这是“地产屠龙”的第313篇原创文章
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没想到能卖这么贵，不便宜！
前两年观山湖楼市的单价行情基本都在一万一二，目前洋浦·觀山玉的成交均价基本都在一万两千五左右，两相比较，也算是比较契合主流行情的主流项目
但今年开始观山湖各大板块的项目都拼了命的降价抢跑，单价八九千都快成了当下观山湖的主流行情，区域行情在降，洋浦·觀山玉的价格却岿然不动，这样一对比，还真是卖得不便宜
没想到能卖这么快，断货了！
就是这样一个价格卖得不便宜、逆市坚挺的楼盘，外来品牌首进贵阳、新房开、新项目，洋浦·觀山玉在贵阳楼市降价最为激烈的这三四个月时间，竟然加推了三次，还都卖断货了，在当下这种妥妥的买方市场里面，这种销售速度真的是非常少见了
没想到能卖这么好，稳住了！
这年头，想要做到量价齐升叫好又叫座实在太难了，要么求价做标杆，要么保量求速度，不降价还能卖得动就已经是万幸了，当绝大多数楼盘都在降价跑量求生存的时候，洋浦·觀山玉又开始了第四次加推，价格一如既往的坚挺
不仅仅是洋浦·觀山玉的价格表现坚挺，围绕奥体核心配套一公里范围内的楼盘价格都非常坚挺，就像华润国际社区、华润悦府一样，已经成为整个奥体板块的价值风向标
当然，市面上也有其他个别楼盘大概能做到其中的某一条，但能同时实现这三条的真的就是凤毛麟角了，所以不仅仅是普通的买房客户，还是苦苦煎熬的地产同行，大家对洋浦·觀山玉这个项目的热销，都保持了非常大的关注度
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数据来源：筑房网
奥体板块以云潭路和兴筑路的交叉口为中心点，向外辐射周边一公里范围，是目前观山湖区域资源配套最优质最集中，最具有成熟生活气息的板块，目前整个奥体板块的其他在售楼盘陆陆续续都已经进入了尾盘阶段，可售的房源量并不多，剩余待出让开发的地块也没有了，这也正是洋浦·觀山玉稀缺价值所在
洋浦·觀山玉项目总用地面积约6.59万方，建筑面积约17.53万方，建筑密度22%，绿地率35%，综合容积率2.5
项目总共规划了16栋住宅，其中9栋合院别墅，面积140-180㎡，7栋高层，2梯4户的配置，总共879户
高层户型全部都是跃层产品，面积117-142㎡，设计的都是4房和4房朝上的户型产品，从面积设置来看，整体都是来满足偏改善型的需求
关于跃层产品，聊天讨论的时候看似褒贬不一，但卖起来的情况却都大受欢迎，所以说不是跃层产品不行，只是设计得不好的跃层产品不行，当平层使用面积得到充分的保障和满足的时候，跃层户型的性价比和舒适度就出来了
洋浦·觀山玉三个户型117、128、142平米，这三个面积段作为平层户型本身就具备了舒适改善性，所以对应这个面积段的跃层户型的竞争力就很强了，这从最终的销售签约数据也能看出市场欢迎程度来
数据来源：筑房网
前两批推出来的6号楼和7号楼，截至目前已经几乎是百分百售罄，这个销售率用完美来形容也都不算过分，3号楼全部是142平米的大户型产品，即使总价接近200万了，也都卖得七七八八差不多了
特别是117平米和128平米的两种户型，之前只在6号楼和7号楼有，因为超高的赠送空间，让这两个户型的性价比显得非常高，很短时间内就卖光了，从5月底到现在，两个多月的时间一直处于缺货状态
所以，上周末的时候，洋浦·觀山玉又加推了5号楼和2号楼，以128平米户型为主，附带有少量的117平米户型，特别是5号楼，更是处于整个小区七栋高层住宅的楼王位置，景观视野和资源位置都是绝佳的
在这个人人叹气的大行情下，这样的成交单价，这样的销售时间，这样的销售流速，真的是多少楼盘羡慕都来不及的
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卖得好，成为热销红盘，这些只是最终的结果呈现，透过现象看本质，好区位+好产品+实力呈现，可以说是洋浦·觀山玉成功热销的关键
上面讲了奥体板块无可争议的地段价值，接下来再来看看项目的产品表现，这次加推了两个户型，117平米和128平米，都是首开就卖断货的明星户型
117平米的户型，单单跃层赠送就有50平米，再加上露台、阳台的面积赠送，总的建筑面积接近180平米，四房三卫双阳台，双开门电梯直接入户，独享电梯前室，7米1开间的主卧落地玻璃窗，这些配置妥妥的是高端改善产品的配置了
现在大家看楼盘的时候，除了关注公共空间和景观绿化的打造之外，越来越关注地下车库的设计，都说地下车库是一个项目的良心，同时也最大程度的决定了项目定位是不是真的高端
洋浦·觀山玉的地下车库可以说也是项目的一大价值亮点，整个地下车库的空间比较开阔，车库全LED照明导视，标识动线清晰醒目，而且每一栋都做了精装车库入户大堂，一下子把整个项目的逼格定位又往上抬升不少
好几次有人把洋浦·觀山玉地下车库的实景图片发到我读者群里面，问这是哪个项目的地下车库，交付做得这么好，可以说算得上目前贵阳市面上第一梯队楼盘的呈现了，这确实也是足以匹配得上现在的售价的
除了这些作为一个房地产项目本就应该做好的产品品质之外，洋浦·觀山玉还有一个潜移默化支撑价格坚挺的大动作，那就是扩建华润国际小学
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