这是“地产屠龙”的第303篇原创文章
距离5月17号全国性的楼市新政出台刚好过了一个月，贵阳市住建局在6月17号下午的时候紧跟形势，发布了《关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告》
楼市松绑的调整步伐在持续加大，与此同时开发商相应的动作也在积极的跟进加快，大家都想着借政策松动的东风来刺激销售，扭转一下这两年市场持续下行的局面
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安全的万科，全新的未来星光
这笔美元债是万科今年内到期的最大的一笔债券，这次偿付之后，万科今年境外的三笔美元债（到期时间分别是今年3月11日、5月25日）全部偿付完毕，可以说是年内无债一身轻
从偿债能力来看，根据万科2024年一季度报告显示，公司持有货币资金约830.7亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期有息负债
截止到六月份，目前万科总共获得超400亿元融资支持，再加上万科深圳湾超级总部基地T208-0053地块以挂牌底价22.35亿元转让成交，快速融资+资产转让，这两步大动作的加快，让前段时间处于舆论风口浪尖的万科终于安全下来了，总算是度过了最难的时光，而万科积极求生的姿态，无疑也给市场注入了一针强心剂
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更稳的万科，更懂贵阳人
万科云翠隐秀是贵阳万科对自我的一次升级挑战，第一次提前在交付区里面做实景展示，商业设施和生活配套这些也都提前兑现
无论是景观风格，还是户型产品，云翠隐秀项目的呈现都更符合当前市场主流的品质审美和居住需求，精致感和高端范都逼格满满，贵阳万科也借着这个项目，在市场上从品质口碑和销售数据都交出了一份漂亮的答卷
▲ 万科云翠隐秀示范区实拍图 ▲
而这一次未来星光项目实景示范区的对外展示，让市场看到了万科站在云翠隐秀项目成功基础上的进一步超越和创新，面积段更加的贴近市场年轻客户的居住需求，赠送的空间也更加实用化，小区的园林景观、架空层功能设置也有了新的创意
可以说，从云翠隐秀到未来星光，贵阳万科探索打造出了一套更符合贵阳市场需求的全新品质生活范本，这种不断自我革命，自我创新的态度和追求，也让万科成为一直稳占贵阳楼市第一梯队的开发商
▲ 万科未来星光示范区实拍图 ▲
就这样一张无滤镜的原片谍照，酒店度假风的品质感迎面而来，前两天我把它发到几个读者群里面的时候，也许是因为原本对万科理想城的固有印象，所以没有几个人想到这会是未来星光项目的实景示范区
很显然，作为理想城百万方大盘的最后一期，未来星光在品质的打造呈现和创新提升上是成功的，明显超越了前面几期好几个level的水准
顺着未来星光实景示范区这张照片，群里面针对万科理想城这个项目就聊开了起来，有个朋友说了一个观点，我觉得总结得还挺到位的
万科理想城：抬头是时代，低头是市井
从理想城到未来星光，项目的品质打造和呈现是紧跟时代潮流提升的，而在生活配套的成熟度上，理想城的商业金街无疑又更有生活的烟火气，这就很贴切贵阳人的生活状态和居住需求：既要追求居住品质，又要生活烟火气
从这一点上来说，万科很懂贵阳人
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万科未来星光，产品比拼观山西
未来星光这次借着实景示范区正式展示的契机，推出了九字头的精装地暖房，合适的时间，合适的价格，合适的产品，可以说对市场真的是有很大的杀伤力的
我从两个角度选了一些项目来对比分析
观山湖单价一万左右的在售楼盘
目前观山湖区单价1万上下的在售楼盘差不多有八个，基本上都集中在观山西大阅山湖板块周围，但除了万科未来星光之外，其他的七个楼盘都是毛坯交付
单价一万左右，可以说是观山湖刚需上车买房的一个基本门槛，对于这部分客户来说，对价格的敏感性非常高，但对项目的要求其实并不低，“既要、又要、还想要”重点讲的就是这类客户的心理活动
所以，在差不多相同的区域板块内，能以相同甚至更低的价格，买到精装地暖房，还是更稳健的万科品牌，未来星光无疑是目前最能满足这类型客户买房上车需求的项目
大观山湖区域在售精装修楼盘
目前在整个大观山湖板块内，在售的精装修项目并不多，像中海的两个项目是既有精装也有毛坯同期在卖，我整理了一下总共七个楼盘有精装房源在卖，其中万科自己就占了三个
在这里面，真正属于观山湖的精装在售项目只有万科未来星光、中海映山湖和中科怡景三个，而后面两个的价格又让大多数人有些望而却步，所以想要以合适的价格，在观山湖买一套精装修房，可选择面其实是非常小的，万科未来星光这次推出来的房源，可以说正好填补了这样一个市场空缺
除了价格带来的竞争优势之外，未来星光站在理想城过去六年成熟开发的基础上，前期业主入住率已经很高了，商业金街人气满满，之前的两所学校配套也投入使用了，整体的居住氛围非常成熟
万科理想城经过六年时间的开发，总共交付了六个组团6359户，其中住宅业主5938户，商铺业主421户，目前两个学校已正式开学投入使用，2.3万平米商业金街有180家商户在持续经营
这是一个已经完全成熟的生活居住社区，而不用再重新等待各种生活配套的完善，现在这个市场形势下买房，“现成即享”这一点非常重要
▲ 万科理想城项目总平图 ▲
除了这些现成的配套之外，万科未来星光手里面还握了一张重要的牌，那就是会落地建设观山湖中学的一个新校区，这也是去年观山湖中学整合成立后，第一次跟新建商品房项目合作
未来星光的这所配套初中预计规模是24个班，估算学位约960个，初步定在2026年9月招生开学
对于买房特别关注学校配套的贵阳人来说，观山湖三十八幼儿园、世纪城小学理想城分校、观山湖中学，从幼儿园到初中的教育资源可以说是一应俱全，这无疑是万科未来星光在竞争中非常重要的一张王牌
在产品力的打造上，未来星光跟理想城原本的价值形象完全跳脱开来，紧跟当下市场潮流，采用的也是酒店风的入户大门设计，落客区打造无雨归家动线，豪华有质感，够气派上档次，整体给人很硬朗的线条品质，尊贵感、仪式感和礼序感也都很强，也更人性化
大门左右两侧的商铺开设了便利店，精酿酒吧，面包坊等等一类的精品小店，并在门口广场上设置了一些木质平台和退台花池来打造休闲区域，整体打造成星光市集，未来真正入住后，日常生活的一些需求在这里都会得到满足
进入大门后，穿过归家大堂，就是一个艺术气息浓厚的销售接待中心，透过巨幅落地玻璃，映入眼帘的就是一个尺度非常开阔的的琉光会所
设计理念参考的是日本琉璃光院同款枫林水院，高低错落的地形设计，让整个观感层次体验更加丰富，我在里面走了两圈，体验感真的非常舒服
园林景观上，整体的设计更符合客户审美，公区的人性化设计也更有新意，同时参考安顺峰谷地形，叠石水景的设计，让回家的路也变得更有氛围感，并联名百里杜鹃植物园，打造贵阳首个百里杜鹃观赏园
▲ 万科未来星光89/121平米户型图 ▲
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