一月一更新合肥二手房最新成交数据，在这里，读懂合肥楼市，了解合肥二手房最新发展情况，欢迎收藏并长期关注。
一、合肥二手房市场基本成交数据：
1、成交套数：
市区二手房网签套数：5980套（不含三县）（中墅数据），其中贝系市区+含三县住宅共网签1988套；
2、成交价格：
根据2024年7月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
成交均价：1.48万元/平米（九区三县均价）。
政务2.54万元，滨湖1.88万元，庐阳1.84万元，高新1.64万元，经开1.65万元，蜀山1.64万元；
包河1.49万元，瑶海1.13万元，新站1.05万元，肥西0.99万元，长丰0.82万元，肥东 0.80万元。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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4、成交周期与议价率：
房源成交周期：205天（中墅），209天（贝系）；
新增挂牌套数：17687套；挂牌均价1.77万元；（贝系）
二、二手房成交特征
2024年7月，合肥二手房市场数据显示，90㎡以下的小户型房屋成为市场成交的主力，占比高达47%。若将90-110㎡的户型也纳入考虑，这一比例更是超过了70%。这表明在当前市场环境下，中小户型房屋因其较低的总价和较高的性价比，更受购房者青睐。
七月份成交单价主要集中在1-1.5万区间，占比37%，1.5-2万区间占比20%，7千至1万占比19%。高端市场观望情绪较重，3万以上成交占比仅约3%。价格因素是影响二手房成交的关键，显示出市场对价格的敏感性。
2024年1-7月，根据中墅地产统计，各户型成交均价如下：
1居室：1-7月均值为15558元/㎡；2居室：1-7月均值为14046元/㎡；3居室：1-7月均值为15477元/㎡；4居室及以上：1-7月均值为18330元/㎡。
合肥各区2024年1-7月二手房成交均价排行，具体如下：
政务区为25579元/㎡；滨湖新区为19483元/㎡；庐阳区为18326元/㎡；高新区为16724元/㎡；蜀山区为16570元/㎡；包河区为15339元/㎡；
经开区为15125元/㎡；瑶海区为11010元/㎡；新站区为10047元/㎡；肥东县为7570元/㎡；肥西县为10238元/㎡；长丰县为8511元/㎡；
三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议
合肥二手房分化严重，老小区去化困难。
根据中墅地产最新统计数据，合肥市区内90天内无成交记录的小区数量已累计达到1000个以上，其中房龄2000年之前的小区占比高达53%。
这些房屋因年代久远普遍面临结构老化、维修成本高昂等问题，导致居住品质下降，部分购房者认为已过时，不愿购买。这时候，已经不是价格问题了。所在，目前持有老小区房产的房东，建议尽快调整价格处理掉房产。
10-15年房龄房源跌幅领先。据第一房最新数据显示，合肥市二手房市场中，10-15年房龄的二手房价格下跌最为显著，一年内下滑4532元/㎡，降幅达到23%。相比之下，15年以上房龄的二手房由于均价已接近最低档，降幅放缓至13229元/㎡。
从房屋类型来看，别墅产品表现出较好的保值性，近一年成交价逆势上涨超3000元/㎡，涨幅为13%。而高层住宅的二手房价下跌最为严重，超过5000元/㎡，跌幅超过25%。洋房的跌幅相对较小，约1700元/㎡，价格跌幅约10%，显示出较高的保值率。
备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的，欢迎关注我们。
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