合肥国土空间总体规划获审议通过，未来11年城市发展蓝图绘就。
近日，自然资源部召开的国土空间总体规划会审会上，合肥市国土空间总体规划顺利通过审议。该规划符合国家“多规合一”改革精神和相关法规要求，体现了国家战略和地方实际，为合肥未来空间发展和治理提供坚实支撑。
合肥市未来11年的发展目标已明确，规划期限至2035年，将致力于服务国家“双循环”发展格局，引领科技与产业创新，推进长三角一体化发展，加快巢湖治理与修复。
预计到2035年，合肥将发展成为人口超1300万的特大城市，城镇化率达到93%以上，建设成为建设全球科创枢纽，迈向有竞争力的国家中心城市。
城市建设方面，重点建设一核四心的城市主中心以及运河新城等十二个城市副中心，成为具有国际影响力的现代化大都市。
此次规划的通过，标志着合肥站在新的发展起点上，将全面提升城市竞争力，为实现高水平社会主义现代化和国家中心城市的目标奠定坚实基础。
本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯，文末有合肥《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》pdf文件全文，可免费领取下载。
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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
未来11年，合肥全面爆发
按照此前发布的《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》，合肥未来11年重点发展方向定了。
根据规划来看，有几大重点变化，关乎未来11年发展：
现状概况：合肥市域“七人普”常住人口937.0万人，城镇化率达到82.3%。2021年合肥市 GDP11412.8亿元。
规划范围：合肥行政辖区，包括4个区、4个县、1个县级市，国土面积11445平方公里。
规划期限：近期至2025年，规划目标年至2035年。
新时期合肥的国家使命：
服务构建“双循环”发展格局、引领全国科技与产业创新、推进长三角更高质量一体化发展、加快巢湖治理与修复。
合肥发展目标再拔高，至2035年，以“创新引领的全国典范城市，具有国际影响力的社会主义现代化大都市”为发展愿景。
奋力高水平基本实现社会主义现代化
奋力成为全面塑造创新驱动发展新优势的全国示范城市
奋力迈向具有竞争力的国家中心城市
预测至2035年，合肥市常住人口将超过1300万人， 实际服务人口超过1500万人。居住在各级城镇的人口 超过1200万人，占93%以上。
构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”的国土空间总体格局。
中心引领：高品质建设中心城区，构建“一核四心”钻石型城市公共活动中心体系，高起点规划建设骆岗公园，推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展。
两翼齐飞：做强以高新区、经开区为引擎，以新桥科创示范区、大科学装置集中区、 西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼；做大以新站高新区、东部新中心为引擎，以下塘产业新城、肥东产业新区、合巢产业新城等为支点的东部发展翼，促进区域更加协调发展。
多极支撑：按照中等城市标准，提升巢湖城区、长丰县城、庐江县城等承载能力，打造市域三大副中心。
岭湖辉映：以巢湖为核心、以江淮分水岭为屏障，构建蓝绿交织、山水交融的全域生产生活生态融合发展格局。
六带协同：提速建设合六、合淮蚌、合滁、合芜马、合安、合铜六大发展带。
将中心城区建设为近千万人口的特大城市；
将巢湖城区、庐江县城、长丰县城建设成为合肥市辐射皖江、带动皖北的桥头堡；
支持下塘、合巢、合庐三大产业新城做大做强，打造产城融合、特色鲜明的中小型城市，全面增强县域经济综合实力和竞争力；
推进市域均衡发展，培育多个市域重点镇和特色产业镇。
塑造“1412”城市中心体系，高质量建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心（其中中心城区九个城市副中心），形成多层次、全覆盖、人性化的基本 公共服务网络。
也就是说合肥发展重心南移，骆岗公园成为未来举全市之力发展的重点。天鹅湖、老城、东部新中心、滨湖，围绕骆岗形成了一个重点发展圈，将集聚高端公共服务设施。
此外新城崛起：东部新中心地位再拔高，与天鹅湖、老城、滨湖同级，蜀西湖与运河新城、少荃湖同级。
一核：骆岗公园
四心：天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心
9大副中心：运河新城、蜀西湖、空港中心、庐阳北部、北城、经开、少荃湖、肥东和睦湖、肥西
18大片区中心：包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山东、高新、运河南部、紫蓬、潭冲河、紫云湖、长临河、肥东老城、淮海大道、王岗、电机厂、三十头、科学片区、北城
打造全龄友好的社区生活服务单元。
传承经典的“环城公园”建设模式，在城市内部依托南淝河、十五里 河等主要河流，串联重要节点，打造城市新“翡翠项链”，成为未来城市最靓丽的风景线。
近期以“一心、一谷、一镇、三区”为重点，聚力建设合肥滨湖科学城。
一心：打造具有全球影响力的“量子中心”
一谷：科大硅谷
一镇：金融小镇 以滨湖金融区、高新区基金集聚区等为主载体，打造“科创+产业+金融”生态圈。
三区：大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转化区
坚持全域创新理念，远期形成“一城两廊”格局。
一城：全面提升创新功能和宜居品质，建成滨湖科学城；
两廊：深度融入G60科技创新走廊与沪宁合产业创新走廊 ，共建长三角科技创新共同体。
重点打造“芯屏汽合、急终生智”现象级产业地标。
近期实施“1155”行动计划，建成及在建铁路1000公里、高速公路1000 公里、城区快速路500公里、轨道交通500公里。
打造全国航空客运枢纽和国际航空货运枢纽，通江达海、联系江淮的区域性航运中心，国家铁路枢纽，国家中欧班列集结中心，长三角西翼公路门户枢纽。
加强合肥与长三角城市高铁联系通道建设，建设1小时覆盖全省、2小时紧密联系长三角的高铁网络，协同共建“轨道上的长三角”。
依托国家综合立体交通长三角-成渝主轴线，以高铁为重点加强区域基础设施联通，打通向西快速通道，加密向东通道，推进合肥-南京、合肥-武汉、合肥-安康、合肥-温州等高铁建设。
构建都市圈轨道网，建设以合肥为中心，以合六、合滁宁、合淮蚌、合安、合芜马、合铜为主轴的城际网和高铁网，基 本形成“1小时商务圈”。
联动南京都市圈，打造东中部区域协调发展典范。建设合芜（马）廊道，打 造贯穿合肥城区—巢湖城区—芜湖（马鞍山）城区的区域创新走廊，注重创新功能和特色发展。
促进合宁芜马港区一体化发展，实施港口内联外通行动，打造长三角江河联运引领区。
安徽自贸试验区合肥片区
加快安徽自贸试验区合肥片区建设，重点发展高端制造、集成电路、人工智能、新型显示、 量子信息、科技金融、跨境电商等产业。
省级以上开发区
推动合肥经开区、合肥高新区、合肥新站高新区、合肥蜀山经济开发区、安巢经开区等高水 平对外开放。培育发展一批国际合作产业园。
若干开放平台
推进综合保税区、保税物流中心、跨境电商综合试验区、进口贸易促进创新示范区等海关监管场所和对外平台建设。
吴哥整理了《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）pdf，由于文件比较大，需要请自行下载。文件获取方式：关注公众号【合肥买房参谋】，最下方对话框输入关键词：合肥规划，记得关键词不要多字不要少字，即可免费获取。
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