止跌回稳新提法,没卖掉的房子是时候抓紧卖了

楼市   房产   2024-09-29 18:30   贵州  

这是地产屠龙的第317篇原创文章

全文2258字,预计阅读时6分钟

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这一周资本市场充满了快活的空气,极大地释放出宏观经济转向的信号,一改以往挤牙膏式的做法,继9月24号金融部门发布会之后,9月26号最高层会议再度大马力加油,而且这里面重点提到了针对房地产市场的一些政策方向,简而言之就是打鸡血

这种会议里面的每一个字都是字斟句酌出来的,对楼市接下来的走势确实是有很大的政策利好,“短期看政策,长期看人口”,短短三天,这么密集,这么大力度的宽松政策,十月份的楼市看来是有盼头了

看到这些政策的时候,我脑子里面的第一想法:这又是一个卖房的窗口期了,之前一直卖不掉的二手房,趁这个机会能出赶紧出吧,还想纠结价格的话,可能真的就是过了这个村没有这个店了

利好政策一个接一个,楼盘降价促销也是一个接一个,看来这一回开发商变得理性多了,也开始抓紧出货了,以前那种紧跟利好政策上涨自嗨的情绪一去不复返,跑量活下来比挣更多钱重要多了

现在的环境对于客户来说,不管是降利率,还是降首付,不能解决持续性还贷的信心的政策都只会增添更多的无力感,这一轮楼市的深度调整走到今天,如果不能从根本上解决就业和收入这两个问题,那对政策的持续性效果也就不要抱以太大的期望
所谓止跌回稳,首先要明确的不是涨价,而是要回到相对稳定的状态(不管涨跌,幅度都要控制得小),不是像过去这一两年持续下跌的局面,在这里面一个明显的变化,那就是逐步改变过去用行政化手段来调控行业的做法,尽量通过市场化的方式来主导调节

每次利好首先是出货的机会

其次才是考虑要不要、能不能进场

政策是个好政策,但不要急

从517新政到924新政,再到926会议,宽松的政策越来越密集,力度也越来越大,对有需求的人来说,现在的形势确实越来越利好购房者,是时候可以按照自身的需求把房子看起来,特别是那些之前不急的改善型需求,越来越卷的市场,好产品也会越来越多

另一方面,房价的趋势走向是止跌,而不是上涨,所以在变化很快很多的下半年,不要担心房价会因为政策利好快速上涨而匆忙上车,多看,多比较,慢慢选,等形势再稳定得更久一会儿总归是不错的,好饭不怕晚,这样付出的资金成本大概率会更低一些

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具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况,感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持,每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期:9月20日-9月26日
数据来源:贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看,全市商品房签约总金额5.97个亿,签约面积约6.1万平米,商品房TOP20榜单总销金额3.25亿元,签约面积3.14万平米

相比九月第二周全市单周破千套的签约量,上周的数据差不多打了个对折,算是回到了平时每周的正常范围,估计大家都把精力留到了国庆长假

龙湖舜山府签约11套,2349.68万的金额排在了上周榜单第一的位置,16171元/平米的成交均价,合院别墅的签约拉高了整体均价,最近舜山府的高层促销价格已经来到9000起步了,主力单价9100-9200元/平米,看来国庆节是要拼一波了

统计周期:9月20日-9月26日
数据来源:贵州省房地产业协会

湖山郡继续以24套,2187.02万的签约金额排在第二位,从7月底华东师范大学附属贵阳实验学校西校区落地的消息公布以来,湖山郡已经连续八周上榜,累计签约420套,学区房的市场威力确实不容小觑

数据来源:贵州省房地产业协会

另外一个项目首开紫郡,最近这几周也是频频上榜,三周签约八十套,五字头就能买贵阳南明主城区,成熟社区,临近地铁,果然价格才是市场最终的大杀器
最近众恒观山云墅的签约情况也不错,连续几周都进了全市TOP20榜单,目前累计签约已经有82套,实际销售量在上一周就已经破百了

数据来源:筑房网

上周万科都会印象新项目也开盘了,据说当天销售数据也很不错,看来观山东确实是当下的热门板块,虽然竞争很激烈,但板块位置却还是很受市场客户重点关注,无非是几个项目各凭本事来如何吸引客户了
9月25号,贵阳楼市迎来了久违的城区商住用地挂牌,除掉之前三马人大附板块终止的那块地的话,这块地可以说是今年贵阳城区的第一块商住用地了

地块位于观山湖高新区,东至百挑路,南至都匀路,西至数博大道长岭南路,北至高科一号

地块总用地面积42966.29平方米,其中实际出让面积27046.60平方米,市政道路用地面积11972.93平方米,市政防护绿地用地面积3946.76平方米

规划用途为居住用地,兼容商业商务建筑(商业商务建筑面积占总建筑面积的比例≤27.8%,其中酒店建筑不少于15000平方米,商务建筑不少于8000平方米,其余建筑为商业建筑)
容积率>1.0且≤3.5(其中住宅部分不超过3.1)、建筑密度≤32%、绿地率≥30%,起拍总价为28398.93万元,折算下来起始楼面价3000元/平米
紧挨数博大道,离观山湖公园白鹭湖公园也都不远,南面就是去年十二月金龙地产拍下的地块,再加上东边一点的誉鹭湖项目,整个这一圈的开发成熟度也很高了
这个地理位置没啥说的了,又是一个十万方不到的小盘,就看未来的学校配套怎么划定了,产品方面倒是不怎么担心,市场这么卷了,产品力不行的话是完全跟不上竞争的
周边环境可以扫描下面的全景VR进去实地了解一下


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