这是“地产屠龙”的第290篇原创文章
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可以说，融翠是整个白金板块区位价值最好的项目
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从这几年贵阳的房价变化情况来看，总价150万起基本上是改善产品的入门标准，所以我把观白板块总价在150-200万的在售楼盘大概整理了一下
从上面这个汇总表里面可以看出来，在这个价格段里面的供应以高层产品为主，从改善居住的舒适度上来说，更少的住户占有更多的资源，毫无疑问洋房产品肯定是更好的选择
从项目的位置分布来看，以云潭路观山西的项目偏多一些，就像上面分析的那样，融翠项目的区位优势在同等条件下无疑是最优的
进一步来看，想在观白板块买洋房的话，那可选的范围就更窄了，加上融翠在内，满打满算也就六个楼盘有洋房产品在售，哪怕从竞争的角度来说，洋房都是非常稀缺的
简单来说一句话，那就是“位置比我好的，价格比我贵，价格和我差不多的，位置没我好”，从户型面积的丰富度上来看，融翠项目提供了从中档到高端，能够满足不同层次的改善需求
这个位置，这个价格，融翠洋房，真香
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具体来看下融翠项目的产品方案
▲ 贵阳城投融翠项目鸟瞰图 ▲
项目总用地面积约19.46万方，总建面约53.60万方，其中住宅39.33万方，建筑密度24%，容积率2.9，绿地率35.03%，规划住宅共有37栋，总户数为3074户，总停车位3245个
整个项目采用北高南低的布局方式，分为南北两个组团，南面组团是洋房和中高层，11栋8-9层的洋房，8栋16-17层的中高层，北面组团是纯高层组团，18栋28-33层的高层
▲ 贵阳城投融翠项目洋房楼栋分布图 ▲
按照贵阳市场的习惯，十几层的房子通常都会被叫做洋房，这样的话整个南区都可以说成是纯洋房组团了，也搞不清楚最早是从什么时候开始这么定义的
融翠的洋房都是8-9层的，正儿八经可以被喊做真洋房了，从效果图上来看，洋房楼栋之间的尺度距离都还比较开阔，能够实现比较好的宅间景观绿化
从上面的规划图来看，八九层的房子，十一栋楼，总共可以卖的洋房真的不多，离金融城一公里不到的地方，这种产品的稀缺性不用多说了
再来看下融翠这个洋房的外立面效果图
▲ 贵阳城投融翠项目洋房外立面效果图 ▲
第一眼看上去就觉得是目前市场主流的现代风格，这种审美有点出乎我对城投这种平台公司的固定认知了
整个外立面玻璃使用面积多，通透感就非常好，看起来很有公建化的感觉，档次感一下就上去了，立面线条笔直整洁，阳台和露台的转角采用弧度包围，又柔和了很多
每层的露台位置都相互错开，有的连着卧室，有的连着客厅，有的连着客厅和阳台整体，这样能最大程度地保证了每家都能有十几个平米的赠送空间
带露台的高层见得多，带露台的洋房还是比较少见的
融翠洋房的户型从131平到242平，一共有七种户型，其中标准层户型有136.6平和143.5平两种，都做到了四房三厅三卫的布局，实现了两个完整独立的套房设计
如果是跟老人住一起，这种双套房设计就相当科学合理了，既能做到独立私密，又能做到合家团圆，这对全家居住的舒适度无疑有本质性的改变和提升
143.5平的这个户型，赠送35平，270°端厅，长达17.6米的采光面，从40多平米的客厅看出去，视野真的无敌了
2.4米进深的超宽露台设计，无形中又把家庭公共空间外延了一大步，可以说是想怎么用就怎么用了
接近26平的主卧套房，步入式衣帽间、双台盆卫生间、浴缸、独立梳妆台，这些豪宅的标配，在这样一个平层空间都得到了满足
◁ 左滑查看融翠项目洋房一楼户型效果图
◁ 左滑查看融翠项目洋房顶楼户型效果图
这两个顶楼户型都有超大的顶楼露台可以使用，当别墅通常标配的超大落地吊灯在客厅中央闪亮的时候，空中墅的居住体验感就展现出来了
说完了融翠自己的洋房户型特点，再来看下目前整个观白板块在售的其他洋房项目的户型，按照各个功能空间的尺度数据进行了一个对比汇总
备注：根据各项目户型图公开资料搜集整理
从跟周边其他几个洋房项目的户型对比分析来看，融翠项目在产品设计上确实更有竞争力一些，毕竟它是目前这几个项目里面最新设计出来的，更能贴合满足当下的市场偏好热点
在洋房这样一个载体上，这次融翠的平层标准户型实现了双套房，大开间大尺度，270°端厅采光，在顶楼和底楼的户型上，又实现了别墅向上空间的居住体验
单论产品来说，我个人觉得确实是设计得很不错的，舒适度、空间感、功能性都得到了很好的考虑和满足
一个具有绝对优势的区位，搭配上很有竞争力的户型设计，再加上听说很有诚意的首开价格
那些原本150万左右预算买高层的朋友，去看看融翠的洋房，说不定想法就会发生变化，未来的居住生活场景也完全不一样了
听劝，一定去看看离金融城最近的新洋房
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