近期随着合肥《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》的发布，央行降息、公积金贷款额度提升等多重系列利好政策公布，合肥楼市迎来了明显的升温效应，不仅新房供应大幅增加，成交量也呈现爆发式增长，为合肥楼市注入了新的活力。
一、成交数据显示，成交量增长明显
根据克而瑞的统计数据显示，5月20日至26日，合肥一周新房供应面积达到7.4万平方米，新房成交面积为3万平方米。与前一周相比，开发商积极备货，新房供应面积环比上涨了惊人的957%，成交面积也实现了87.5%的环比增长。这一显著的数据变化，充分展现了新政对于楼市升温效应的积极作用。
刚刚过去的几天5月23-26日，合肥房展会的成功举办，更是为新政效果的显现提供了有力证明。5月23日至26日的房展会期间，合肥全市共成交住宅764套，成交金额近20亿元。这一成绩与合肥4月份整个月新房不足1500套的成交量相比，相当于四天时间就完成了上个月一半的销量，买新房补贴等政策的效果不言而喻。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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二、实际探访发现，售楼部到访量与成交量增长明显
吴哥这几天也是忙得马不停蹄，陪购房者看房，实地探访合肥包河区新站区等售楼部，可以看到各大售楼部来访量人气显著增加。新站区招商周六下午购房者还要排队等置业顾问接待。瑶海区四川邦泰项目G5楼加推现场吸引了100多位购房者看房。
在个盘成交量方面，包河区中国铁建项目仅周六一天就成交了十几套，滨湖高速项目爆单，一上午就卖出了七八套房源，全天成交十多套。新站区招商项目也迎来了销售高峰，周六当天成交超过17套+。
在新盘首次开盘方面，5月25日，包河区滨投置地新盘首开完成了3.5亿的销售额，实现销售去化近八成。包河区淝河板块的保利新盘也在同一天迎来摇号首开，热销4.6亿，再次开启了合肥“抢房”场面。
要知道，现在合肥属于盛夏，最近几天天气都比较炎热。在炎热的夏天，取得这样的销售成绩，充分说明了市场的热情。
三、真金白银让利实惠，购房者决策周期缩短明显
这些新盘热销成绩的取得，与央行的政策利好以及合肥的楼市“新十条”密不可分。购房者们不仅享受到了更低的贷款利率和首付比例，也在楼盘的优惠活动中获得了真金白银的实惠。
在贷款利息方面，以买房商业贷款从3.75降低为3.45为例，通过对比可以发现，贷款100万，利率下调后，购房者的月供减少了169元，而在整个贷款周期内，总利息支出更是减少了约6万元。
这次合肥出台新房补贴（二手房没有）政策，也让购房者更加关注新房聚焦新房，在买房时候，优先考虑买新房。
例如总价200万的房子，最多可以获得2%的补贴，就有4万元的现金补贴，这个力度还是很大的。买二手房没有补贴，还要多出2个点的中介费，即出4万元中介费，前后相差总房价的4%即8万元，8万元相当于不少合肥上班族一年的辛苦的工资收入。
同时，吴哥注意到，为了刺激销量，一些新盘配合提供了较大的折扣，实际成交价格具有吸引力，为购房者提供了“捡漏”的机会，很多新盘最终到手优惠后的价格一算，性价比还是蛮令人心动的。
当然楼盘通常不会通过公开渠道宣传优惠，只有到访售楼部才能了解到较大的折扣信息。加上买房补贴，让一部分购房者的决策成交周期变得很快，毕竟刚需该买房还是要买房的，遇到合适的机会就果断下手。
以吴哥自己最近几天服务的两位购房者为例，买房决策周期非常快。吴哥陪一位前期看过房子后、基本锁定了包河区淝河板块具体楼盘的购房者，在知道补贴政策出来后，就等到5月23日当天一早到访售楼部，确定好楼层与优惠后，就成功下定了。
5月25日陪同一位在购房者看房（属于第一次来合肥看房），其儿子在新站区上班，当天对比了瑶海区与新站区几个新盘。考虑到预算不是很高，在瑶海区只能买到中间户户型，且总价高，但是在新站区就近可以一步到位买到115平米精装修的户型偏大的住宅，虽然是第一次来合肥看房，当天下午就果断下定了。
因此，吴哥建议，对于近期有买新房需求的购房群体来说，不妨实地考察下售楼部，了解最新的优惠政策，多板块多楼盘对比，抓住购房良机，不失为一个明智的选择。
总体来看，合肥房产新政的实施，已经在市场上产生了积极的反响。成交量的显著增长，不仅体现了政策的有效性，也反映出购房者对未来市场的乐观预期。
后期随着政策的进一步落实和市场的逐步调整，加上合肥经济与产业不断增长，每年有几十万新增人口（去年合肥新增人口全国第一），我们有理由相信，合肥新房市场将迎来更加稳健和可持续的发展。
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