合肥土拍市场在2024年10月31日迎来了新一轮的土地出让，共成交12宗地块，其中11宗为涉宅用地，总面积达838.85亩，总揽金86.21亿元。
此次土拍中，本地国企成为拿地主力军，合肥轨道、合肥城投、中国房地产、庐阳城市更新等地方平台公司纷纷出手，展现了国企在土地市场中的主导与托底地位。
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本次出让地块具体信息与周边情况：
1、包河区BH202430/31/32/33/34号地块：
这5块地是本次土拍最引人关注的地块，都位于滨湖区省府东板块，被合肥轨道竞得，容积率1.3至1.8不等，楼面价在1.37万至1.48万之间。这些地块紧邻省政务中心、方兴湖公园、滨湖国家森林公园，且靠近地铁5号线/S1号线省行政中心站，地理位置优越。
33号地块需同步修建36班珠海路小学，30/31号地块有配套商业，将提升板块内路网、商业、教育配套。
早在10月29日，方兴湖片区TOD综合开发设计项目就已启动招标。这5宗地块临地铁口，全部被合肥轨道拿下，方兴湖将要迎来地铁TOD时代。
2、包河区BH202429号地块：
位于东二环以西、巢湖南路以北，被合肥城投以1080万元/亩竞得，总价80211万元，住宅楼面价9000元/平米。该地块需同步修建西侧至德路及道路两侧绿地，以及42班小学。
3、庐阳区LY202405号地块：
位于北二环路以北、大房郢路以东，被庐阳城市更新以900万/亩竞得，楼面价7500元/平。该地块靠近庐阳市民中心，临近四里河滨水湿地公园和国铁建国际城湿地公园。
4、瑶海区YH202406/07/08号地块：
位于东部新中心范围，被合肥城投竞得。07/08地块需同步修建市政道路、公园绿地、幼儿园和小学，丰富板块居住配套。
5、新站高新区XZ202404/05号地块：
位于文忠路以东、东方大道以南，04号为商业用地，05号为居住用地。04号地块需建设建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑，被中国房地产以112万/亩竞得。
土拍点评：
本次土拍显示出合肥土地市场的新趋势，即地方国企在土地市场中的主导作用日益增强。其中合肥轨道成为最大“地主”，一口气拿下包河区5宗地块。
同时其他民营房企与央企缺席，一方面可能是年底了，很多房企年度拿地指标已经用完，另外一方面，显示出他们的谨小慎微。
当然也有可能，后期这些地块不排除是本土国企托底，然后与其他房企进行联合开发。
新站区一直缺一个真正的商业综合体落地，新站区本次地块的成功出让，预示着该区域将建设大型商业综合体和标志性高层建筑，对提升城市界面和商业氛围具有重要意义。
省府东几块地块含有地铁+商业配套规划，建成后将极大弥补滨湖省府东商业配套不足的问题，改善提升板块形象。
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