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这是“地产屠龙”的第302篇原创文章
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6月17号，国家统计局官网公布了2024年5月70个大中城市住宅销售价格指数
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五月份70个大中城市，新建商品住宅价格指数，环比下降城市68个，上涨城市两个（太原和上海），同比下降城市67个，上涨城市三个（上海、成都、西安）价格指数持续下跌，几乎快到了全军覆没的地步，这是过去四年以来峰值最大的一个月了距离517新政（全国性降首付、降利率，取消利率下限）正好过去了一个月，从这段时间的市场反馈来看，无论是数据上的表现，还是我端午节假期实地去看了七八个盘的现场感受，目前确实也就上海的市场有切实的效果，这也成了五月份唯一一个价格指数同比环比双双上涨的城市![]()
贵阳二手房价格指数环比跌幅0.6%，同比去年四月份的价格下降了6.7%，价格指数跌幅同样是持续拉大，跌幅时间周期继续拉长尽管价格指数还在下跌，但贵阳这段时间的新房市场成交量却在回升，说明目前市场上主要是大量的刚需客户在价格的刺激下进场出手今天早上，国家统计局还发布了一组数据，2024年1—5月份全国房地产市场基本情况◁左滑查看2024年1—5月份全国房地产市场基本情况
1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资30824亿元，下降10.6%
1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%
5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%
上面这些看起来都是相对宏观的数据，感觉跟微观市场的联系还不是那么紧密，但就是这样一些统计局官方口径正式发布的数据，看起来都不那么乐观，所以，现在的市场形势到底怎么样，答案显而易见02
具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
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统计周期：6月7日-6月13日从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约7亿元，签约面积约7.53万平米，商品房TOP20榜单总销金额约3.58亿元，签约面积3.31万平米，相比前一周的数据有比较大的降幅，之前一周的数据过于突出，上周数据只是说回落到了正常的范围上周的榜单上，建发金融北城重回第一名，单周签约48套，签约金额5051.23万，是签约金额唯一个破五千万的项目，诚景尚城、保利大国璟、中铁阅山湖都以过三千万的签约金额紧随其后，分列第二到四位![]()
统计周期：6月7日-6月13日上周的住宅TOP20榜单里面，恩祥仁大甲第和洋浦觀山玉两个项目分别以2461.25万和1509.47万分列第四和第十位作为上半年贵阳楼市的两个红盘，我每周都有关注他们的实时上榜和签约备案情况
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数据来源：筑房网
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数据来源：筑房网
从筑房网上整个的签约备案情况来看，截至6月17号，这两个项目的去化数据可以说都很高了
恩祥目前推出来的5个楼栋，整体去化率已经超过80%了，洋浦觀山玉也接近60%，首推的6、7#楼更是快处于清盘状态
一个是优质教育+超预期的实景展示，一个是优质地段+产品高附加赠送，在今年尤其艰难的市场里面闯出了一条路来
就在刚刚快下班的时候，贵阳市人民政府的官方公众号上推送了一条公告
目前还是征求意见稿阶段，还没有正式的公布实施，通常来说到了这个阶段，到最后实施的时候一般都不会有啥变化的，所以大家可以仔细看一下这里面的附件是详细的措施，一共涉及到十三个大板块，共计22条
首当其冲的就是第一条，到今年底之前执行发放实际缴纳契税的50%的消费券补贴其次是打造”筑房e“交易平台，鼓励商品房以旧换新，带押过户，信贷政策的优化，这个跟现在实施的情况倒没有特别的变化，以及推进保交楼保交房，存量房的去化等等除此之外，就是针对鼓励开发商拿地的一些优惠措施，实行白名单政策降低开发成本等等措施很多，文字很长，好几个页面，需要滑动几次才能到底看完，对市场的平稳健康发展到底有没有用，有多少用，这个问题就比较深远了![]()
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