一月一更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。
一、合肥2024年10月整体新房价格
1、2024年10月合肥新房整体成交情况与均价
合肥市区本月市区住宅成交面积为25.45万平方米，住宅成交套数为1846套，成交均价2.22万元/㎡。
本月合肥国庆假日众多楼盘价格促销，以及各项政策支持到位，合肥新房成交量回暖上涨明显。
2、2024年10月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图
本月全市各个区域新房成交均价方面，滨湖区是3.68万元，政务区3.30万元。其次是经开区2.67万元，庐阳区均价2.55万元，高新区2.53万元。
蜀山区（含运河新城板块）2.52万元，包河区2.45万元，瑶海区新房价格2.12万元，新站区新房价格最低为1.65万元。
滨湖区的新房成交价格全市最高，超过政务区价格，主要原因是招商越秀等豪宅新盘备案价高，部分房源备案单价突破5W元，套均价格千万以上，所以整体拉高了均价。
庐阳区新房价格上涨主要原因是招商新盘开盘，备案均价3W＋，首开成交率达到80%以上，拉高了庐阳区整体均价。
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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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3、2024年10月份合肥新房供需情况与成交格局
本月合肥住宅市场供应量为18.41万平方米，成交25.45万方，整体供需平衡。
合肥新房市场目前刚改与改善特征非常明显，市区供应住宅均价2.2万的超过60%。其中成交面积100-120平米占30%，面积120-140平米占30%，100-140平米合计占到60%。140平米以上户型成交占到23%，其中200平米的占7%，估计后期这个大户型成交的比例还会变高。
新房主力成交面积90平米以下的仅占7%，目前合肥市区目前除了新站区还有部分拿地早的新盘有90平米以下小户型，其他区域新房面积都在90平米以上了。
开发商新盘为何不开发小户型，因为避免和二手房的红海竞争，主打刚改与改善性购房者需求。
二、合肥最新地产政策方面
本月主要为公积金政策的优化，贷款政策优化，提高可贷额度。
首先，提高了缴存保底余额计算标准。在计算贷款可贷额度时，账户缴存余额由不足1万元的按1万元计算提高至不足3万元的按3万元计算。这一调整使得缴存人在账户余额较低时也能获得较高的贷款额度，进一步减轻了他们的经济负担。
其次，缴存时间倍数计算标准也得到了优化。正常连续缴存住房公积金1年以内（含1年）、超过1年且在2年以内（含2年）的缴存人，缴存时间倍数分别由原来的10倍、15倍统一为15倍；正常连续缴存住房公积金超过2年的缴存人，缴存时间倍数为20倍。这一调整使得缴存人在缴存时间较短时也能获得较高的贷款倍数，进一步提高了贷款额度。
相关链接：合肥市公积金优化，最低贷款额度提升至45万，购房提取更方便！
三、合肥土拍情况
合肥土拍市场在2024年10月31日土地出让，共成交12宗地块，其中11宗为涉宅用地，总面积达838.85亩，总揽金86.21亿元。
此次土拍中，本地国企成为拿地主力军，合肥轨道、合肥城投、中国房地产、庐阳城市更新等地方平台公司纷纷出手，展现了国企在土地市场中的主导与托底地位。
相关链接：合肥10月土拍揽金86亿，本地国企托底拿地，滨湖省府东迎地铁TOD时代
四、附最新合肥各个区域新房总价区间
很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。
合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从80万到2000万新房总价区间的市场台阶格局。
目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-2000万总价，未来新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍230万-400万。
高新区在售楼盘不多，总价区间是170-400万；包河区整体总价区间是170-400万之间（稍远的总价140万起），经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是130-220万之间；
庐阳区总价区间在145-350万之间；瑶海区的总价区间在170-270万之间；新站区总价区间在90-220万之间，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。
三县当中肥西较远区域价格是90万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在135-300万之间；肥东与北城新房总价区间在80万起步到200万之间。
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