这是“地产屠龙”的第320篇原创文章
已经很久很久没有写过土拍的东西了，这个还真不是偷懒，而是今年土拍的的确确没啥可写的，因为贵阳主城区商住用地成交到现在为止还是挂蛋状态
这几天陆陆续续有新的商住地块挂出来，地段位置都还挺不错的，估计一方面是觉得最近利好房地产市场的政策比较多，另一方面快到年底了，也是该拿地的时候了
具体来看今年前十个月贵阳主城区商品房用地挂牌成交情况汇总表
截至目前，今年贵阳主城区土拍市场有且仅有8月份水东路成功出让的一块计容建筑面积为2000平米的商业用地，在这之前，七月份的时候马板块杨惠片区还曾经挂过一块商住用地，但最终也终止出让了，其它就连地都没挂出过来了
贵阳市自然资源和规划局网站10月23号消息，小龙滩板块内又有新的商住用地挂牌
小龙滩板块是目前观山湖区离金融城核心区最近的，唯一供地集中可成片开发住宅的板块，从金融城云上方舟，沿着林城东路向东，两公里多一点的距离，跨过西二环就来到了传说中的小龙滩板块，这个距离感还是很核心的
这样的地理位置，可以说是含着金钥匙出生的，在贵阳楼市高峰时期的那几年，旁边中海映山湖和华润悠山悦景拿地楼面价都突破了七字头，不断创造新地王
几经周折，2022年底，贵阳城投拿地楼面价3800元/平米，2023年底四川众恒和浙江东都分别以3200元/平米的楼板价拿下了板块内的两个地块，这一次新挂地块的楼面价则是降到了2700元/平米
曾几何时，小龙滩板块一直都是贵阳楼市的香饽饽，这个片区的土地价值是被给予了很大厚望的，这个地段，匹配这样的资源，曾经以为六字头是稳稳在手，预期计划赶不上市场变化，时至今日地价持续走低，也只能说是时运不济
这次新推地块位于观山湖区林城东路与西二环交叉东北侧，对外展示的城市界面更充分，在之前的规划中是纯商业地块，现在这样的市场行情下，纯商业项目的开发难度可想而知，只能是劝退那些稍有意向的开发企业，在商改住的大趋势下，这个纯商业地块也调规改成商业比51%，住宅占比49%
小龙滩板块周边有长坡岭国家森林公园，两条高速路，一条城市主干道，金融城商圈，中海映山湖和龙湖天曜的商业配套，大秦肿瘤医院（三甲专科），观山湖区人民医院（在建三甲全科），内部还规划了两所教育用地（中小学、小学各一个）
关于这次出让地块的教育配套问题，在挂牌出让文件里面也作了明确说明
目前小龙滩板块已成功出让四个地块，分别由贵阳城投、四川众恒、诸暨东都三个企业拿下，其中四川众恒地块已经开发观山云墅项目在售，诸暨东都的地块还没有启动，贵阳城投的地块之前有传出跟中铁置业合作开发的一些新闻，小龙滩板块内已经明确的开发供应量超过50万方
小龙滩板块的成熟度和认知度也随着这些地块和项目的陆续启动而被广为人知，四川众恒开发的观山云墅项目在今年八月份首次开盘，推出了三栋楼338套房源，截至目前最新的签约备案数据是216套，这个业绩在当下市场可以说是很不错的了
至于这次拿地企业预估，据说大概率会是贵阳城投和四川众恒之间产生，贵阳城投拿下的话可以跟北侧的地块统一规划开发，而四川众恒在观山云墅项目开发上也略尝甜头，持续拿地开发的概率也比较大，这个体量跟观山云墅差不多，可以有更多前期的成功经验用作参考和借鉴
从小龙滩再往南，整个观山东板块作为金融城板块的发展外延，未来的发展潜力还是有很大想象空间的
离七月底观山湖区举办土地推介会过去三个月了，看来这一次新挂牌的这些地块，势必可以实现今年贵阳主城区商住用地挂牌成交零的突破了
接下来的十一月，今年的贵阳土拍市场全面开启，最终花落谁家，还是无人问津，拭目以待
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