淝河板块，作为合肥包河区的重要组成部分，正以其得天独厚的地理位置和高能级的发展定位，迅速崛起为一个新兴产业与宜居新城的典范。
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一、淝河板块概况
淝河板块位于合肥市包河区的核心位置，北部紧邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，地理位置得天独厚，靠近老城区位置，让淝河板块发展红火，是很多人买房置业的首选板块，可谓“近城者赤”。
这一地区随着淝河新中心的确立、产业的升级以及城中村的拆迁，配套设施日渐完善，市场关注度持续攀升，未来的发展潜力巨大。
1.1 发展定位
淝河板块的能级定位较高，属于合肥市18个城市片区中心之一。包河区的总定位是“安徽新中心、品质首善区”，而淝河片区的目标是打造一个依托关镇河水系，集商业、文化和娱乐于一体的特色休闲体验中心，形成产城融合与人文生态的宜居乐业空间。
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1.2 历史发展背景
淝河板块原为合肥市最大的专业市场和物流集散地，公共设施较为落后，工业和制造业集聚，产业发展滞后。自2016年合肥市正式批复淝河片区综合改造方案后，淝河片区开始了大规模的转型。分为以下几个发展阶段：
1.0时代（2017-2022年）：启动期，重点进行基础设施建设，招商引资。主要交通道路的建设如龙川路、上海路和北京路的全线通车，以及地铁的开建，为区域的发展奠定了基础。
2.0时代（2022年至今）：快速发展期，重心转向郎溪路以北，注重社区建设与居住品质的提升。
3.0时代（未来规划）：快速及成熟期，继续往东发展，将引入更多大型商业项目，提升整体区域价值。
二、现状分析
2.1 教育配套
淝河片区规划了10所小学、5所初中和1所高中，确保适龄儿童能在家门口享受优质均衡的教育资源。合肥一中淝河校区在2024年已投入使用。
2.2 商业配套
包河万象汇作为新型商业综合体，目前已经开业，将进一步提升区域的商业氛围。
未来更多商业规划主要集中在“淝河新中心”，预计将引入剧场演艺、线下娱乐和优质商业等多种业态。而合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体——杉杉名品奥体莱斯也在加速建设中，预计2025年初开业运营。
加上已有的附近的加侨广场，以及马鞍山路沿线已有的合家福广场、包河万达广场等商业综合体，淝河板块周边不缺大商业。
2.3医疗配套
合肥市第三人民医院新区与合肥市中医院，作为区域内的三甲医院，也已经营业，未来将成为主要的医疗服务中心。
2.3 交通网络
淝河片区的交通系统十分便利，形成了四横五纵的主干道网络，确保了与老城区、政务区和滨湖区的顺畅连接。
地铁一号线、四号线和在建的六号线为区域的快速通达提供了支持。这使得淝河能够方便地连接到合肥的其他重要区域，形成半小时通勤圈。
正是得益于较为核心的位置与便捷的交通，来自政务区、瑶海区、滨湖区、老城中心乃至经开区的很多购房者也都愿意来淝河板块置业，通勤距离半小时即可。
2.4 产业发展
值得一提的是，淝河板块也是自带产业的。近年来，淝河片区的产业结构发生了重大变化，以“智慧生态、科创中心”为目标，积极引进新兴产业。新东方总部及其他高净值企业相继入驻，使得区域的产业竞争力大幅提升。
产业发展现状：淝河板块以“智慧生态、科创中心”为定位，依托中国视界一期产业平台，致力于打造全国示范性的AR视觉产业集聚中心。2023年，包河区净增高新技术企业229家，总数达到851家，科技创新全国百强区排名提升至第23位，聚焦人工智能视觉、元宇宙、物联网软件、数字信息等产业。
目前，中国视界一期已注册企业73家，其中国家高新技术企业7家，园区企业专利数累计92件，企业获软件著作权累计达380件。
未来产业发展规划：淝河板块计划构建百亿领航、十亿带动和亿元支撑的整体产业体系，着力健全人工智能视觉产业体系，打造新质生产力成果转换平台。
2.5住宅发展状况，目前是主城区价格洼地
得益于淝河板块的高标准规划和快速建设，从2018年由万科、信达、华侨城联合打造的翡翠天际项目开始，淝河板块住宅开始进入了快速发展时代。
目前翡翠天际所在的最早开发的龙川路板块已经发展饱和，接着发展郎溪路以北，到现在开始逐步发展上海路以东板块。淝河板块新房供应量就一直比较大，市场热度一直就比较高，目前有招商中铁中交等7个新楼盘在售，市场竞争也很激烈，同时成交量也很大。
目前合肥市区有大片土地未开发的，有新站区东北方向，蜀山区运河新城板块，滨湖滨湖省府东与珠江路南还有部分土地外，庐阳区三十里岗板块等，除了这些板块外，就是包河区的淝河板块与瑶海区东部新中心板块了。
合肥淝河板块最大的优势就是紧挨老城中心发展，不像滨湖与合肥主城区中间是断带跳跃式发展，淝河板块是合肥主城区的无缝延展，未来发展成熟后，就与老城区无缝对接，自己也很自然成为主城区的一部分。
目前在合肥买房，淝河板块新房是很多人买房必看的板块，刚需、刚改与改善都能在这里找到合适的新盘。
新房方面，淝河目前在售产品的主力户型面积段为105-150㎡三房，刚需、改善都有选择余地，新房的折扣力度也比较大，有的新盘折后最低价格才一万七八的价格，相较于滨湖、政务东等区域，妥妥的价格洼地，具有一定的性价比。
当然目前在售楼盘也比较多，具体的楼盘优劣势也不一样，大家可以根据自己的预算与需求来确定买哪个楼盘（需要的可以咨询吴哥，各个新盘的具体优劣势分析与具体价格，确保底价买房）。
三、淝河板块未来发展发展：
自身产业发展现状与未来发展空间表现强劲，淝河板块正逐步成为新兴产业的集聚地和城市新中心。淝河板块未来发展的方向是：
城市新中心：淝河板块在合肥科技创新和产业创新的引领下，正着力构建“新型城市中心”，承载城市新的中心功能。包河区以科创作为引擎，打造数字经济发展主平台，改善人居环境，打造高端住宅集群，形成良好的产城融合发展模式。
产城融合：淝河板块作为包河“一体三翼”发展战略的重要一极，与老城区紧密相连，与骆岗公园滨湖东部新中心等热门区域相邻，具有发展高端品质住宅区的基础。淝河中心以改善人居环境为基础，打造高端住宅集群，形成了多资源流、多要素合集的中心（CAZ），未来前景可期。
未来淝河板块东部片区还有大量的土地资源，后发优势明显，预计未来五到六年内还可以长期保持热度。
总之，未来淝河板块将打造成为城市空间布局形态多样化、科技产业集聚、创新时尚兼具文化底蕴的创新花园城和品质宜居城。
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