这是“地产屠龙”的第292篇原创文章
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01
这两年成都楼市放到全国行情里来看，都可以说是一枝独秀了，根据成都市住房和城乡建设局的公开信息
2023年成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%
无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占稳了全国第一的位置
而现在的情况，哪怕就是成都这样的楼市优等生，也都放下身段全面解除限购了，说明成都的市场也开始发生了变化
在现在的宏观经济大环境，全国楼市都经历了调整周期，成都还难再继续做到长久的一枝独秀了，而且今年开始已经出现了下跌的趋势
所以，这个时候全面放开限购的政策，反过来看，可能其实市场持续变差的一个指征，而这个下滑调整的趋势要持续到什么时候才有可能好转，我觉得接下来只有到了全国性所有城市限购放开的那一天，可能才是真的到了一个筑底的新节点
除此之外，成都全面放开限购，对于紧邻的贵州，乃至于贵阳来说，并不是一个太好的信号，成都对周边城市的吸附能力是毋庸置疑的，进入随便买的新时代，贵州或者说贵阳会不会也有不少的中高端客户会被吸引过去买房置业，这还真是有可能的
最近各种新闻媒体很火热的一个词语“住房以旧换新”，由政府来牵头盘活存量市场，这可能会是接下来房地产行业调控进入新阶段新模式的一个重要开始
也正因为这样，我觉得最近的房地产市场还是要继续过一段苦日子的，全国尚且如此，贵阳自然更是逃不掉的
4月25-28号，世纪金源门口广场搞了四天的观山湖春季房展会，跟之前几次房展会的政策一样，在房展会期间成交备案的客户，根据总价的不同，分别有一到两万不同金额的消费券补贴优惠，参展的各家项目也都拿了些优惠房源出来
中间有一天我也去现场看了下，房展会人气不高，也有可能是因为上周只休息一天，很多人上班累了不太想出门的原因，整个一圈逛下来
现场销售同行比客户多得多
马上就是五一长假了，这是上半年一个非常重要的时间节点，每个项目也都是拿出了各种促销手法，鼓足干劲想冲一把，上半年行情的好坏也就能看出来了
朋友圈正好看到了这样一张海报，黔南都匀市在五一期间要搞一个房交会，跟极限格斗冠军赛联合举办，对于这样两个八竿子打不着的东西，怎么会跨界联合来搞比赛搞展会呢，刚看到海报时候我确实是一脸懵
后来群里有朋友说，这不就是现在房地产市场行情最真实贴切的表现吗
贴身肉搏
一语惊醒梦中人，原来万事万物还真都是有内在联系的，只怪我的眼界格局太低
02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：4月19日-4月25日
数据来源：贵州省房地产业协会
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