这是“地产屠龙”的第315篇原创文章
全文3753字，预计阅读时10分钟
过完中秋紧接着就是国庆，一眨眼这一年又快过完了，今年贵阳房地产市场行情不好，房子难卖是有目共睹的，但即便如此，还是有些板块成为热点备受关注，有些楼盘卖成了爆款红盘，越是这个时候的客户需求，其实就越更有客观真实参考性
市场行情波动比较大的时候，“追热点、买爆款”也就成了相对更为明智、安全、稳妥的选择，毕竟大多数人的理性选择总还是能代表目前市场发展的主流趋势
上半年贵阳楼市的热点和爆点主要集中在观山西奥体板块，而下半年观山东板块进入了新盘密集供应期，正式接棒开启了今年贵阳楼市的超级热点，超级战场
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一般来说，同城大道以东，黔灵山路以北，金朱东路北二环以南，贵阳北站以西，纵向跨度从金融城到高铁北站，再到高新区，这样一个区域都可以被界定为观山东板块
在观山东大的板块定义下，自北往南又可以细分为大关小龙滩板块、高铁北站板块、高新区板块，其中高铁北站板块可以说更是炙手可热，热门楼盘投控观山怡璟、万科都会印象、盼盼金檀郡、誉鹭湖都集中在这一片，这几个新项目总计容建筑面积加起来差不多有近百万方的供应量，市场热度可以说是相当的高了
▲ 观山东板块主要在售项目位置关系分布图 ▲
过去这两年，观山湖区成交的土地差不多有一半的供应都集中在高铁北站这个片区，板块的重要性由此可见一斑
2022-2023年观山湖总共成交商住用地19宗，其中有9宗是在北站板块，总成交用地约618亩，其中2022年有252亩，2023年有366亩 2022-2023年观山湖总共成交商业商务用地7宗，其中两宗都在北站板块，总成交用地约19亩，其中2022年有10亩，2023年有9亩
从区位关系上来说，无论是到观山湖金融城核心的距离，还是和老城区的紧密联系程度，在现有的楼市划分定义里面，观山东高铁北站板块的地理位置毫无疑问更占先机
有足够多的资源配套，有现成紧邻的地铁站点，整体的发展成熟度高，在这么多优势的组合下，观山东高铁北站板块受到的市场关注度一直以来就非常的高，平时在我几个群里面，大家对这几个新项目的进展情况也都很关注
就像上次在这个视频里面提到的那样，目前这个市场环境在贵阳买房的话，对地段的要求一定是先于品质的，这是基于最基本，也是最重要的安全性和保值性的考虑
地段是价值，品质是价格，在价值面前，价格是第二位的，核心地段的价值永远是无法复制和替代的，在地段价值基础之上，品质才有更多更好的体现空间
很显然，金朱东路、林城东路、观山东路、阳关大道、宏运大道、黔灵山路，再加上同城大道、西二环、数博大道，形成了“六横三纵”便利的交通出行网络，让观山东高铁北站板块的区位优势更加突出，这就注定了这个地方接下来自然而然的会成为是贵阳楼市的新高地
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在观山东高铁北站板块的这几个新项目里面，贵阳投控置业璟系二号作品——观山怡璟项目在9月11号率先实景亮相，也由此拉开了这场超级战斗的竞争序幕
习惯了过去超级大盘开发模式的贵阳市场，接下来可能会出现越来越多的小体量楼盘走这种小而美的精品盘路线，这也是后面贵阳楼市拿地开发的一个新趋势
▲ 投控观山怡璟项目示范区实拍图 ▲
▲ 投控观山怡璟项目迎宾大堂实拍图 ▲
观山怡璟项目虽然只有四栋楼，但该给业主的仪式感一点都不含糊，采用了目前市场主流很受欢迎的星级酒店式大门设计
“酒店式落客区”为回家的业主或者访客提供了由动到静的缓冲区域，进入大门后尺度开阔高挑的迎宾大堂，更是让业主归家的品质感、仪式感统统拉满，可以说面子足足
▲ 投控观山怡璟项目下沉庭院实拍图 ▲
贵阳投控置业自2002年成立以来，从定向开发到市场化开发，先后打造了金华园（南园）、金谷苑、万科·贵阳投控翡翠天骄、中科怡璟等20多个项目，在项目开发的过程中，逐步细分出了境系、府系、璟系、都系四大住宅产品体系
璟系产品一般都位于城市的核心地段，注重生态以及小区园林的打造，中科怡璟、观山怡璟就是投控置业璟系项目的代表作品
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这次观山怡璟项目开发的整体升级，除了目前看到整个售楼处示范区呈现的之外，在产品的户型设计上也有了进一步的迭代变化
▲ 投控观山怡璟项目94㎡+117㎡户型图 ▲
▲ 投控观山怡璟项目94㎡+117㎡样板房实拍图 ▲
▲ 投控观山怡璟项目中庭公区效果图 ▲
以一个项目的投入，来对比打造一个组团，这样的优势显而易见
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