和第九。肥西县和肥东县均价分别为102.6万元和80.1万元，长丰县以88.9万元排在最后。
4、成交周期与议价率：
房源成交周期：205天（中墅），211天（贝系）；客源成交周期：32天（中墅数据）；
议价率：7.7%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；
新增挂牌套数：17498套；挂牌均价1.81万元；（贝系）
二、二手房成交特征
1、价格分布特征：
1万到1.5万的单价区间占比最高，达到了36%；其次，1.5万到2万的单价区间占比21%。二手房当中成交价格7千到1万的占比也达到了17%。成交单价超过3万元近占4%。
整体来看，2万以下的成交单价占据了市场的主力，这反映出合肥二手房市场仍以刚性需求为主，购房者更倾向于选择价格适中、性价比较高的房源。
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2、面积分布特征：
在成交面积上，90到120平方米的房源占比最高，约为34%，这一面积段的房源通常能满足家庭的基本居住需求，且总价适中，因而成为市场上的热门选择。
其次是70到90平方米的房源，占比达到24%，这一区间内包含了不少80多平的两房或小三房户型，这些户型面积适中、总价低，受到一些入门刚需选择。
50到70平方米的房源占比14%，也是部分年轻购房者选择或者挂学区使用。
综合来看，合肥6月份二手房市场呈现出以刚性需求为主导的特征，购房者更加注重房屋的性价比和实用性。
3、新房二手房分化严重：
对比新房，目前新房成交均价除了新站区外，其他区域已全部单价2万元以上；主力成交面积段集中于100-144平米，占比45%；总价段200-350万占比近58%，合肥新房市场目前刚改与改善特征明显。
可以看出，合肥目前新房与二手房成交客户群体分化较厉害，新房成交主要是刚改与改善，二手房因为价格低主要为刚需与刚改。这当中主要原因还是新房品质比二手房品质高，适合改善型客户的需求点。
三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议
1、以价换量，合肥二手房市场热度不减，刚需成交占主流。
虽然合肥市场二手房市场，很多小区降价不断，但是成交量还是很可观的，以价换量的迹象很明显。
据成交数据显示，2024年上半年合肥市区二手房成交量约2.9万套，月均成交近5000套，表明合肥二手房市场持续高热。在2024年6月成交结构中，低单价、低总价、小面积房源占比超六成，刚需购房群体占据主导。
同样的事情，不同的角度，房价的下调对于卖房房东而言是很痛苦不愿意看到的事情，但是对于刚需来说，不啻为“福利”的好事。
买二手房的群体，95%以上可以说都是自住或自用的，是真实的居住者。合肥二手房价格目前还处在深度调整当中，之前很多房价动则200万的，现在100多万也能买到，让很多资金不太充裕的刚需，也可以在合肥上车买房。
所以这轮房价下调，合肥可以吸引更多的人来合肥买房，吸引更扎实的人口来合肥定居。像近期就有不少资金在100-150万的刚需购房者，找吴哥咨询买房。
像下面的这位购房者预算140万，不急着住用来养老的，区域不限，想买小高层或者洋房，吴哥全合肥范围内整理了下，全市区内居然有11个小区基本符合他的需求，其中还有在五个小区还可以买到洋房。搁以前市场，这个预算，在合肥市区是很难买到洋房的。
2、对合肥卖房房东建议：
针对以上情况，合肥二手房市场房东卖方建议需要采取以下策略：
调整定价策略：在供大于求的市场环境下，卖方可能需要适当降低售价，以吸引潜在买家。且在价格调整时候，尽快出货，避免价格调整没有及时卖掉，其他卖家跟进，失去价格优势。具体吴哥总结了一套完整的高效卖房方法，可以进一步详细沟通。
尤其是对一些老旧小区，本身已经单价与总价已经很低了，但是依然90天没有成交，这是很可怕的一件事情，意味着已经被市场所抛弃了。持有这种房产的，赶紧抛掉这种没有任何升值空间，甚至会不断贬值的资产。
3、其他数据
全年数据显示，2023年合肥市区二手房成交量为70888套，市区全年成交均价为1.86万元/平米。
备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的，欢迎关注我们。
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合肥买房路上，你是否担心怕买错了买贵了？你是否纠结在哪个版块买房升值空间大？买哪个楼盘小区最适合自己？是否担心买房踩坑？是否纠结了几个月甚至一两年也不知道买哪？
因为买房是决定低频次的大宗消费，95%的人一辈子也只买房1到2次，没有经验很正常。你自己要穿过一片黑暗森林，最快办法是找一个非常熟悉路的人，而不是自己去探路碰的满身是伤。
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