一月一更新合肥二手房最新成交数据，在这里，读懂合肥楼市，了解合肥二手房最新发展情况，欢迎收藏并长期关注。
一、合肥二手房市场基本成交数据：
1、成交套数：
市区二手房网签套数：4822套（不含三县）（中墅数据），其中贝系市区+含三县住宅共网签1843套；
2、成交价格：
根据2024年8月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
成交均价：1.45万元/平米（九区三县均价）。
政务2.69万元，滨湖1.71万元，庐阳1.76万元，高新1.59万元，经开1.63万元，蜀山1.59万元；
包河1.47万元，瑶海1.13万元，新站0.99万元，肥西0.96万元，长丰0.79万元，肥东 0.79万元。
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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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4、成交周期与议价率：
房源成交周期：201天（中墅），209天（贝系）；
新增挂牌套数：17717套；（贝系）；
议价率：7.92%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；
二、合肥二手房成交特征
合肥二手房市场中小户型成成交主力。根据2024年8月合肥二手房市场数据显示，70-120㎡的中小户型成为市场主力，成交占比超过62%，而较大户型（144㎡以上）仅占5%。这一趋势反映出在当前市场环境中，购房者更倾向于总价较低、性价比较高的房源。
在成交均价区间中，1-1.5万/㎡的房源占据33%的成交量，紧随其后的是1.5-2万/㎡（21%）和7千-1万/㎡（20%）的房源。高单价房源的成交量较少，表明价格仍是影响二手房交易的关键因素。
三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议
合肥这一轮二手房价格是全市范围内普跌，很多二手房已经回调到2019年房价水平。
例如以滨湖区启动区46中本部学区二手房为例，曾以学区优势和优质配套著称的滨湖品阁，挂牌价由4.5万/㎡降至2.6万/㎡，成交价甚至跌破2.5万/㎡。蓝鼎观湖苑小区的成交价也从2.5万降至1.6万/㎡。分析认为，学区房热度下降、房龄老化以及市场整体下行是主要原因。同时，像高新区二手房价格也出现回调，如祥源城小区价格从3.8万/㎡降至2.2万/㎡，成交价跌破2万/㎡，反映出市场疲软。
当然市场调整为购房者提供了新的上车机会。以前150万左右在滨湖高新区是很难买到不错的三房户型的，现在却有很多的小区与房源共选择。
最近不少房东询问吴哥房子是否需要卖掉，吴哥的建议是老破小与远郊的房子可以卖掉，不要犹豫，现在不卖，后面价格可能还会更低。
备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的，欢迎关注我们。
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因为买房是决定低频次的大宗消费，95%的人一辈子也只买房1到2次，没有经验很正常。你自己要穿过一片黑暗森林，最快办法是找一个非常熟悉路的人，而不是自己去探路碰的满身是伤。
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