这是“地产屠龙”的第289篇原创文章
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“观山东、三字头”，这几个字还是很有冲击力的，虽然都知道折算价是把赠送面积这些加进去，然后再用总价反算出来的，但就这样回到建筑面积上来看，也是五千多的单价，这个价格要是能买在观山东，怎么说都是划算的
我拼了命地想这是哪个楼盘，把我心里面认为的观山东板块捋了个遍，还想着是不是黑石头那附近的楼盘出来试水市场，搞一波跳水式促销，但五千多的价格看着又怎么都不像
后来了解到这是乌当某个楼盘的宣传海报，这样的板块定义确实让我有点懵，虽然核心板块外延化的概念在房地产营销里面屡试不爽，之前很多楼盘也在提“观山西、观山南、观山北、观山东”这样的概念，但这些项目所在的板块确实是跟观山湖有直接接壤，而乌当和观山湖之间现在是隔了其他行政区的，并没有直接相连
所以当乌当楼盘开始自称观山东，跨越式隔空抱大腿认亲，一方面说明现在的房地产真是挺难的，单单光靠价格优势已经不足以吸引客户了，另一方面也说明观山湖楼市更加相对稳得住，是目前整个贵阳楼市的风向标
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4月16号，国家统计局官网公布了2024年3月70个大中城市住宅销售价格指数
三月份贵阳二手房价格指数环比跌幅0.4%，同比去年三月的价格拉大到了5.7%的降幅，看来今年想要快速卖掉二手房，真的是得靠降价才能推得动了
从整个市场的反馈来看，三月份贵阳楼市也的的确确出现了一波小阳春回暖，但市场热度和持续性明显不如前几年，所以公积金政策进一步优化调整（5月6号正式开始执行）、观山湖房交会购房缴纳契税返还消费券（4月25号-4月28号）、银行房贷利率不再设定下限（有的城市已经实行3.25%的首套房贷利率）等等，这一系列动作都在为接下来的市场努力做最大程度的铺垫
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继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
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