一月一更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。
一、合肥二手房市场基本成交数据：
1、成交套数：
市区二手房网签套数：5645套（不含三县）（数据来源：中墅），其中贝系市区+含三县住宅共网签2902套；
2、合肥各区二手房成交均价排行：
根据2024年10月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：
成交均价：1.48万元/平米（九区三县均价）。
政务区以2.30万/平米领跑，庐阳区均价为1.85万/平米。滨湖、蜀山、经开、高新区成交价均在1.6万/平米左右。
包河区成交价为1.46万/平米，瑶海区和新站区分别为1.09万/平米和0.97万/平米。肥西县成交价为1万/平米，而长丰县和肥东县分别为0.84万/平米和0.79万/平米。
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作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房（二手房买家0.5%中介费办理）小区清单，助你高效安心安家合肥。
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3、合肥二手房市场各区套均总价排名
2024年前三季度，合肥市二手房市场套均总价排名显示，政务区以282万元高居榜首，滨湖新区以210万元位列第二，高新区以192万元排名第三。
经开、包河、蜀山、庐阳区的套均总价分别为170万、152万、154万、153万。瑶海区、新站区、肥西县、长丰县、肥东县的套均总价较低，分别为103万、107万、79万、66万、71万。
合肥市二手房市场整体套均总价为145万元，反映出不同区域间房价差异显著。
4、成交周期与议价率：
房源成交周期：219天（中墅），229天（贝系）；
新增挂牌套数：16401套；（贝系）；
议价率：7.96%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；
二、合肥二手房成交特征
中小户型与中低价位为主力。90-120平方米占比最高，达到36%，70-90平方米的占比26%，中等户型依然是市场成交的主力军，总占比超过62%。此外，120-144平方米的较大户型也占据了13%的市场份额。而较大户型（144㎡以上）仅占7%。
在成交单价方面上，成交价在1-1.5万元的二手房最受欢迎，占比达到35%，1.5-2万元单价区间占比22%，而7千至1万元的单价区间占比18%的市场份额，3万以上仅占比2.7%。
这些数据反映出当前二手房市场对中等面积和中等价位住宅的需求较高，显示出购房者对于性价比的偏好。
三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议
随着合肥二手房价格继续下行，合肥二手房貌似还保持跌跌不休的状态，主要原因是因为严重供大于求。比如10月份新增二手房量为1.6万套，而成交才0.6万套左右，所以具体到某个小区就是，单个小区的挂牌量太多了。
根据中墅地产统计，超过100套挂牌的小区达485个。房龄分布显示，2005-2015年间建造的小区挂牌量最高，其中2005-2010年和2010-2015年的小区分别占30.19%和31.48%。
挂牌均价方面，1-1.5万的小区占比最高，为38.76%，而2.5-3万的小区占比最低，仅为6.39%。价格动态上，九成以上小区挂牌均价环比下降，仅7.84%的小区挂牌均价环比上涨。
有一点可以肯定的是，合肥10月份二手房成交量在上涨，一方面说明二手房以价换量实现了部分效果，另外一方面，经过合肥前期的大幅降价，后期的降幅肯定会大幅缩小。
例如2021年滨湖二手房挂牌均价超过3万，成交单价超过2.5W+，而今年挂牌单价降至2.3W左右，成交单价不足1.7万/㎡，成交价下降了超过7000/㎡，后期再大幅下降的可能性非常低了，即例如滨湖二手房房价后期不会从现在一万多，再下降7000元，实现成交价低于一万元。
如果滨湖整体成交价低于一万，那意味着合肥新站二手房整体成交价可能到六七千，这应该是不会发生的事情。
合肥二手房价格回调，买房好时机来了么？
房价下调对于卖房房东是坏事，不过对于购房者而言，市场调整为购房者提供了新的上车机会。以前在滨湖高新区蜀山区，一百五十万想买个三居室，难！现在，选择多多，小区和房源都不少。
合肥二手房成功实现了以价换量！要知道，目前合肥市场已经没有投资客，买二手房几乎都是纯刚需。
那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？
备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的，欢迎关注我们。
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