这是“地产屠龙”的第318篇原创文章
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整场发布会听完，概括起来就是“四个取消、四个降低、两个增加”
四个取消：包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准 四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担 两个增加：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿
在这里面，取消和降低的都是对九月底政策的细化，降低利率、房贷政策、限购政策等等这些已经在过去的这半个月里面陆陆续续具体落实，都是把已经释放过的预期拿出来再细说一遍
而两个增加，则是这次发布会最大的亮点
新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要通过货币化安置
值得注意的是，这是在原有基础上再新增100万套，并不是一共100万套，后续还可能继续加大支持力度，这次的力度虽然远远赶不上2015-2017年那一波每年六百来万套棚改的规模，但做法依旧如出一辙
总的来说，今天发布会提到的的旧房改造货币化安置，有利好，但肯定不如2015年那一波那么强劲，100万套，分散在35个城市，具体到贵阳，不知道这次改造的数量能有多少了
到今年底“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进，应贷尽贷
全部纳入白名单的做法，对开发商来说成了一项普惠性措施，除了解决房企融资现金流问题外，还可以打消购房者对项目交付的担忧，也就不会有烂尾的问题出现，这更多的其实是强化市场信心，减缓大家这些年对期房销售担忧的举措
离三道红线政策出台刚过去四年，银行信贷政策的掉头转向让人有些措不及防，今天的这次新闻发布会，化债出清风险是核心，对房地产行业的利好刺激，可以说进入到了“既要救市场，又要救房企”的新阶段
当然，不同的人在不同的立场，对这场发布会的影响作用有不同的解读，归根到底，其实是因为有了各种渠道小作文提前的铺垫，造成我们的预期太高，而并不是这次发布会给出的政策力度太小
今天的这场发布会，确实拿了些具体的政策出来，但总感觉还缺点啥，也许用不了多久，还会有税费政策的优惠措施出来，而LPR在下周大概率会再次下调，一切市场的形势都朝着更为宽松有利的方向发展着
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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额5.71个亿，签约面积约5.67万平米，商品房TOP20榜单总销金额4.03亿元，签约面积3.98万平米
上周的数据就是国庆节一部分销售签约情况的反馈，洋浦觀山玉签约28套，4688万的金额，再次重回全市周榜单第一的位置，中铁阅山湖以4317.82万签约额紧随其后
数据来源：筑房网
洋浦觀山玉今年一共拿了五次预售证，目前总的签约率已经有三分之二了，国庆期间加推了2号楼128平米的户型，从我了解到的情况来看，这波房源完全没有遮挡，价格比之前略有上涨，认购情况很不错
数据来源：筑房网
众恒观山云墅和万科都会印象都是最近观山东板块的热点楼盘，上周成为两个签约金额破三千万的项目，名列第三和第四，新楼盘卖得不错，签约速度也很快，观山云墅目前签约数据已经接近200套，这个销售业绩在观山东这些楼盘里面确实算很不错了
数据来源：筑房网
万科都会印象9月26号拿了三栋楼193套房源的预售证，经过一个国庆长假的热销，目前的签约率就已经过半，看来观山东确实是当下的热点板块，万科还是很懂贵阳市场，很会满足贵阳客户的需求
所谓该买，说的是有结婚买房、小孩读书、改善居住环境等等这一系列的刚性需求需要满足的时候
不该买，指的是需求满足还没那么急迫，时间可以往后的那种，至于投资需求，那就更要放一放了，毕竟现在政策的风向标是止跌回稳，而不是止跌补涨
悲观者永远正确，乐观者默默前行
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