一月一更新合肥新房最新成交数据，在这里，读懂合肥楼市，了解合肥新房最新发展情况！
一、合肥2024年7月整体新房价格
1、2024年7月合肥新房整体成交情况与均价
合肥市区本月市区住宅成交均价为1.99万元/平方米。成交面积为2.13万平方米，住宅成交套数为2539套（含人才公寓）。
2、2024年7月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图
本月全市各个区域新房成交均价方面，政务区3.3万元，滨湖区是2.56万元。其次是经开区2.52万元，包河区2.47万元。
蜀山区（含运河新城板块）2.18万元，高新区2.01万元，庐阳区均价1.79万元。瑶海区新房价格1.96万元，新站区新房价格最低为1.27万元。
本月主要受各区人才公寓上市销售，价格较低，拉低了整体新房价格。例如新站区7月份毓德雅苑人才公寓，集中备案1220套，网签金额3.37亿元，据说全部转为安置房。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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3、2024年7月份合肥新房供需情况与成交格局
本月合肥住宅市场供应量为21.15万平方米，成交19.53万方，整体供需平衡。本月共计16次推售，房源推售1505套，整体认购率15%。
截至2024年7月底，合肥新房库存量降至19367套，实现连续三个月下降，自去年9月以来再次低于2万套的库存量。
当前的去化周期约为10.63个月，较之前有所缩短。月均销售速率显示，合肥新房月均供应1909套房源，而新房成交1820套，供应略大于需求，整体市场保持稳定。
新房主力成交面积段集中于120平米及以上，占比48%；总价段200-280万占比33.4%，合肥新房市场目前刚改与改善特征明显。
4、2024年1-7月行住宅成交情况汇总
2024年1-7月份合肥市区新房总供应129.9万平米，成交129.7万平米，成交均价2.20万元/平米。
二、合肥最新地产政策方面
本月没有出台买房相关直接刺激政策与降息等措施。主要有小的政策改进：
高新区、经开区、新站区三大开发区明确购买新建商品住房的购房者，享受房屋成交价2%的购房补贴，区别于包河区蜀山区等区域阶梯式1%到2
%，一步到位。
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三、合肥土拍情况
7月30日上午，合肥市土地市场迎来一场重要拍卖。共计10宗（含肥西一块）涉宅用地成功出让，总面积约516亩，总成交额高达约51.39亿元。
此次土拍参与的房企不多，但是有江淮厂等多块地块的位置还是比较优质的，就是单块地块比较小。且本次拿地的房企比较谨慎，溢价率不高，多块地最终以底价成交。
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按照合肥市最新发布的《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，这些新拍土地将为合肥新房市场带来重大利好。
根据新规，阳台和露台的计容规则放宽，社区公共休闲空间得到扩展，同时对车位、绿地率、住宅面宽等指标设定了下限。特别是阳台面积全屋建面的20%内只算一半面积，层高基准提升至3.9米，复式住宅可设置不超30%的挑空，极大提高了得房率。
此举意味着购房者将获得更多实际居住空间，增强了这些新拍土地未来在新房市场上的吸引力。
四、吴哥对新房市场综述：
2024年7月，合肥新房市场呈现量涨价跌的局面，共成交新房2539套，表面看起来成交量上涨不少，但其中包括了人才公寓的交易，这一部分极大地增加了新房的网签数量。
特别是新站区的人才公寓毓德雅苑项目，单月成交面积占比高达44.9%。扣除掉这些人才公寓成交量后，实际真正意义上的新房销售量是减少的。
当下合肥新房市场，不少新房迫于销售压力以价换量，尤其以合肥新房最卷板块—淝河板块新房九子竞争最为激烈。
目前，板块内已有6个主力楼盘在售，另有3个新房项目即将上市，包括中海、棠悦风华、中交等，竞争激烈，产品类型涵盖刚需到改善多种需求。
1-7月，淝河板块在售的六大主力楼盘月均销售为33套，市场竞争呈现白热化状态。开发商们为了吸引客户，不断推陈出新，但最终，价格仍是决定市场竞争力的关键因素。
7月份就有一位购房者找吴哥购买的淝河板块新房，享受到非常大的折扣力度。因为有些楼盘持续销售，价格都比之前便宜，但是售楼处有防备心，不敢直接告诉客户底价，怕套价维权，双方还没进入谈判阶段就黄，通过我们介绍的，则可以放心大胆的给到底价。
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五、附最新合肥各个区域新房总价区间
很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。
合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从80万到2000万新房总价区间的市场台阶格局。
目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-2000万总价，未来用用新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍250万-400万，未来新盘门槛总价都会提高到350万起步，新出的高端新盘，价格预计会达到千万级别。
高新区在售楼盘不多，总价区间是280-450万，万科新盘总价190万起步；包河区、经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是140-220万之间；
庐阳区总价区间在150-350万之间；瑶海区的总价区间在180-270万之间；新站区总价区间在105-220万之间，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。
三县当中肥西较远区域价格是100万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在160-320万之间；肥东与北城新房总价区间在80万起步到200万之间。
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