央行于2024年10月21日宣布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调至3.1%，5年期以上LPR下调至3.6%，这是自上次调整以来时隔3个月的再次降息，且此次降息幅度达到了25个基点（BP），对广大贷款购房者来说无疑是一个重大利好消息。
此次LPR的下调，意味着新申请贷款的购房者将直接受益。以100万元的银行贷款为例，如果采用30年等额本息还款方式，总利息将减少约4.93万元，月供将减少约137元。这一变化将显著减轻购房者的还款压力，对于刺激房地产市场需求，促进市场活跃度具有积极作用。
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存量房贷也要同步下调。对于已经拥有房贷的存量客户，此次LPR下调同样带来了好消息。从本月25日起，合肥地区的存量客户贷款利率将统一下调，客户无需提出申请，银行将进行统一批量调整。
调整后，合肥存量客户的贷款利率将调整为LPR减去30BP。需要注意的是，此次调整仅涉及LPR的加减点，并不涉及贷款重定价日的调整。由于不同客户的贷款重定价日不同，有的可能在次年的1月1日，有的可能在贷款发放日，因此，部分客户的房贷利率可能在此次批量调整时尚未重定价。
但是，可以确定的是，一旦到达贷款重定价日，存量客户的房贷利率将统一调整至3.3%（假设5年期以上LPR保持在3.6%不变）。
目前，合肥地区的存量客户房贷利率采用的5年期以上LPR有4.2%、3.95%、3.85%等多种可能，因此，批量调整后，不同客户的房贷利率可能会有所差异。
例如，如果之前房贷利率为4.2%，调整后将降至3.9%，到贷款重定价日将进一步降至3.3%。这样的调整，对于存量客户来说，每月能节省的金额也是相当可观的。
以商业贷款100万元、贷款年限30年、等额本息还款方式计算，到贷款重定价日后，月供将节省约510元，总利息节省约18.38万元。需要注意的是，由于每个客户的贷款额度、贷款年限、还款时间不同，具体节省的金额也会有所不同。
对于存量客户来说，了解贷款重定价日的信息至关重要。房贷利率重定价日通常为每年的1月1日，也可能是贷款发放日，重定价周期一般为一年。存量客户可以通过两种方式查询自己的重定价日信息：一是登录贷款银行的App，查找“房贷详情”或“利率调整日”等相关信息；二是查看最初签订的房贷合同，合同中会明确标明房贷的“利率调整日”。
此次LPR的下调，不仅为新购房者带来了实惠，也为存量房贷客户减轻了负担，体现了央行在当前经济形势下，通过货币政策工具调节市场流动性，降低社会融资成本，支持实体经济发展的决心。预计此举将进一步促进房地产市场的稳定，为经济增长提供有力支撑。
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